wrangler57
12.06.2009 07:27:48
up! up! up!
wrangler57
12.06.2009 08:14:32
Что делать, если ваша квартира находится в недостроенном доме?( рекомендации юриста)
Для того, чтобы избежать перечисленных рисков, юрист рекомендует инвесторам осуществить ряд шагов:
1. Самоорганизация и объединение инвесторов путем создания жилищно-строительного кооператива (ЖСК) в качестве неприбыльной организации.
2. Признание в судебном порядке прав собственности на объект незавершенного строительства за кооперативом, что позволит обеспечить государственную регистрацию прав на него как на объект недвижимости с закреплением за каждым из инвесторов прав на отдельный объект инвестирования как на часть объекта незавершенного строительства.
3. Завершение строительства объекта путем сохранения отношений с существующим застройщиком или же посредством привлечения нового застройщика или стратегического инвестора.
4. Получение прав на земельный участок. Для жилищно-строительного кооператива допустимо получение земельного участка в собственность бесплатно в соответствие со статьей 41 Земельного Кодекса Украины.
5. Использование прилегающей территории к объекту строительства, его вертикальных конструкций в коммерческих целях.
Перечисленные действия, по мнению юриста, позволят инвесторам закрепить права на проинвестированные объекты, а также избежать риска повторной перепродажи застройщиком квартир в строящемся объекте. Также это позволит создать ликвидный актив для привлечения стратегического инвестора с целью последующего завершения строительства объекта.
Н. Доценко-Белоус подчеркивает, что в случае необходимости участники ЖСК могут попробовать заменить неэффективного застройщика.
Кроме того, объединившиеся инвесторы могут создать условия для получения дохода от использования существующего незавершенного строительством объекта и прилегающей территории (например, размещение рекламы, использование придомовой территории для размещения малых архитектурных форм и т. д.).
Таким образом, объединенные инвесторы в рамках ЖСК имеют существенные возможности не только в части завершения строительства объекта, но и в части получения и дохода от использования незавершенного строительством объекта, подчеркивает юрист.
Источник : http://socmart.com.ua/
Дата : 12.06.2009
______________________________________________________________________________
Ув. инвесторы нам пока крайне необходимо закрепить свое право собственности на проинвестированное жилье в судебном порядке. Может кто-то это уже сделал - то поделитесь опытом. Если еще никто это не делал, то надо это делать и желательно не по одиночке, а прямо "группой лиц" так нам всем будет легче решить этот вопрос.
Инвесторы дома по ул. Крамского уже устраивают возле Столицы акции протеста, их точно также дурят. Ситуация точно такая и на Озерной.
Vitalik_lion
15.06.2009 06:18:07
Tascha: Слышала, что Столица сейчас достраивает проекты на Завальной и пер. Ковальский, т....
Проезжаю каждый день мимо Ковальского пер. Честно говоря, то что там происходит трудно назвать возобновлением строительства. Они раньше краном подали балконные блоки на этажи, а сечас их монтируют. Но кран все равно не работает.
Инвестор2ком
07.07.2009 07:10:51
Vitalik-lion
А что вам говорил директор на встрече? Пож, процитируйте, можно будет издать книгу сказок от столицы
Dom_V
07.07.2009 10:58:23
А сколько нас таких инвесторов может тут собраться? 5 человек? Хотя и то дело, можем собраться в парке под свалкой-стройкой и попить пивка, глядя на это безобразие...
Квартир продано штук 200. Кто-то наверное уже до чего-то договорился, но мы этого не знаем...
Если у кого есть информация - поделитесь плиз.
wrangler57
08.07.2009 06:50:53
Инвесторам «замороженных» новостроек рекомендуют создавать жилищно-строительные кооперативы!
Если строительство жилого дома приостановлено, инвесторам необходимо объединиться в жилищно-строительный кооператив.
Такое мнение высказала Наталья Доценко-Белоус, адвокат ЮФ «Василь Кисиль и Партнеры» в ходе интернет-дисскусии, организованной Информационным агентством ЛигаБизнесИнформ.
Эксперт также советует инвесторам провести с застройщиком переговоры для установления возможных перспектив достройки объекта. «В крайнем случае, рекомендуется прибегнуть к замене застройщика путем признания права собственности на объект незавершенного строительства за кооперативом с последующим переоформлением разрешительных документов и прав на земельный участок», - утверждает Н. Доценко-Белоус.
Она отметила, что «описанный алгоритм позволит предотвратить риски, которые могут быть вызваны доведением застройщика до банкротства».
По данным Госкомстата, в Киеве на сегодняшний день законсервировано или приостановлено строительство 26 жилых домов.
По данным аналитиков портала «Столичная недвижимость», с ноября 2008 года по июнь 2009 в Киеве были сняты с продажи 57 объектов жилого строительства. На сегодняшний день на первичном рынке столицы продажи ведутся в 142 домах.
Источник : http://100realty.com.ua/
Дата : 08.07.2009
_____________________________________________________________________________
УВ. Инвесторы наверно надо что-то делать и каким-то образом подстраховаться от возможных кидков. Может кто-то из нас сделает шаги по судебному решению нашей общей проблемы - т. е. закрепление права собственности на конкретный объект.
elena_tol
08.07.2009 12:35:39
30.09.09 срок погашения облигаций по ул. Шамрило 4б. Есть ли у кого-нибудь информация по этому вопросу?
kadet
09.07.2009 17:57:12
wrangler57: Инвесторам «замороженных» новостроек рекомендуют создавать жилищно-строительные кооперативы!...
Согласен, необходимо создать ЖСК. Но для начала неплохо бы составить списки инвесторов с телефонами, чтобы оперативно получать информацию.
Мой тел. 8050 370 1342(полностью выкупил 1-комнатную квартиру в 4-й секции)
wrangler57
10.07.2009 06:31:43
УВ. Инвесторы действительно необходимо самоорганизоваться. Например, инвесторы дома по ул. Крамского, проведя ряд акций в офисе Столицы затребовали встречи с учредителями этой "компании" чтобы посмотреть в их "ясные честные очи", встречи не получилось но официальный ответ получили, что в конце июля Столица намерена начать-продолжить строительство дома (по ул. Крамского). Мы както все в спячке. Создается впечатление, что на нашем доме все кумовья друзья и родственники руководства Столицы, или мы все так уверены в "светлом будующем"? В одной из бесед с сотрудником Столицы он нечаянно сболтнул, что в случае если им совсем уж будет плохо они смогут продать зем. участки купленные ранее Столицей ( угадайте за чьи деньги?)Может им пора продать эти участки? У меня проблема в том что я выкупил квартиру за кредит который продолжаю платить, а дом не строится и никто ничего не делает. Это не честно.
Здесь совершенно справедливо задан вопрос по срокам погашения облигаций, а что дальше? Не превратся ли они в бумагу? Мой тел. 8 050 260 65 68.
Vitalik_lion
13.07.2009 12:04:39
Полностью согласен с wrangler_57!!! Надо организовываться! Встреча с директором "Столицы" не имеет смысла. Мне он еще в прошлом году рассказывал про продажу 8 участков (вариант1), кредит в Надре и Авале (вариант2), бартер со строительными организациями (вариант 3) - ничего до сих пор не решено. Мой телефон 8-067-506-36-97
