Что делается на мировом рынке недвижимости

28.02.2008 14:16:08

Так, что бы не скучали:

"Хозяева новых квартир не могут рассчитаться с банками"

"Страшный сон владельцев купленной в кредит недвижимости становится реальностью. Как выяснилось, страницы официальной газеты Latvijas Vēstnesis в последний месяц буквально заполонили объявления о продаже с аукционов квартир, хозяева которых не способны рассчитаться с банками..."

"... У резкого увеличения числа аукционов есть и другая причина, которая также является тревожным сигналом. "Теперь часто квартиру или дом не удается продать с первого раза, приходится проводить второй аукцион или даже третий — это вообще исключительный случай в практике. Я, наверное, сейчас первый раз в жизни увидел, что недвижимость пытаются продать по третьему разу, — рассказал председатель Латвийского совета присяжных судебных исполнителей Гинтер Хмелевскис. — Вот только сегодня позвонили мне владельцы квартиры на улице Аусекля и попросили перенести аукцион, потому что желающих нет. В прошлом году эти апартаменты были бы проданы в один миг."

"Квартиры стало очень сложно продать. Такая тенденция началась совсем недавно — где-то в октябре-ноябре прошлого года", — отметил в разговоре с изданием присяжный судебный исполнитель Андрей Глумов, занимающийся аукционом по делу Бука-Вайвадса и многочисленными подобными случаями."
http://rus.delfi.lv/news/daily/realestate/article.php?id=20377521

29.02.2008 08:22:31

Апофигоз ипотечного кризиса на Западе: "Королю Швеции Карлу Густаву (Carl Gustaf) было отказано во втором кредите под залог замка Drottingholms Castle.
«Я надеялся, что с моими повысившимися доходами и твердой кредитной историей ведущейся в Nordea с 1818 года, не составит никаких проблем взять займ»,- говорит Карл Густав (Carl Gustaf), желающий получить наличные, что бы помочь своим детям в постройке жилья в сельской местности Швеции.

«С нормами процентных ставок которые есть сейчас, не представляется возможным, что бы его величество смог покрыть текущие платежи и поддержать свой традиционный образ жизни. Мне нечего не оставалось как отказать его высочеству в новом финансировании»,- говорит двадцати четырех летний Бритта Хельстон (Britta Hellström) сотрудник банка, отказавший королю в займе."

03.03.2008 12:45:10

2008-й может стать последним годом для желающих продать квартиру.
В силу большой инертности рынка в течение 2008 года особо значительных событий на рынке столичной недвижимости не предвидится.
Рынок будет медленно стагнировать, незначащие колебания цен общую картину существенно не изменят, предложение на рынке будет нарастать, а спрос еще более уменьшится. Именно поэтому 2008-й может стать последним годом, когда желающие продать столичную квартиру по среднеевропейской цене смогут провести сделку в более-менее спокойной обстановке.
Если ситуация на мировых рынках недвижимости будет форсироваться, проблемы на рынке недвижимости Украины могут возникнуть уже к концу текущего года. Впрочем, кому проблемы, а кому наоборот. Так, по мнению одного из крупнейших игроков на столичном рынке новостроек, “цена на жилье может упасть на 500 долл. за м2”.
“Не забудь продать квартиру” — возможно, именно этим вопросом зададутся столичные перекупщики в 2008 году, ведь в году ушедшем большинство спекулянтов на киевском и некоторых региональных рынках жилья зафиксировали чистые убытки.
Впервые за много лет небольшой рост цен на жилье в течение 2007 г. не перекрыл даже госкомстатовский уровень инфляции с учетом необходимых операционных расходов, связанных с куплей-продажей недвижимости.

31.03.2008 12:53:32

Вот еще в тему:

http://ubr.ua/lang/ru/news/id/768/index.html

09.04.2008 08:54:49

Казахстан, падение цен на недвижимость за неделю на 5,19%
на 09 апреля 2 263 $ (-5.19%)
на 02 апреля 2 387 $

Не забываем, что с августа 2007 цены у них уже упали на 35%,
Обещают дно на уровне 333$ за метр

10.04.2008 09:54:24

Квартирный крах
Недвижимость дешевеет по всему миру. Жилищные пузыри «схлопываются» в США, Европе и Азии. На очереди – Россия.
В Америке впервые за 40 лет отмечено падение цен на 5-10% в месяц. Британские дома только с начала марта подешевели на 2,5%. Швейцарские метры за полгода просели на четверть. Обвалы начались также во Франции, Ирландии и Испании.
Понятно, кто будет следующим. «Отечественный жилищный пузырь можно назвать образцово-показательным. На Западе с 2000 г. цены росли на 5-15% в год. И они там хватались за головы. У нас жилье прибавляло по 50-100% в год. И многие делали вид, что все в порядке», - комментирует ситуацию независимый эксперт рынка недвижимости Сергей Ушаков. Итог закономерен. Сейчас средняя стоимость квадратного метра в Москве и Петербурге на 10-25% превышает... нью-йоркскую.

15.04.2008 17:30:11

Дефолты по ипотечным кредитам в США взлетели на 57%
В марте этого года по сравнению с прошлым заявления о дефолте по ипотечным кредитам подскочили на 57%, а количество вступлений банков во владение домами более чем удвоилось, сообщает Bloomberg.
В состоянии дефолта сейчас находится более 234000 домов, или одно из каждых 538 домохозяйств.
По данным аналитического подразделения Citigroup Inc., в этом году подлежат пересмотру гибкие ставки по ипотечным ссудам на общую сумму в $460 млрд.
Количество объявлений о выставлении домов на аукцион выросло в этом году на 32% по сравнению с прошлым годом – признак того, что бывшие владельцы просто покидают дома, возвращая их заимодавцам и не утруждая себя проведением аукциона.
“Нам еще далеко до дна, - утверждает председатель правления Rosen Real Estate Securities LLC – хедж-фонда в Беркли, Калифорния, и председатель правления Центра недвижимости имени Фишера в университете штата Калифорния Кеннет Розен (Kenneth Rosen). – Количество дефолтов будет увеличиваться в этом году”.
Рост дефолтов добавит недвижимости и на без того переполненный рынок, будет понижать цены и в следующем году и сведет на нет все усилия Конгресса и президента Буша помочь домовладельцам избежать дефолтов, заявил Розен в интервью.
Из-за дефолтов в этом и 2009 году на рынок поступит около 2,5 млн. домов, говорится в докладе аналитиков Lehman Brothers Holdings Inc., а снижение цен в следующем году достигнет среднего уровня в 20%.
По мнению Розена, дополнительный удар по заемщикам, дома которых стоят меньше, чем их долг по ссудам, может нанести “очень серьезная рецессия” с потерей рабочих мест. По оценке Moody`s Economy.com, долги по ссудам 8,8 млн. заемщиков, превышают стоимость их недвижимости.
Розен считает, что в нынешней рецессии будет потеряно не менее 2 млн. рабочих мест: “Обычно рецессия продолжается 10 месяцев. Мы считаем, что эта будет продолжаться в 2 раза дольше”.
По данным RealtyTrac, располагающей базой данных по более чем 1 млн. объектов недвижимости и учитывающей заявления о дефолтах, объявления об аукционах и вступления банков в права собственности, случаи вступления банков в права владения за год увеличились на 129%. Март был 27-м месяцем подряд беспрерывного увеличения количества дефолтов. В феврале количество заявлений о дефолте выросло на 60%.
Всплеск дефолтов по ссудам для заемщиков с низким кредитным рейтингом привел к прекращению выдачи ссуд более чем 100 ипотечными компаниями и прекращению их деятельности, либо продаже. После падения цен на ценные бумаги, связанные с ипотечными кредитами, кредиторы и фирмы, специализирующиеся на торговле ценными бумагами, по данным Bloomberg, списали не менее $245 млрд.

16.04.2008 13:12:07

Цены на жилье
Обзор рынка недвижимости Алматы
09.04-16.04.2008
16 апреля

Похоже, что сдувание пузыря идет по ступенчатой схеме, в которой быстрое падение чередуется с периодом более плавного снижения. Но тенденция "все индексы - вниз" пока сохраняется, как и неделю назад.
Индекс по городу
на 16 апреля 2 184 $ (-3.49%)
на 09 апреля 2 263 $

16.04.2008 14:01:23

А коменты в ссылке, можно расплакаться

18.04.2008 06:13:17

Более 100 британских строительных компаний участвовали в ценовом сговоре

Британские налогоплательщики, возможно, потеряли более 300 млн. фунтов стерлингов из-за махинаций с тендерами на строительство школ, больниц и университетов крупнейшими строительными компаниями страны, сообщила Daily Telegraph.
Более 100 обвиняют в ценовом сговоре при подаче заявок на тендеры, проводимые местным самоуправлением и трастами Национальной системы здравоохранения Британии NHS.
В ходе одного из самых масштабных расследований в истории британского Управления добросовестной конкуренции (Office of Fair Trading - OFT) было выявлено 240 случаев сговора, касающихся контрактов на общую сумму более 3 млрд. фунтов.
В ценовом сговоре участвовало 112 компаний, причем некоторые из них умышленно завышали цены, чтобы не получить контракты. Известны случаи, когда победители тендеров затем платили проигравшим компенсацию.
В результате потребители переплатили за контракты примерно 10%, то есть более 300 млн. фунтов.
Когда расследование будет завершено, компании, в число которых входят такие строительные гиганты как Balfour Beatty, Interserve и Galliford Try, могут оштрафовать на 10% их оборота.