Теремки, просп. Академика Глушкова, 92-б , дом №1 (Киевгорстрой)

06.05.2014 18:14:19

Ув. sanich,
Насчет 3-4 месяца Вы преувеличиваете. Для примера, сравните сколько занимает возведение одного этажа в соседнем 3-м доме, это приблизительно такой же объем работы + за неделю бетон набирает прочность достаточную для принятия нагрузки, сопоставимой с возведением на нем аналогичной конструкции. По моим оценкам возведение паркинга займет не более 3 недель. Главный вопрос: что сдерживает КГС в его возведении?

06.05.2014 18:35:39

УВ. lekha : Опишу в двух словах процесс: Сначала сбиваем оголовки вдавливаемых сваи до проектной отметки, затем выполняем бетонную подготовку, затем выполняем гидроизоляцию по бетонной подготовке это все только для ростверков, затем вяжем арматуру для ростверков, затем монтируем опалубку для ростверков, принимаем бетон в опалубку для ростверков, ждем пока хоть немного схватится бетон 5 дней, затем монтируем опалубку для пелонов по ростверкам, принимаем и туда бетон, параллельно монтируем опалубку для стен подвала, т. к. это паркинг стены монолитно-бетонные не кирпич, делаем пять-семь перестановок опалубки по пилонам подвала и столько же по стенам по периметру паркинга, плюс принимаем бетон на пол паркинга, который еще и шлифовать надо, после этого в связи с отсутствием всего количества опалубки принимаем бетон на перекрытие (на заранее смонтированную опалубку и по верху армированную) согласно проекта и все это тщательно обрабатываем гидроизоляцией т. к. отметка паркинга ниже отметки 0.00.,Гидроизоляция на свежий бетон не ляжет, отвалится, опять нужно подождать., 0.00 это отметка пола первого этажа. Плюс согласно СНиП время схватывания бетонной смеси 28 суток (можно конечно и раньше), это после каждого цикла приема бетона. Вот и пощитайте Уважаемый lekha : сильно я ошибся, или еще достаточно лояльно отнесся к сроку 3-4 месяца !!! (((

07.05.2014 07:18:51

Когда мы подписывали договор в КГС, менеджер по ее выражению "честно" предупредила, что реальные сроки сдачи - конец осени.

Думаю, что заканчивают прежде всего фасад, чтобы проще
было привлекать новых покупателей. Когда есть фасад, людям кажется, что
дом по сути готов или вот-вот будет готов. А значит покупателям проще решиться на покупку.

Кстати, последние дни начали довольно активно утеплять второй дом у дороги. Хотя в верхней части дом даже окна не вставлены.

07.05.2014 07:38:04

Добрый день!
Вот в очередной раз перечитал последние посты и решил еще раз поделиться размышлениями по поводу сдачи домов на Глушкова 92б.

Во-первых, был две недели назад в КГС, сказали что дома № 1 и 3 планируют сдавать вместе и где-то в декабре 2014 года (готовность дома №3 сами видите).
Во-вторых, был опять же внутри дома №1, там работы еще на пол года(за пол года мало что изменилось, ранее был осенью 2013 года).

Так что... ремонты реально будет начинать только в начале 2015 года.

07.05.2014 10:28:26

А не известно, кто примет дом на обслуживание? Некий ЖЭК от КГС, или жильцами будет сформирован ОСББ?

07.05.2014 10:57:34

на эту тему уже говорили на форуме, ( гарантия пропадает в этом случае)
вопросом ОСББ можно заняться когда закончится гарантия и если будет плохая работа жека, что бы было потом с чем сравнивать изменения к лучшему и цены.

07.05.2014 12:47:28

паркинг со стороны Ледового

07.05.2014 14:11:50

Ув. sanich,
Я принимаю указанные Вами выкладки. Давайте не будем спорить и паниковать, от этого сроки не изменятся, КГС занимается своим делом. После публикации последней фотографии предлагаю засечь дату, дождаться результата и тогда констатировать срок.
По поводу ОСББ: КГС ставит свои дома на обслуживание в свой ЖЕК, дом на гарантии и это очень хороший доп. зароботок в течении 3 лет и просто хороший в последующие годы. Выглядит это след. образом: после сдачи дома в экспл. Вы должны заключить договор на обсл. с ЖЕКом и только после этого получаете документы, ключи и остальные аксессуары(ручки на окна и т. п.) в моем пред. опыте ЖЕКом является ТОВ "Новобудова", претензии есть, но при наличии нормального мастера дома - все будет хорошо. Если мастер - бездельник, то надо будет сразу забрасывать КМДА и Новобудову жалобами и его быстренько снимают. Новобудова не любит, когда на нее наезжает КМДА. Также они боятся создания ОСББ, хотя это очень сложно с юридической точки зрения, но под угрозой создания ОСББ можно выторговать у Новобудовы многое, мастера поменять это самое малое. Вообщем ЖЕК от КГС не самый плохой вариант.

07.05.2014 14:27:01

паркинг со стороны Глушкова

08.05.2014 09:07:09

Спасибо, коллеги, за подробную информацию по ЖЭКу, действительно нашел в договоре пункт о обязательно заключении договора с ЖЭКом.

А поднял я вопрос о управляющей компании, так как в ближайшие годы
тарифы на тепло будут активно расти. А следовательно и квартплата.
У новых домов есть преимущество - они утеплены, потери тепла в таких домах на порядок ниже чем в хрущевках или панельках. Но воспользоваться этим преимуществом можно лишь установив счетчик тепла на дом, и самим его контролируя. В противном случае у ЖЭКа от застройщика есть соблазн выписывать счета по неким общегородским тарифам, разницу складывая к себе в карман.

Понятно, что до обсуждения подобных вопросов еще очень далеко. Сейчас главное, что стройка идет. Сегодня проезжал мимо - по всему фасаду люльки с рабочими. К слову, изначально был приятно удивлен, что КГС не пожадничал и утеплил весь фасад ватой. Понятно, что того требует противопожарная безопасность, но я видел как в горстроевском доме на Черновола (где цена метра в полтора раз выше) весь фасад облепили пенопластом, а вокруг окон дали контур из ваты. Я так понимаю, логика такова - если из окон будет вырываться огонь, вата не даст ему распространяться по фасаду.