only_me
26.02.2010 10:41:32
Поверьте, все будет печально... К лету заканчивается мораторий на предъявление претензий к застройщикам, заморозившим объекты строительства. Вот тогда и начнется крушение пирамиды... Чем мы лучше Испании, где застройщики (РН)объявили себя банкротом? У нас что экономика как в Испании? Мы в Евросоюзе разве? Лететь нам вниз еще долго, и процесс только начался...
Lenchik-P
26.02.2010 11:06:54
вы про Испанию пишите, вроде там процедуру банкротства проходят почти все застройщики... я не отслеживаю испанский рынок недвижимости, но мне это кажется маловероятным, может какие то единичные случаи и были, но банкротства случались и в докризисный период.
only_me
26.02.2010 11:06:59
А вот подробнее про этот мораторий... К лету кредиторы начнут массово изымать свои кровные из застрявших долгостроев, а т. к. денег у застройщиков, да и у полуобанкротившихся банков, то бишь горе-Управителей ФФСов, нет (см. выше об убытках в банковской сфере за 2009 год) начнутся банкротства (уже идут) и будут эти недостроенные дома стоять, как вечные памятники человеческой жадности... А жаль...
Некоторым застройщикам станет "горячо" уже летом 2010г.
роительным компаниям станет тепло (или горячо) уже к лету 2010 года, когда перестанет действовать мораторий, на объекты, чей ввод был намечен, но не состоялся в январе 2009-го. Тогда же, по всей видимости, появятся первые судебные прецеденты и первые банкротства, первые уголовные дела и прочие прелести "доверительного управления эпохи мирового кризиса 2008 года". Об этом сообщил Председатель совета директоров ОАО "ИСК "Авантаж" Юрий Костоглодов в своем блоге на портале ЛІГА.net.
По его словам, запрет на расторжение договоров с застройщиками до окончания строительства напоминает мораторий НБУ на снятие депозитов. Однако, если в банковской сфере эта мера была подкреплена какими-то действиями, то на рынке недвижимости данное ограничение можно сравнить с "глубокой заморозкой".
На ближайшие годы застройщикам придется забыть о дешевых деньгах. Есть некий максимум процентной ставки, превышая который ипотека как финансовый инструмент теряет здравый смысл. Продукт, предлагаемый нашими банками, уже вышел за рамки здравого смысла. А значит, сколько-либо значительных финансовых вливаний благодаря ипотеке застройщики не получат. http://biz.liga.net
only_me
26.02.2010 11:11:26
Lenchik-P: вы про Испанию пишите, вроде там процедуру банкротства проходят почти все застройщики......
Испанский рынок недвижимости признан банкротом
04 февраля 2010 / 09:01Недвижимость Ипотечные кредиторы Испании считают, что рынок недвижимости страны находится в плачевном состоянии.
Об этом заявил президент Испанской ипотечной ассоциации Сантос Гонсалес Санчес, выступающий от имени ипотечных кредиторов страны.
По его словам, рынок недвижимости является банкротом, так как совокупный долг испанских застройщиков в третьем квартале 2009 года достиг €324 млрд., что, согласно данным Банка Испании, эквивалентно примерно 30% испанского ВВП. При этом одни только проценты по займам составляют около €15 млрд. в год.
Более 50% долга, по словам президент Испанской ипотечной ассоциации, было использовано для покупки земли, для которой сейчас нет рынка. "Пока эти земельные участки не будут иметь имущественной ценности, финансовая система не сможет восстановиться и будет не в состоянии финансировать строительство новых домов", говорит он.
По словам Гонсалеса, ситуация с застройщиками ведет к увеличению стоимости кредитов для всей экономики Испании. Долги застройщиков также оказывают влияние на кредитные рейтинги финансовых институтов. Для решения этой проблемы правительство и Банк Испании должны срочно предпринять радикальные меры, считает он.
В свою очередь испанские банки могут столкнуться с небывалым наплывом недвижимости, изъятой у должников по кредитам. Ранее это не было для банков проблемой, так как такие объекты недвижимости с легкостью распродавались на аукционах. Но кредитный кризис уменьшил количество желающих приобрести жилье подобным путем.
Прогнозируемое количество объектов недвижимости, изъятых за невозможность выплаты по ипотечным кредитам, может достичь 180000 против 114958 объектов в прошлом году. С учетом небольшого количества покупателей недвижимости на аукционах, банки будут вынуждены взять эту недвижимость обратно, но уже по заниженной цене (50% от оценочной стоимости). В итоге, эта недвижимость может быть выброшена на рынок по заниженным ценам, что существенно снизит ее стоимость в целом по стране.
Как сообщалось ранее, из-за ужесточения бюджетной политики и нестабильности на рынке недвижимости в Испания будет отставать по экономическим показателям от еврозоны в целом.
Gasss
26.02.2010 11:18:12
ООО "Энергия" сегодня отозвало иск о признании банкротом КП "Житомирбудзамовник" (по информации из хозяйственного суда Житомирской области).
only_me
26.02.2010 11:34:32
Это хорошо или плохо? В любом случае, держите руку на пульсе:))
Lenchik-P
26.02.2010 11:40:17
only_me:
Испанский рынок недвижимости признан банкротом
04 февраля 2010 / 09:01Недвижимость...
интересно, а вы работаете обозревателем мирового рынка недвижимости?:) у вас на пост сразу находится какая то статья в ответ))
хотя очень любознательно, спасибо.
only_me
26.02.2010 11:46:47
неа.. я работаю в другой сфере:)) но заграницей бываю часто... поэтому могу судить о неадекватности нашего рынка недвижимости...
Gasss
26.02.2010 12:53:30
only_me: Это хорошо или плохо? В любом случае, держите руку на пульсе:))
Это скорее хорошо :) Но меня больше беспокоит информация в Вашем посте про Артем-банк.
only_me
26.02.2010 13:52:37
Будем надеяться на лучшее:)) По Артем банку информации пока мало... Скрывают убытки, наверное... Вот даже рейтинговому агенству не предоставили информацию:
Кредитный рейтинг ООО «Артем-банк» приостановлен
Сегодня независимое рейтинговое агентство «Кредит-Рейтинг» объявило о приостановке долгосрочного кредитного рейтинга ООО «Артем-банк» (г. Киев) в связи с непредоставлением информации агентству. Приостановка является промежуточной стадией перед отзывом рейтинга.
Информация обо всех кредитных рейтингах, присвоенных агентством по Национальной рейтинговой шкале, находится в информационных системах REUTERS и BLOOMBERG.
Для получения более подробной информации:
Департамент информации и коммуникации, Марина Проценко, тел. (044) 490-25-50
MProtsenko@credit-rating.com.ua
