махно
07.02.2012 06:57:40
кто-нибудь видел при подписании смету жэка? 9 грн/м2 это за что? где есть еще такие расценки по городу?!
аноним
25.02.2012 17:02:20
есть вопрос!
аноним
25.02.2012 17:21:30
В предварительном договоре мены указано:
8. Основний договiр укладається протягом не бiльш нiж чотирьох !!! календарних мiсяцiв iз дня видачi вiдповiдною iнспекцiєю державного архiтектурно-будiвельного контролю сертифiката вiдповiдностi, що засвiдчує вiдповiднiсть закiнченого будiвництвом Будинку проектнiй документацiї, державним будiвельним нормам, стандартам i правилам. Основний договiр укладається в нотарiальнiй формi. Усi витрати на нотарiальне посвiдчення Основного договору сплачує Сторона-2 (в тому числi - збору на обов`язкове державне пенсiйне страхування).
Дом ввели в эксплуатацию 06 октября - выходит 05 февраля ИСТЕКЛИ 4 месяца? Инвесторам не направлялись ещё Основные договора мены закладных на права собственности квартир?
там же... : 10. У разi якщо будь-яка Сторона безпiдставно ухиляється вiд укладення Основного договору, зацiкавлена Сторона має право звернутися до суду з позовом про спонукання укласти Основний договiр на умовах, передбачених цим Попереднiм договором.
Ибо после ввода дома в эксплуатацию Закладная - филькина грамота...
и в Предварительном договоре НИГДЕ не указана хоть какая-то ответственность за просрочку 4мес срока!!! Есть фразочка: "17. Цей договiр набуває чинностi в момент його пiдписання Сторонами. Цей Попереднiй договiр дiє до виконання Сторонами своїх зобов’язань".
т. е. теоретически несколько лет можно радоваться закладной, но права собственности не иметь? не исполнила Сторона-1 обязательства заключить Основной договор и оформить право собственности - ну и что - ждите? или в суд?
vikin
26.02.2012 22:03:55
"там же... : 10. У разi якщо будь-яка Сторона безпiдставно ухиляється вiд укладення Основного договору, зацiкавлена Сторона має право звернутися до суду з позовом про спонукання укласти Основний договiр на умовах, передбачених цим Попереднiм договором."
- для начала можно и без суда. Просто направьте Стороне ценное письмо с описью и уведомлением с просьбой выполнить Основной Договор. Только наличие такого свидетельства со стороны инвестора не уклоняться от Основного договора позволит в суде (если понадобится, когда застройщик не захочет выполнять Логовор) отстоять свои права. Сейчас, если дом не готов, нет смысла судиться. Нужно предложить продлить срок выполнения Основного договора.
аноним
27.02.2012 08:37:17
vikin, Основные договора ещё не заключены! Про ценное письмо перед судом - то ясно! только суть его заключить Основной договор - про его выполнение речи пока идти не может) и написано ж выше - дом готов и введен в эксплуатацию! что делать? ждать лета (тогда обещают документы)?
vikin
27.02.2012 15:08:19
Для выполнения Основного договора должна завершиться длительная бюрократическая процедура с присвоением адреса, с проплатой услуг коммуникаций, с оформлением прав собственности сначала на застройщика, с получением выписки в БТИ. Сам по себе срок к лету не страшен и близок к реальному.
Но! Застройщик должен письменно объяснить вам причину невыполнения обязательств по истечению 4 месяцев. Вообще то там, в первых документах, должна стоять Граничная дата выполнения. Устное обещание выполнить обязательства юридическим документом не является. А для этого вам надо первым писать официальные письма.Так понятно?
"Инвесторам не направлялись ещё Основные договора мены"
-направляться могут не договора, а письменное предложение их подписать. Это же двухсторонний процесс.
И ознакомьтесь с http://jurportal.org/writ/11425056
аноним
27.02.2012 21:19:45
выходит, граничный срок и есть 4 месяца! с дня ввода в эксплуатацию дома он истек 05 февраля 2012! Кто не успел направить рекомендованное или ценное письмо с требованием заключить Основной договор или объяснить причины задержки и сообщить новый срок, тот уже слегка в пролете?
спасибо за Решение суда, порадовало вот это: "Згiдно ч.3 ст.635 ЦК України зобов’язання, встановлене попереднiм договором, припиняється, якщо основний договiр не укладений протягом строку, встановленого попереднiм договором, або якщо жодна iз сторiн не направить другiй сторонi пропозицiю про його укладення." Что делать тем, кто до 05 февраля не обратился письменно в Столицу? обратиться хотя бы сейчас ? )
vikin
27.02.2012 22:04:52
вашего договора я не видел.Не то, чтобы в пролете наверняка. Но письменное обращение - ваша подстраховка.
stanislas
02.03.2012 11:33:52
Сегодня поинтересовался у Марии Овчар (руководитель отдела оформления прав собственности столицы), как же все, таки будет решен вопрос с 8 пунктом предварительного договора мены, 4 месяца ведь истекло. Получил ответ, обращайтесь 12 марта в юридический департамент:)). Я то, обратился уже по почте с уведомлением, но все же.
Внятного ответа от руководителя отдела не получил, кроме байки про отсутствие почтового адреса.
Уважаемые форумчане, может, кто владеет более адекватной инфой о планах столицы, по данному вопросу?
аноним
02.03.2012 13:53:50
нужно слать им письма! это раз - юридически подстраховаться, как тут было подсказано!
два - точные сроки вам сейчас не назовут - лето, ближе к осени... Планы - документы будут, а когда - никто пока не знает
