VSV20
17.02.2014 09:57:59
Владимир_5Ф:
Что такое опалубка на балконах? Зачем нужна опалубка на балконе?
Может, вы...
Ну да возможно не правильно выразился. Кстати по поводу качества воды тоже спрашивали. Ответ: Это из-за того что забор воды идет слабый.
Eugene_CHP
17.02.2014 10:08:29
На выходных проверял зажигалкой как у меня работают вентиляционные каналы в квартире. Ни один не тянет, несколько дуют в обратную сторону.
Dia
17.02.2014 10:22:20
Юра_8В:
"Предлагаем сначала у ЖЭКа узнать их условия и сроки принятия домов 2 очереди."
Ще...
Згодна на всi 100%. Мабуть потрiбно вже виявляти недоробки, щоб не допустити прийняття будинкiв з ними.
Kapa
17.02.2014 10:29:01
To Юра_8В все это лирика. В инвестдоговоре сказано что мы должны заключить договор с ЖЕКом застройщика. И иметь подписанный договор при оформлении купле-продажи. Домам В еще очень нескоро заключать договора, а домам С через 2-3 месяца. Менять инвестодовор SG не будет Это же понятно и так.
Скоро первая группа инвесторов 2 очереди будут заходить на ремонты. ОСББ вряд ли кто-то до апреля создаст. Мы больше года ждем этого заселения. Поэтому считаем что правильней заключить договор временно на год (пол года), дополнить договор новыми обязательствами ЖЭКа перед жильцами, и ИГ постоянно мониторить их работу. Когда квартиры будут в собственности можно начинать работу по созданию ОСББ, если большинство жильцов будут за. Мнение 1- 2 человек не является приоритетным.
Freemen
17.02.2014 10:51:22
Kapa, иметь подписанный договор с жеком до получения прав собственности юридически абсурдно и такое требование незаконно. Этот путь уже проходили инвесторы дома на Туманяна. Почитайте их форум многое станет ясно. И жек там тоже ничего не делает, точнее делает - отдал половину придомовой территории для парковки частной клинике. а за территорию эту платит весь дом.
Ольга111
17.02.2014 10:55:27
Согласна с заключением договора с ЖЭКом на полгода или год
хотя страшно подумать каким будет потом процесс передачи ЖЭКом дома в управление ОСББ.. но на сегодняшний день это оптимальное решение из-за того, что дома новые, во многих еще даже не все квартиры выкуплены, не говоря о заселении..
и напрямую заключать договора с охраной и т. п. тоже хорошая идея, только как это делать, если жильцы не юридические лица?
на счет лифтов и домофонов - сейчас долги могут быть только за установку
новые договора будут на техобслуживание
теоретически тех, кто будет заключать договора на ТО например с июня 2014 не касаются долги за предыдущее время
мы платим по этому договору, а уже отис и домофонная компания выбивает долги согласно предыдущего договора у ЖЭКа или у столицы..
property
17.02.2014 11:05:46
HelenBaggins: Соседи, в excell конечно не получилось выложить все детали полуторачасовой встречи....
аудиозапись удалили? по этой ссылке не открывается((
Kapa
17.02.2014 11:07:58
Freemen: Kapa, иметь подписанный договор с жеком до получения прав собственности юридически...
Все инвесторы под этим подписались в инвестдоговоре, чтобы его оспорить надо обращаться в суд. SG ничего добровольно менять не будет. Обращение в суд это личное дело каждого инвестора. Есть большие сомнения что все 450-500 инвесторов готовы оспорить пункт про ЖЭК. Или Вы предлагаете не заходить на ремонты и оспаривать незаконность навязывания нам частного ЖЭКа? Мы на это не готовы. Не знаем как другие инвесторы.
Уважаемый (ая) Freemen конкретные предложения есть? Кроме эмоций.
lipinka2
17.02.2014 11:10:28
Уважаемые соседи! Промониторила интернет пространство, получила консультацию юриста на предмет взаимоотношений с частным ЖЕКом. Информации много. выкладывать все нет возможности. Буду делиться по мере озвучивания вопросов на форуме.
Итак. Что бы все, читающие форум, были информационно подкованы, и мы не настапупали на одни и те же грабли, предлагаю прочитать ссылочки, которые выкладываю.
Коротко:
Договор с ЖЕКом все оч. доступно рассказано http://www.prostopravo.com.ua/prava_potrebiteley/stati/dogovor_ob_okazanii_kommunalnyh_uslug_zaklyuchenie_suschestvennye_usloviya_rastorzhenie
Добавлю предоставить дог. для ознакомление не менее 1 мес. Далее если не сгласны пишите "Заява про згоду укласти договiр, але на iнших умовах"
НО!!! Договор со "SG" составлен таким образом, что они имеют право разорвать с нами дог. и вернуть деньги. Поэтому если мы откажемся подписывать дог с ЖЕКом который укажет SG и на их условиях(читаем наш дог) рискуем 1) не получить ключи для ремонта 2) остаться без квартиры, но с возвратом денег.
Относительно тарифов. Читаем все оч. информативную переписку с ГIОЦ. Цитата "Никаких обязательств ЖЕК перед КГГА в отношении тарифов не имеет"
http://forums.gioc-kmda.kiev.ua/viewtopic.php?f=12&t=3934
Добавлю. Салютная 1б тоже живет несколько лет по временным (неутвержд.)тарифам, конечно не 7,20 при этом охрана вход.
Расчитать тарифы может человек без спец образования. Инструкция расчета есть в свободном доступе.
ЖЕК должен по требованию предостаить рассчет "складовых тарифа"
НО!!! Нет органа, который мог бы обязать это сделать, который бы проверял бы и, самое главное, наказывал бы ЖЕКи за невыполнение.
Причем, ЖСК"Управдом" и, я так понимаю, ее правонаступниця ЖБК"Управдом"(юр адрес одинаковый) судов и штрафов не боится.
Относительно ОСМД. на один дом невыгодно.
НО!!! в 2014 году было запланировано усовершен. зак-ва в сфере ЖКХ
http://www.prostopravo.com.ua/prava_potrebiteley/stati/novye_zakonodatelnye_initsiativy_budut_li_uluchsheniya_v_zhilischno_kommunalnoy_sfere
И мы буде в скором времени иметь возможность " создание ОСМД из нескольких домов, применение письменного опроса, оплата по тарифам как для населения, определение льгот и субсидий исходя из взносов и платежей совладельцев, введение особенностей регистрации ОСМД и т. д" причем и без создания юр. лица
Учитывая результаты встречи с Константином Вадимовичем, думаю, что разговаривать нужно относительно ЖЕКа и тарифов, которые устроили бы обе стороны, с ним же.
vk777
17.02.2014 13:47:46
На последней встрече Константин Вадимович сказал, что по вопросам тарифов обращаться в Жек. Поэтому, врядли он будет вникать в эти вопросы, у него немного другое направление в работе, а не тарифы.
