Возможен ли развал экономики и обвал рынка недвижимости Украины?

27.11.2008 11:06:06

Геец: Американский коммерческий банк Morgan Stanley выдвинул требование Укравтодору о досрочном...

27.11.2008 15:25:52

Даниил: Mulya: А зачем Вам цены на вторичку, если доході в грв - ориентируетесь на первичку!
Кстати...

28.11.2008 08:18:58

Примерно месяц назад я сделал прогноз ситуации и предположил что цены просядут на 20-30% и что инициатором спуска цен станут застройщики.
Теперь в течении месяца ситуация стала меняться, но я сделаю другой прогноз.
На самом деле инициатором пике, которое мы сейчас наблюдаем, есть банки и наступивший кризис. Попробую спрогнозировать ситуацию
Итак банки еще весной и летом притормозили кредитование и повысили ставки даже по существующим договорам ипотеки. Это привело к тому, что появились заемщики, которые с трудом стали справляться с платежами по кредиту.... Пришедший кризис спрвоцировал рост доллара и повсеместное сдерживание затрат бизнесом. Только за последний месяц, большинство компаний, либо сократили свои расходы на зарплату, либо уменьшили зарплату, либо отправили сотрудников в неоплачиваемый отпуск. Таким образом налицо факт недополучения тех доходов, на которое рассчитывало население взявшее кредит. Но масла в огонь подпустил еще и доллар. Те граждане у кого доходы в гривнях, фактически к текущему времени лишились 30-40% своих доходов в пересчете на долларовый кредит. Таким образом уже сейчас ощущается ситуация НЕСПОСОБНОСТИ граждан платить по ипотечным кредитам. Такие Граждане и являются локомотивом массового пике рынка который мы сейчас наблюдаем. Кроме того, частный бизнес тоже сейчас испытывает трудности и у многих тоже были ипотечные кредиты и им тоже приходиться продавать свои квартиры взятые в ипотечный кредит. Таким образом стали появляться варианты к продаже на уровне 2000 у. е за кв. метр. Да застройщики пока не снижают цены... но рост доллара итак фактически это делает. Ибо рынок всегда измерялся в долларовом эквиваленте.
Предвижу дальнейшее развитие ситуации следующим образом. Рынок будет стремительно продолжать падать. Ибо потенциальные инвесторы выжидают или ждут готового новостроя, либо ждут снижения цен на рынке. В тоже время выброс квартир на рынок с пометкой Срочно будет продолжаться. Ибо Вторая волна выброса квартир на рынок - НЕ ЗА ГОРАМИ. И Инициатором этого процесса уже выступили Банки. Не секрет, что большинство кредитов выдавалось под залог имущества. Причем часто под залог купленной недвижимости. Сейчас фактически все банки повысили требования к залогу. И если оценочная стоимость квартир упадет ниже залога, Банки по договору будут требовать либо дополнительный залог, либо заставлять досрочно погасить долг. Но поскольку сейчас перекредитоваться под существующие ставки сейчас не будет возможности, то такие квартиры тоже пойдут с молотка. Поэтому я предвижу, что Рынок может просесть очень серьезно. Оценочная стоимость проседания вторички - на 1000 у. е за кв. метр к лету 2009 года. Первичка, же сейчас будет вести очень сдержанно. Правда радует факт, что застройщики таки решили достравивать свои объекты. Поэтому это будет давать рынку еще дополнительное предложение.

28.11.2008 08:51:45

Даниил вы как в том анекдоте
-Батарея огонь!
-Товарищ капитан закончились снаряды!
-... Батарея прекратить огонь!

Или скажу по-другому, вы как муж которому наставила рогов жена, все знают только он один в неведении.

Все что вы написали было понятно еще в конце лета, когда с ипотека накрылась медным тазом, осталось только подождать пока в головах идеи о неудрежном росте, сменяться фразой "шеф все пропало", сейчас ситуация уже напоминает "спасайся кто может"

28.11.2008 09:48:13

Даниил, а бюджет у нас как, дефицитный или профицитный?

А вообще, правильно, лучше позже, чем как некоторые никогда:)

28.11.2008 10:20:54

Даниил,
застройщики будут достраивать ликвидные проданные больше чем на 50% обьекты. Новые запускать не будут, не продающиеся заморозят."Застройщики одного обьекта" умрут. Предложение новостроя снизится.
Забирать банкам квартиры всех должников невыгодно, думаю забирать будут только у "безнадежных", по остальным будет реструктуризация долгов.
Как я и говорил произойдет расслоение рынка,"неликвид" обрушится, по первичке ОЧЕНЬ большую роль при формировании цены будет играть локэйшн...

28.11.2008 10:35:20

Циник, а какая разница сколько там продано квартир 50%, 100% или 150%, если деньги разворовали?
Элиту вообще дважды продали и шо?

Цитата:
"Кредитование объектов недвижимости с уровнем "недостроя" выше 75% банки сами могут возобновить уже в ближайшие 2-3 месяца. Такое мнение высказал в интервью газете "Дело" председатель правления "Ощадбанка" Анатолий Гулей.
По словам А. Гулея, банки заинтересованы в возобновлении такого кредитования и "сами найдут средства", чтобы завершить строительство таких объектов без привлечения для этих целей долгосрочного рефинансирования Национального банка Украины.
"На самом деле это небольшие деньги. К тому же, если мы уже выделили 75% средств, то найдем и 25%, потому как заинтересованы, чтобы строительство было завершено, а население взяло кредиты и заселилось в квартиры", - отмечает А. Гулей. "Нам не интересно, чтобы все остановилось", - подчеркивает он.
Кроме того, по мнению предправления "Ощадбанка", для полного решения проблемы "недостроев" Строительная палата должна оперативно составить реестр незавершенного строительства, в котором четко был бы указан процент незавершенности каждого объекта. "После этого нужно запретить банкам дофинансирование тех строек, где этот показатель ниже 75%. Все остальное должно быть заморожено до лучших времен", - считает банкир."

И тут же
Украинские банкиры уверены, что в 2009 году ипотеку не возобновят
http://news.liga.net/news/N0865203.html

28.11.2008 11:16:29

Циник: Даниил,
застройщики будут достраивать ликвидные проданные больше чем на 50% обьекты....

28.11.2008 13:34:37

Геец: Циник, а какая разница сколько там продано квартир 50%, 100% или 150%, если деньги...

28.11.2008 13:54:19

Циник, расслабьтесь, не парьтесь
побольше цинизма, меньше слез, достроят вашу прелесть 50%на50%, может быть:)