Igor
13.03.2006 11:00:00
Дачник: 2 Igor - респект за толковый анамнез и анализ рынка земли.
И немного от себя -...
Игорю. Просьба продолжить Ваше нелегкое дело, думаю многие ценят Вашу работу
-------------------------------------------------------
Спасибо на добром слове...
Жаль времени мало.
Но ведь любой желающий и, главное, здравомыслящий человек сам без труда увидит очевидную динамику падения стоимости жилой недвижимости в Киеве. Так что друзья присоединяйтесь, помогайте приводить реальные примеры и тогда мы ускорим падение снежного кома цен, который и так уже весьма разогнался, но искусственно сдерживается путём зомбирования неокрепших умов.
Ну, и для затравки. Для тех, кто верит в индикаторы агентств и т. п.
Вот в чём разница между агентами, которые работают на совершенно очевидный результат и объективными профессиональными оценщиками, которые не имеют непосредственно связанного со стоимостью жилья дохода:
В последнее время наблюдается незначительное падение стоимости недвижимости, которое составляет -0.48 %...
Индекс доходности является показателем общерыночных тенденций. За указанный период наблюдается спад доходности жилой недвижимости, который составил -24.88 %. Впервые просто держать деньги на банковском депозите стало более выгодно!
Сегодняшний показатель доходности жилья значительно меньше единичного значения, что говорит о том, что вложения в недвижимость приносят небольшие дивиденды, по сравнению с процентами по депозитам. В принципе, частные инвесторы уже все это начали понимать. Намного более безопасно поиграть сейчас, скажем, на рынке земли, чем попытаться пристроиться в строительную пирамиду. Наиболее осторожные перекупщики жилья заняли выжидательную позицию или вовсе уходят в другие сегменты рынка.
Как говориться сравните и почувствуйте разницу.
ЭтоЯ
13.03.2006 12:55:00
Предложение на понижение цен на недвижимость.
Если бы все покупатели стали давать раз-два в месяц объявление в базы данных разных сайтов на ПРОДАЖУ квартиры, которую они хотели бы купить, и по цене, которую они готовы заплатить (лучше немного ниже но в пределах реальных цен), то:
1. Создалось бы впечатление о еще большем росте предложений, и отсутствии спроса.
2. Средняя цена на сайтах будет ниже.
3. Покупатели, не читающие этот форум, будут видеть возможность покупки по более низкой цене и будут искать соответствующие реальные предложения, т. е. спрос задержиться.
Для этого еще лучше в своих объявлениях давать реальные телефоны и отвечать на звонки например "Да, сделка была реальной, но квартира уже продана".
Дорогие покупатели и желающие стать покупателями, давайте объединяться и хоть как-то бороться!
Domostroy
13.03.2006 13:35:00
По этому поводу есть интересная идея для вас.
пишите piramida2006@bigmir.net
Виталий
21.03.2006 09:44:00
"г. Киев, Деснянский, Лесной
8 этаж 9-этажного дома
Тип - Старая панель
Площади (Общая/Жилая/Кухня) - 33/16/6
санузел раздельный, газовая плита, телефон, лифт, балконов/лоджий - 1
Цена: 50000 USD
кафель на кухне бронедверь ремонту 2 года солнечная сторона рядом остановука рыное супермаркет 15 минут пешком до метро балкон большой двойной торг".
Интересно... что такое "большой двойной торг"?..
Kosta
21.03.2006 09:52:00
Это балкон большой двойной ;)
Vitaly
21.03.2006 11:24:00
Мдяя... Спасибо, на балкон я внимания не обратил :-)))))))))))))
Jely
24.03.2006 11:21:00
Ну все. Алес капут. Авизо от 21.03 рубрика "Иногородние квартиры продам":
Украинка, 1к, 33/16/8/ 29500000 у. е.,
сумма прописью : двадцать девять миллионов пятьсот тысяч у. е И КТО ТУТ ГОВОРИЛ ОБ ОБВАЛЕ? Украинка - небольшой городок под Киевом, 30 км. от "Выдубичей".
Ладно, понятно что опечатка, Бог с ней. Но просто на минутку прикиньте - допустим есть 2000 предложений 1к квартир, которые дают среднюю стоимость квартиры, скажем, в 35000. Всего лишь ОДНО такое объявление-опечатка поднимает эту среднюю цену до 49700. А вы говорите - индексы, индексы...
vladimir71
24.03.2006 13:28:00
2 Jely:
В матстатистике, по которой формируются индексы, есть алгоритмы отсеивания ошибочных входных данных. Как человек изучавший это могу это утверждать с увереностью.
Бабай
24.03.2006 14:28:00
Как человек, понаслышке знающий о медицине, могу с уверенностью сказать, что ХОРОШО ЗАФИКСИРОВАННОМУ БОЛЬНОМУ НАРКОЗ НЕ НУЖЕН.
Т. е. нарков как метод есть, но не факт что им пользуются :-)
NoYes
24.03.2006 14:41:00
Ну что там за новости с боевого фронта на рынке недвижимости в Киеве?
Что имеем по АВИЗО?
