Бакс-Мани
22.06.2009 17:11:47
Геец, покупайте сегодня, завтра квартир в новостройках не будет! :-)))
Анджей
22.06.2009 17:34:23
А кудыж они денутся с подводной лодки будут ближе к зиме только на 50% дешевле.
Геец
22.06.2009 18:21:44
Анджей, наверное Бакс-Мани будет новострой, обратно, на кирпичи и бетон разбирать:)
Цитаты
Эксперты считают, что только в течение лета новые апартаменты в сданных в эксплуатацию домах подешевеют еще на 5–10%, поскольку себестоимость строительства в период кризиса снижается и уже составляет не более $700–800 за квадрат.
Так, при средней цене квартир эконом-класса на уровне 10,8 тыс. грн. за кв. м (включая здания на начальных этапах строительства) на рынке присутствует предложение от 7 тыс. грн. за кв. м. Например, апартаменты в сданном в эксплуатацию доме по улице Бориспольской, 6, от ФК «Укрреставрация» предлагаются по 7,08 тыс. грн./кв. м, по Срибнокильской, 3 — по 7,2 тыс. грн., по Лохвицкой, 1 — 8,3 тыс. грн., а по Олевской, 13/50 — 9,2 тыс. грн./кв. м. Даже в готовых объектах на престижной Оболони (ул. Героев Сталинграда, 53-б) квартиры можно приобрести по цене, не выше среднерыночной, — 10 380 грн. за кв. м.
на данный момент в Киеве насчитывается порядка 3,5–4 тыс. таких квартир, в то время как на первичном рынке спрос не превышает 1 тыс. в год. «То есть жилья в уже достроенных и сданных или близких к сдаче в эксплуатацию домах вполне достаточно, чтобы удовлетворить спрос и сейчас, и в ближайшей перспективе. Застройщики же всех остальных объектов практически не имеют шансов привлечь деньги частных инвесторов»
разговоры о том, что через год наступит дефицит жилья, — вранье, т. к. вначале необходимо распродать все, что возведено. «Кроме того, от приобретенных ранее квартир в новостройках сегодня активно избавляются спекулянты, поэтому их предложение только растет»
ЯпонаХата
23.06.2009 20:14:30
Эдуард: Любезный апокалиптик! Не заметить практически двухкратное падение цен невозможно,...
по ходу дискуссии прошу помнить, что именно из-за этого уродского строительного пузыря молодежь получает дополнительные проблемы при создании семьи и воспитании детей. а статистика холодно фиксирует сокращение населения в Украине. Если так подумать... у нас такое общество, где все друг друга ненавидят и уничтожают.. может быть будет лучше, чтобы оно исчезло ? Татары с китайцами на этой территории хотя бы мостов и дорог настроят...
Эдуард
24.06.2009 07:51:39
Ваши предложения? Или просто захотелось отметится заявлением в духе "все козлы и все вокруг виноваты"?
Геец
24.06.2009 08:57:33
"Молчи, Весельчак, ты виноват не меньше" ©
Сначала нужно "участникам" надавать по шапке, лучше посадить, иначе все повториться!
Строителям за нецелевое использование средств инвесторов, особенно через обналичку и т. д.;
Банкирам за "раздачу" длинных кредитов имея в наличии короткие пассивы. Тем самым обрекая вкладчиков на долгосрочные неприятности! Банкиры, по сути строили долговую пирамиду депозитов, без притока новых депозитов пирамида рассыпалась:)
Теперь, что делать?
Не секрет, что средний ипотечный кредит 50тыс$, а средний депозит 2тыс$, т. е. на каждого ипотечника приходится 25 вкладчиков!
Нужно продавать конфискованные залоговые квартиры, идеально с анонсированного заранее, публичного аукциона! понятно, что из-за падения стоимости недвижимости и низком спросе средств от продажи не хватит, что бы рассчитаться с 25вкладчиками. Учитывая, что однушка стоит 45 тыс$, то 22 вкладчика получат свои сбережения! Даже если получиться рассчитаться с 20-15 уже хорошо, лучше всё равно не будет!
"Осенью, попомните мои слова, однозначно будет очередной кризис"
"ничего хорошего фундаментально не произошло". "Народ как не хотел работать, так и не хочет. Эффективность производства низкая. Производительность труда никакая", - объясняет бизнесмен.
http://www.k2kapital.com/news/fin/631005.html
Циник
24.06.2009 09:54:33
"Учитывая, что однушка стоит 45 тыс$..."
А Геец все свою мантру поет.
Под 20-метровые гостинки кредиты как правило не брали :)))
Бакс-Мани
24.06.2009 09:58:02
ЯпонаХата:
по ходу дискуссии прошу помнить, что именно из-за этого уродского строительного...
и вас прошу помнить, что во многих странах Европы, где нет строительного пузыря, а государство из последних сил помогает "молодежи решать проблемы при создании семьи и воспитании детей", статистика тоже "холодно фиксирует сокращение населения". Прирост населения происходит в странах с нищенским уровнем жизни.
Геец
24.06.2009 11:17:09
Циник: "Учитывая, что однушка стоит 45 тыс$..."
А Геец все свою мантру поет.
Под...
Циник, а бы не промолчать или у вас девечья память?:)
Забыли как выстраивались цепочки покупателей и ждали лоха, который возьмет кредит и купит однушку:)
Кстати, ваше уточнение только подтверждает мои слова, что нужно продавать залоговые квартиры,
за двушку и трешку можно выручить больше денег, стало быть с большим количеством вкладчиков удасться рассчитаться:)
Бакс-Мани, опять пальцем в небо?:)
Во всех развитых странах Европы (как и США, Канаде, Австралии)
наблюдается положительный естественный прирост и положительный миграционный прирост:)
http://demoscope.ru/weekly/2009/0359/barom02.php
В Восточной Европе, таки да, где естественный в минусе, где миграционный!
При этом Украина номер один в мире по отрицательному естественному и миграционному приросту! Здесь как и по коррупции нам нет равных!
Циник
24.06.2009 12:12:28
Не ну Геец не перестает удивлять.
Сначала про лохов которые брали кредит на 1к и сразу про продажу залоговых 2-3-к.
"Кстати, ваше уточнение только подтверждает мои слова, что нужно продавать залоговые квартиры,..."
Продавайте!
Что касается девЕчьей памяти... да пока не жалуюсь...
