SoTrue
03.03.2006 13:15:00
А еще мы скоро завоюем золотую олимпийскую медаль на Зимней олимпиаде...
Nickolay
03.03.2006 13:53:00
lol: ИМХО такого роста на землю не будет... вообще это две большие разницы земля и жилая...
Так квартир можна понастроить немеряно, а земля в пределах Киева - ресурс ограниченный. И это только кажеться что "ничейной" земли еще валом. В Осокорках действительно есть десятки гектаров незастроенной земли, но только кругом таблички "частная собственность"...
Так-что мое мнение, есть мечта иметь домик за городом, земельку надо искать немедля, а то потом цена на учсток может стать просто нереальной 8-/
Seriy
03.03.2006 14:10:00
Даниил, Ваша беспредельная наивность поражает.. самые крупные земельные собственники Украины находятся во власти или тесно с ней связаны и ничего, что ущемляло бы их права и возможности, принято не будет.
И в присутствии моратория каким образом вводить налоги на крестьянские земли? кто их будет платить? придется 95% земли выводить из под налога... так что чушь собачья...
Igor
03.03.2006 14:48:00
И в присутствии моратория каким образом вводить налоги на крестьянские земли?
------------------------------------
Серый простите Вы не юрист и могли ошибиться, поэтому я Вас немного поправлю.
Не кого ни куда выводить не надо : )
В соотвествии с Законом Украины "Про плату за землю" (ст.6) сельскохоз. земля, также облагаеться налогом, как и земля выделеная для строительства и обслуживания жилого дома и хоз. сооружения, но по другой ставке, если не ошибаюсь, по памяти - 0,1 % от денежной оценки (рилля) и 0,03 - сады (многолетние растения).
Dim_on
03.03.2006 15:05:00
интересно, а когда это же в регионах начнется? например в Харькове...
Igor
03.03.2006 15:07:00
lol: .. и еще
Сейчас земля под Киевом довольно дорога, но лишь очень немного земли...
Во многом согласен. Действительно из строящихся сегодня под Киевом, так называемых, "котеджных городков", лишь 4-5 отвечает смыслу этого слова. И лишь 2 из них обладают полным (минимальным) перечнем необходимой инфраструктуры. А всё остальное... это хаотичная непродуманная достаточно (отсутствует районирование, проекты и согласования на проводку коммуникаций, разрешительная документация на строительство самих коттеджей…, я уже не говорю про соответствие Генеральному плану города Киева, либо населённого пункта, в котором производиться строительство, так как этих самых Генпланов в большинстве случаев утверждённых нет, как и сама земля до сих пор не разделена на коммунальную и государственную собственность и т. д.).
Кроме того, заслуживает быть отмеченной, очень правильная мысль, по поводу сёл. НЕ ИНТЕРЕСУЕТ серьёзных людей участки в сёлах, либо близкие к «мазанкам», фермам, складам (пром.), и т. д., что существенно снижает РЕАЛЬНУЮ стоимость таких и подобных участков. А то, что люди выставляют свои участки с «мазанками» по 2 000 за сотку на черте 15-20к. (пока) от Киева (при размере участка 6 – 15 с.), так это их жадность и желание, которое основано на ценах на котеджную застройку и связанным с этим ажиотажем. И объяснить этим несчастным людям, что их желание очень похвально, но их участок в селе и участок возле их села (но в подготовленном городке) – это ДВЕ БОЛЬШИЕ РАЗНИЦЫ (я бы даже сказал противоположности) - невозможно.
Существует ещё один очень важный фактор, понижающий цену (а затем перейдём к повышающим :)). Это то, что строятся городки на землях, которые были переведены из с/х земли (а именно, товарного сельскохозяйственного производства), что существенно повышает риски связанные с правом собственности на такие земли. Могу Вам авторитетно :) заявить 99% земель, целевое назначение которых было изменено подобным образом, были переведены с нарушением закона (Земельного кодекса Украины и Порядка КМУ от 2002 года № 502), а соответственно ВСЕГДА существует возможность (не правило, а возможность, потому как это нужно ещё доказать) «отката» назад (утери права собственности).
Ну и совершено неожиданный для многих посетителей этого форума, вывод из моих уст:
Цена на землю неуклонно будет расти вверх!, при чем, в совершенно не оправданной экономически динамике. Ещё два года будет скупаться всё и по заоблачным ценам, что естественно будет провоцировать всё больший и больший рост. Но затем, рынок будет стабилизироваться :)… а вот тогда, «неудачники» которые хватали всё и не смотря на цену (при этом не имея реального представления для чего) и не успевшие продать «хлам» - очень сильно пожалеют, так как все кому это будет нужно сбросят «нужную» землю, а действительно стоящую оставят для стабильного роста. И стоить дорого (Киев 0,01 га – от 40 000 $ до 300 000 $; 30 км. - от 10 000 до 100 000) будут только действительно «продуманные» уникальные земли (неповторимые в своём роде, либо «капитализированные»). А поле, оно и в Америке (США) поле 7 – 1 000 $ за 0,01 га – и не больше…
Даниил
03.03.2006 18:24:00
Seriy: Даниил, Ваша беспредельная наивность поражает.. самые крупные земельные собственники...
Seriy: Посмотрим, не говорите ГОП :)
Сейчас во всю идет работа над этим. Да есть вещи, которые требуют утверждения на уровне Кабинета Министров... но, то что Киев смог организовать сбор земельного налога и собирает 550 млн. гривен земельного налога за год, лишь означает что данный опыт может легко быть распространен на Область...
Серг
04.03.2006 12:50:00
http://autoua.net/auto_f/showflat.php?Cat=0&Number=957572&an=0&page=0#Post957572
Дачник
06.03.2006 11:57:00
2 Igor - респект за толковый анамнез и анализ рынка земли.
И немного от себя - ынвесторам сложно спекулировать сейчас на рынке земельных участков. Никто не хочет возится с громадным массивом небольших земельных участков, разбросанным по разным направлениям и имеющим разную привлекательность. Инвестор хочет купить сразу, много, в одном месте с назначением под застройку. А такой земли сейчас на рынке просто нет. А связываться с мутняками переводными даже по 200 долларов за сотку никто не торопится. Ситуация поменяется на мой взгляд в самое ближайшее время - игроки накушались котлованами, на рынке квартир тишь да гладь, а на земельно фронте, хоть и с большими рисками но еще можно нарыть золотоносных жил.
Заинтересованный
10.03.2006 08:46:00
Игорю. Просьба продолжить Ваше нелегкое дело, думаю многие ценят Вашу работу
