grima
26.11.2012 13:21:37
>>>> Давайте уже прекратим переливать из пустого в порожнее, и хоть в спорах рождается истина - у нас времене уже почти нет.
Давайте! Я сегодня встретился с Л. М. и вручил ей табличку с заголовком - "ФОНД НАРУЖНОЙ ОХРАНЫ". В табличке - колонки "номер квартиры", "имя", "телефон", "сумма". В этом фонде уже есть 200 грн (мои, в дополнение к 200грн которые я отдал за консьержей в 3 парадном.)
>>>> то, что сейчас консьержи не нужны - это просто очевидно!!!!!!!!
Вам не нужны, мне - нужны. Не стоит расписываться за всех. Я, например, не вижу смысла в 1-ом охраннике на 3 подъезда.
Всем, кто очень хочет наружную охрану - надо встретиться с Л. М., и внести деньги в "ФОНД НАРУЖНОЙ ОХРАНЫ". Рекомендуемый взнос = 200 грн
grima
26.11.2012 13:30:07
Хорошие новости - тепло подключают! В квартирах пока батареи холодные, зато теплые на лестинчных площадках и возле лифтов :-)
Плохие - это только испытание, включат ли тепло на постоянной основе - пока неизвестно.
grima
26.11.2012 15:20:15
>>>> Всем, кто очень хочет наружную охрану - надо встретиться с Л. М., и внести деньги в "ФОНД НАРУЖНОЙ ОХРАНЫ". Рекомендуемый взнос = 200 грн
Если найдутся еще хотя бы 29 неравнодушных из 84 контактов (все равно из какого парадного) - у нас будет наружная охрана...
Может, сделаем телефонный обзвон? Подтолкнем сомневающихся...
Взносы на консьержей на сегодня:
1 парадное - 1200 грн
2 парадное - 1300 грн
3 парадное - 3000 грн
anichka-91
26.11.2012 15:30:48
Добрый вечер! Мы еще не внесли денюшку, но на днях обязательно заеду и внесу 100 грн на охрану!
salle
26.11.2012 17:00:27
Сегодня были, хотели сдать деньги НА ОХРАНУ, но Л. М. не видели во 2 подъезде там, где консьерж. Вопрос: кому сдавать? Где искать Л. М.?
ok2fix
26.11.2012 19:22:19
ну нужен мобильный телефон Любовь Михайловны ;)
его можно было спросить у прораба Саши.
С ув. Олександр
ok2fix
26.11.2012 19:37:35
Для створення ОСББ спiввласники будинку повиннi дотримуватись такої послiдовностi дiй:
1. Створити iнiцiативну групу з не менше трьох власникiв примiщень. Така група не обирається i не затверджується, а є самопризначеною.
2. Iнiцiативна група повинна опанувати теоретичну базу - вивчити у першу чергу:
Закони України:
"Про об`єднання спiввласникiв багатоквартирного будинку" вiд 29.11.01 р. № 2866-III;
"Про житлово-комунальнi послуги" вiд 24.06.04 р. № 1869-№;
"Про приватизацiю державного житлового фонду" вiд 19.06.92 р. N8 2482-ХII.
Постанови Кабiнету Мiнiстрiв України:
"Про затвердження Правил користування примiщеннями житлових будинкiв" вiд 24.01.2006 р. №45;
"Про затвердження Порядку формування тарифiв на послуги з утримання будинкiв i споруд та прибудинкових територiй i типового договору про надання послуг з утримання будинкiв i спору та прибудинкових територiй" вiд 12.07.05 р. № 560;
"Про затвердження Правил надання послуг з централiзованого опалення постачання холодної та гарячої води i водовiдведення та типового договору про надання послуг з централiзованого опалення, постачання холодно та гарячої води i водовiдведення" вiд 21.07.05 р. №630;
"Про реалiзацiю Закону України "Про об`єднання спiввласникiв багатоквартирного будинку" вiд 11.10.02 р. № 1521 зi змiнами згiдно постанови КМУ вiд 22.09.04 р. № 1242.
Накази Держжитлокомунгоспу України:
"Положення про порядок передачi квартир (будинкiв) у власнiсть громадян" вiд 15.09.92 р. №56;
"Про затвердження Правил утримання жилих будинкiв та прибудинкових територiй" вiд 25.08.05 р. № 76;
"Про затвердження Типового статуту об`єднання спiввласникiв багатоквартирного будинку та Типового договору вiдносин власникiв житлових i нежитлових примiщень та управителя" вiд 27.08.03 р. № 141;
"Про затвердження Примiрного перелiку послуг з утримання будинкiв та послуг з ремонту примiщень, будинкiв, споруд" вiд 10.09.04 р. № 150.
3. Iнiцiативна група має з`ясувати технiчний стан будинку та порахувати його економiчнi показники
реальний технiчний стан будинку, його iнженерного обладнання, тепло- i водопровiдних мереж, стан допомiжних примiщень (пiдвали, горища тощо);
реальний економiчний стан будинку. Для цього треба порiвняти обсяг платежiв, якi сплачують мешканцi за експлуатацiйне обслуговування будинку (що дорiвнює сумi загальної площi квартир, помноженої на тариф, визначений органом мiсцевого самоврядування) з реальною собiвартiстю обслуговування будинку ЖЕКом. Крiм того, слiд порiвняти платежi, якi сплачують мешканцi за комунальне обслуговування за тарифами або за показниками будинкових лiчильникiв з реальними витратами ЖЕКу за показниками теплогенеруючої кампанiї - так званими табуляграмами. Якщо сальдо буде свiдчити, що загальний обсяг платежiв мешканцiв не менше, нiж витрати ЖЕКу, то це дає iнiцiативнiй групi пiдстави переконливо агiтувати за створення ОСББ. Якщо - нi, то треба вiднайти заходи економiї коштiв, яких ОСББ значно бiльше, нiж у ЖЕКу.
Також треба врахувати наявнiсть хронiчних боржникiв за житлово-комунальнi послуги. Цей економiчний аналiз, усвiдомлення головних статей витрат майбутнього ОСББ, дасть змогу iнiцiативнiй групi скласти проект кошторису, який, як правило, вимагають мешканцi на установчих зборах.
ok2fix
26.11.2012 19:42:03
4. Iнiцiативна група розробляє статут ОСББ на основi Типового статуту. При цьому слiд звернути увагу на частину 1 пункту 3.2.1 Типового статуту, де необхiдно зазначити допомiжнi примiщення, як об`єкти неподiльного майна. У бiльшостi випадкiв цi примiщення можна конкретно не перераховувати, задовiльнившись загальними визначеннями, як вказано у Типовому статутi, у iнших - виконавчий орган мiсцевої ради вимагає їх точно зазначити зi вказiвкою площi i навiть за даними БТI. Якщо керiвництво ОСББ має намiр вирiшити питання у податковiй iнспекцiї про входження до Реєстру неприбуткових органiзацiй, то пункт 14.3 слiд викласти не так, як зазначено у Типовому статутi i у доповненнi до Закону України "Про об`єднання спiввласникiв багатоквартирного будинку" вiд 03.11.05 р., а так, як зазначено у п.7.11.11 Закону України "Про оподаткування прибутку пiдприємств": "У разi лiквiдацiї неприбуткової органiзацiї її активи повиннi бути переданi iншiй неприбутковiй органiзацiї вiдповiдного виду або зарахованi до доходу бюджету". Щоправда, можна вимагати включення ОСББ до реєстру неприбуткових органiзацiй у судовому порядку, ґрунтуючи свої вимоги нормою п. 4.4.1 Закону України вiд 21.12.2000 р. № 2181 "Про порядок погашення зобов`язань платникiв податкiв перед бюджетом та державними цiльовими фондами" про те, що у раз неоднозначного трактування прав i обов`язкiв платникiв податкiв рiшення приймається на користь платника.
5. Iнiцiативна група складає список власникiв (спiввласникiв) квартир i нежитлових примiщень згiдно їх правовстановлюючих документiв на цi примiщення. Якщо попри всi зусилля не вдасться з`ясувати власникiв деяких квартир (з причин їх довгої вiдсутностi, неможливостi зв`язатися тощо), то, як виняток, можна скористатися даними паспортистки ЖЕКу.
6. Iнiцiативна група, на пiдставi отриманих знань i напрацьованих документiв, проводить роз`яснювальну роботу серед власникiв примiщень, надає можливiсть ознайомитись з проектом статуту, при необхiдностi проводить попереднi iнформацiйнi збори.
7. Iнiцiативна група призначає дату, мiсце проведення установчих зборiв i повiдомляє про це власникiв примiщень не менш нiж за 14 днiв. Також треба запросити повноважного представника органу мiсцевого самоврядування. Повiдомити слiд пiд розпис або надiслати рекомендованого листа.
8. Для проведення зборiв не завадить заздалегiдь пiдготувати "Порядок ведення зборiв", тобто все те, що має говорити голова зборiв на основi протоколу. Крiм того: статут, пропозицiї щодо обрання правлiння i ревiзiйної комiсiї, кандидатуру уповноваженого для надання установчих документiв на державну реєстрацiю, назви ОСББ.
ok2fix
26.11.2012 19:56:07
9. Iнiцiативна група проводить реєстрацiю учасникiв зборiв. Важливо наголосити, що вiдповiдно до статтi 6 вищезгаданого Закону, кворум вираховується не за кiлькiстю представникiв вiд квартир, а за кiлькiстю їх спiввласникiв. Необхiдний показник - 50% один голос. Якщо кворуму немає, то призначаються новi збори, але не ранiше нiж через 14 дiб.
Керiвник iнiцiативної групи вiдкриває збори, пропонує кандидатури голови i секретаря. За кожне питання порядку денного голосується окремо, i також рекомендується засвiдчити це особистим пiдписом на так званому "листi голосування" або на протоколi. Для прийняття рiшення необхiдно 2/3 голосiв. Кожен учасник зборiв має один голос незалежно вiд належної йому площi.
ok2fix
26.11.2012 20:00:10
10. Новообране Правлiння готує пакет документiв (згiдно постанови КМУ № 1521 та Закону України "Про держреєстрацiю юридичних осiб") для державної реєстрацiї, куди входить:
протокол установчих зборiв;
статут з пiдписами членiв ОСББ;
реєстрацiйну форму Ф-I, затверджену Наказом Держкомпiдприємництва № 67 вiд 09.06.04 р.;
cписок членiв згiдно зразка, що встановлений Постановою КМУ № 1521.
В зв`язку з тим, що у Законi України "Про держреєстрацiю юридичних осiб" використовується поняття "засновник", яке далеко не повнiстю вiдповiдає поняттю "член ОСББ", то при реєстрацiї об`єднань виникають певнi питання. Зокрема, правлiння ОСББ iнодi стикається з такими проблемами:
згiдно Постанови КМУ № 1521 протокол надається у виглядi 2-х оригiналiв i п`яти копiй, а згiдно Закону "Про державну реєстрацiю юридичних осiб" протокол надається у двох примiрниках. Це питання з`ясовується у вiддiлi держреєстрацiї даного виконавчого органу мiсцевої ради;
у деяких вiддiлах держреєстрацiТ у формi Ф-1 у якостi "засновникiв" треба вказувати усiх членiв ОСББ, а у iнших - лише прiзвище голови та вказувати кiлькiсть членiв об`єднання;
протокол i статут має бути посвiдченi нотарiально. Часто нотарiус вимагає бути присутнiм на зборах аби засвiдчити пiдписи членiв ОСББ на статутi, iнодi вiн засвiдчує тiльки пiдписи голови зборiв. Практика вимог по цьому питанню ще не усталена.
До нотарiального засвiдчення установчих документiв (аби не витрачати зайвi кошти) слiд зарезервувати найменування ОСББ у вiддiлi реєстрацiї органу мiсцевого самоврядування. Установчi документи представник ОСББ подає особисто, орган реєстрацiї не має права вимагати будь-яких додаткових матерiалiв. Для ОСББ держреєстрацiя безкоштовна. Консультативну допомогу можна отримати у певних пiдроздiлах виконавчого органу мiсцевої ради, яким доручено цю справу.
Пiсля отримання свiдоцтва про держреєстрацiю керiвництво ОСББ має виготовити печатку, вiдкрити рахунок у банку, стати на облiк у податковiй iнспекцiї, пенсiйному та iнших фондах соцiального страхування. Ця робота проводиться у встановленому порядку, як для будь-якої юридичної особи.
