Kostya_R
19.11.2012 23:55:23
Ну, Захар, за такой дом готов терпеть и до июня) кирпич, а не газоблок, минеральная вата, а не пенопласт, лифты Отис. Все нормально! Завидуй молча!
zahar
21.11.2012 14:04:02
Kostya_R, если Вам нравится как враль из Аркады с ником ииванович (уже не на одном монолитно-каркасном доме Аркада он тупо дезинформирует инвесторов) вешает лапшу о вводе дома в эксплуатацию, то это не значит что многим другим будет нравится что ник ииванович держит их "за болвана в старом польском проферансе".
zahar
21.11.2012 14:08:32
У Аркада с октября 2011 по октябрь 2012 на Чавдар 4 судя по "признакам жизни" продано 5 1к. и не подают ещё "признаков жизни" 9 1к. А вот из 50 3к не подали "признаков жизни" после 14 месяцев от начала заселения только 8 квартир (в октябре 2011 не "подвали признаков" жизни вроде 18 квартир и получается что за год "признаки жизни" появились у 10 3к)
В октябре 2012 взят на контроль Чавдар 6 - там "признаки жизни" после 3 месяцев заселения подают 10 1к из 24, и 24 3к из 50.
Как показал мониторинг самый большой процент заселения после 3х месяцев заселения как на Чавдар 4 и на Чавдар 6 показали 3к так как они были в открытой продаже на витрине Аркада больше всех остальных квартир.
Но также и наблюдается спад продаж 3к на Чавдар 6 - после 3 месяцев заселения там визуально "признаки жизни" там у 24 квартирах. В тоже время на Чавдар 4 после 2.5 месяца заселения в 2011 "признаки жизни" подавали 32 3к.
Причины спада количества продаж 3к у Аркада в домах серии КТУ в МК видится в постоянно увеличивающемся предложении 3к в МК (как в домах КТУ ( Чавдар 6, Чавдар 14) так и АППС (Ващенко 3)) при практически одном уровне спроса на 3к "товар" Аркада в МК.
В доме №3 на Краковской 13 (шаромыга КП Житлоинвестбуд-УКБ) после 14 месяцев после начала заселения (и до этого этак ещё 15 месяцев продаж как с витрины так и через подставных в Авизо по "мутным" схемам) не "показывают признаков" жизни примерно 40 квартир из 124 квартир в доме.
Тут правда непродаными остались только 2к и 3к. Но надо помнить, что этот дом ЖИ "сиськососательный" и примерно 1/3 покупателей сюда "подогнали" из очередников 70Х30. Этим ГУЖЗ практически обеспечила шаромыгу КП Житлоинвестбуд-УКБ материальным ресурсом на строительство дома.
После 4 месяцев заселения дома шаромыги КП Житлоинвестбуд-УКБ на Лазо без "признаков жизни" были примерно 60% квартир из 126 квартирного дома. И тут около 1/3 квартир шаромыге КП Житлоинвестбуд-УКБ "подогнало" ГУЖЗ из очереди очередников 70Х30.
Так что сами можете понять сколько реальных покупателей "с улицы" в этом доме.
И там же дом Лазо 6-а вроде до сих пор похоже не заселяют - хоть дом по пАЧпорту сдали вроде в конце 2011.
Думается что причины такого долгого незаселения - малый уровень продаж (по мнению В. Непопа и К) по "мутным" схемам покупателей "с улицы".
А на то что очередники не могут заселится, так Попову и его "казачку" Кучуку плевать - наверное они ещё хотят чтобы В. Непопу и К ещё "змастили дзьоба" от "мутных" продаж.
А В. Непоп, скорее всего, уже будет "дуть в карман" Кучуку, а тот, по законом жанра, начнёт "засiвати" Попова.
Планируется "взять для работы в поле" 2 небольших панельных дома (по количеству квартир) шаромыги КГС. на Позняки 2.
Olympic
29.11.2012 08:47:20
По Чавдар 6, вы не правы. Визуально признаки заселения присутствуют у гораздо большего кол-ва квартир(застекленные лоджии, кондиционеры, свет в окнах и т.д.). В общем по дому можно сказать что более 75% квартир от общего числа уже либо заселились, либо делают ремонты.
zahar
29.11.2012 19:53:30
Olympic, спасибо.
Посмотрел в свою "граматку" - у меня в общем по дому "признаки жизни" подавали меньше квартир. Но тут надо принимать во внимание, что "съём наблюдений" у меня был где-то в средине октября, в дневное время, и только снаружи.
В своё время на Ващенко1 были фото на которых было видно где-то 5-7 коек возле подъезда. Сложилось впечетление, что в зависшые непроданные квартиры кто-то заселял строителей типа в хостел.
У Вас в доме такие "новосёлы" не были замечены?
Olympic
30.11.2012 06:14:13
Есть, есть. Только почему вы решили что сдают непроданные квартиры?
Вот около недели специально смотрел на обжитость дома утром, днем и вечером - 16 однокомнатных квартир, 38 - 3-х комнатных и 59 двухкомнатных имеют признаки жизни (горит свет, застеклены лоджии, висят кондиционеры, открыты окна, выведены коммуникации под кондиционер, стоит какой-то хлам на балконе, висят занавески или газеты на окнах)
zahar
02.12.2012 12:58:34
Памятуя как любят шаромыги типа Аркада строить преимущественно не за свои средства, есть предположение что за часть работ перед тем же ДСК-3 Аркада расчиталась по бартеру объектами, но с условием что ежели ДСК-3 будет продавать квартиры то продажи должны идти только через Аркада.
И вот часть непроданых квартир которые были закреплены за ДСК-3 могут быть временно заселены "джамшутами" из того же ДСК-3.
В принципе доля "джамшутных" квартир по отношению к общему количеству квартир заселённых реальными новосёлами где-то на порядок меньше.
Ещё раз спасибо - за конкретную информацию для размышлений о КОЛИЧЕСТВЕ РЕАЛЬНЫХ ПРОДАЖ в новостройке по Чавдар 6.
manafort
13.12.2012 10:55:41
спасибо за тему-очень интересная
так судя по вашей информации нам падение цен не грозит-тк все застройщики сговарились?
у меня тогда вопрос-скажите а как все таки купить 1-к в новострое
денег на 2-3 нет-а в наличии у застройщиков в уже сданом доме только 3-ки
где же эти 1-ки которые были в продаже?
что-то вот с этим непонятно-зачем селить строителей если можно продать эти квартиры?
и еще-скажите а вообще реально купить 1-ку в уже сданном доме по цене 1200 дол за метр?
спасибо за ответ заранее
zahar
16.12.2012 06:24:10
Цены в принципе и на новостройки падают, но из-за сговора основных шаромыг рынка весьма не значительно.
Государственные программы-кормушки для основных формиравателей неадекватных цен на КРЖН способствуют тому, что цены проседают довольно медленно.
Потому как государственные программы кормушки, позволяют обеспечивать строительство жилых домов значительным объёмом материального ресурса для завершения проекта в целом у таких закопёрщиков неадекватных цен на первичке КРН как КП Житлоинвестбуд-УКБ и Киевгорстрой.
На мой взгляд особенно просели в ценах продаж в 3к квартиры на Позняках и Троещине.
Судя по всему и Ковальская собирается войти на рынок строительства панелек, прикупив в Киеве ЖБК.
В принципе если запустят конвеер строительства панельных домов на КРЖН, то цены даже в гривнах могут просесть, не говоря уже о ценах в долл.
Что же касается 1к в сданных новостройках по цене 1200 долл. за метр то возможно уже есть такие цены квадратного метра, но в 1к большого метража в 56-58 кв. м. и на Левом берегу
Метражом в 43 кв. м в своё время примерно цена в 1200 долл. за кв. м встречалась, но 1к в одиночных новостройках в спальных районах левого берега.
В 1к новостройках на Позняки-Осокорки 1к эконом-метража в 42-43 кв. м за 50 тыс. долл пока не наблюдается.
Есть застройщики которые предоставляют рассрочку платежа при покупке 1к эконом-метража, что позволяет потенциальным покупателям снизить порог входа в проект, но в целом цена покупки останется на уровне превышающем 1200 долл. за кв. м.
wipe
16.12.2012 12:53:56
Захар, цены на новостройки у застройщиков растут, а не падают. Правда не понятно с какого перепугу
