SeaVirgo
30.03.2014 19:27:40
Kapa:
Немного уточню.
В понедельник зайдет новый ЖЕК. Просили вторник-среду подождать...
Была в ОП в субботу. Уже у девушек настроение, что скорее всего все процессы начнутся после 16.04, т. к. новый состав ЖЭКа начинает работать только с завтрашнего дня. Поэтому давайте-таки будем настоятельно требовать соблюдения установленных сроков, это поможет им начать работу поэнергичнее. Так же уточняла вопросы незначительной перепланировки и переноса электроточек, т. к. это было мне ранее обещано. Категорического возражения нет, проверок они делать не собираются и санкций вводить не будут. Объяснение - они просто перестраховываются, чтобы мы не предъявляли дополнительных требований на момент подписания правоустанавливающих документов.
В отношение записи на просмотр квартир с комиссией - это можно было бы сделать и по телефону. Почему надо тратить полдня, чтобы ехать для этого в ЖЭК? Так же давайте выйдем с предложением к ЖЭКу поработать и в выходные, пока мы зайдем на ремонты, если будет в этом будет необходимость. А потом пусть возьмут отгулы. Мне не очень понравилась идея, что планируется обслуживать не более 5 инвесторов в день. Пусть новый ЖЭК начинает с нами работать ответственно и в наших интересах с самого начала.
SeaVirgo
30.03.2014 19:44:46
Kapa:
Немного уточню.
В понедельник зайдет новый ЖЕК. Просили вторник-среду подождать...
Друзья, кто разбирается и может просчитать тарифы? Большая просьба сделать это по возможности. Абсолютно не по разбираюсь в этом, но понимаю, что наши завышены. Два месяца назад при покупке озвучивалась цена в 7.2 грн. как максимальная с учетом охраны и возможностью снижения при увеличении кол-ва жильцов. Сейчас добавилась охрана, вырастет газ, а значит и отопление с горячей водой + еще не знаем цен провайдера Интернета и ТВ и т. п.
ELKA
31.03.2014 06:50:42
NatalieB: У нас уменьшилась почти на 3 метра (С-3, двушка)
А какая предполагается процедура возврата денег за недостающие квадратные метры, вы узнавали? 3м - это существенно.
Правоведка
31.03.2014 07:41:14
По угоде - вопрос по пункту 3 - как влияет количество людей в квартире на тариф - это уже при встрече с юристом. Если я правильно понимаю, это может повлиять только на стоимость ресурсов - но у нас нет прописанных людей пока в квартирах и счетчики будут сразу подключены (или нет?) - то есть как влияет - не понятно.
Также в пункте 8 следует добавить что ответственность наступает при наличии вины Стороны - 2.
Остальное - жду предложений со стороны соседей.
По вопросу о том что раз в месяц может быть мало - в ЖЕКе каждую неделю в четверг приемное время, то есть можно задать любые вопросы. Коллективно же каждую неделю собираться не вижу смысла.
По встрече - уже с завтрашнего дня ее можно назначать - кто готов встретится с юристом? Еще какие предложения по внесению изменений?
Eugene_CHP
31.03.2014 07:46:59
Все верно, счетчики подключены сразу. Про количество людей, это какая-то старая норма, которая переехала в этот договор с тех времен когда счетчики были редкостью.
Kapa
31.03.2014 10:49:43
смогла наконец-то перечитать документы и заполнила нашу табличку. Выкладываю этапами текст замечаний ко всему пакету. Предлагаю обсуждение закончить сегодня так-как завтра уже надо отдать замечания юристу Управдома
1. Комендантский акт
-Не зафиксирован момент выдачи ключей и количество
-п.4 Гiдроiзоляцiя пiдлоги в санвузлах вже зроблена забудовником
-п.3 не зрозумiло що таке вiдповiднi структури??? Треба уточнити чiтко
2. Договiр про ремонт
-п.1 вчасно оплачувати рахунки??? -а фактично попередня оплата за 3 мiсяцi наперед цей пункт не вiдповiдає умовам розрахунку
-п.1 Перелiк послуг, якi надає Сторона1(ЖЕК) Сторонi2 (Iнвестор): пiдписати комендантський акт огляду своєї квартири - чиєї своєї????
-обов`язково включити пункт про щомiсячне звiтування ЖЕКом про витрати по об`экту та порядок такого звiтування
-виконувати прибирання - обов`язково вказати чого саме прибирання (територiї, пiдїздiв, лiфтiв тощо)
зберiгати, вести облiк та видавати Сторонi 2 ключi вiд квартири за перепусткою або ордером - треба виключити. Це не гуртожиток. Хто буде нести вiдповiдальнiсть за майно у квартирi???
- вести нагляд за ремонтом у квартирi - виключити, (це будь яка людини зайде и буде наглядати, що ми робимо у квартирi) Це вже нахабство
Kapa
31.03.2014 11:00:56
Договiр про ремонт (продовження)
- п.3 Як можно повiдомляти про кiлькiсть осiб якi знаходяться у квартирi??? Ця кiлькiсть протягом дня буде постiйно змiнюватися - робочi, вантажники, прораби тощо. Виключити!!!
Є загальний порядок, у разi якщо нiхто у квартирi не прописаний розрахунок здiйснюється на 1 особу
- Сторона 2 зобов`язана Сторонi 1 надавати письмовий звiт щомiсяця за власним пiдписом - ми не працiвникi ЖЕКу i нiчого їм не зобов`язанi пiдписувати та здавати щомiсяця. Це вони нам зобовязанi
- п.8 обовязково добавити про вiдшкодування нанесених збиткiв.
- п.11 треба уточнити: отримання права власностi на квартиру ким? фондом чи iнвестором? Це принципово.
Договiр про послуги
- п.3 тариф 7.20 завищений.
- п.7 нам обiцяли окремий рахунок, а тут вказано той самий що у ЛИпинка1, тобто загальний з усiма попереднiми боргами
- пункти про пеню треба виключити, оскiльки у Києвi iснує норма про 2 тарифа хто платить до 20 числа i хто пiсля. Пеня на територiї Києва не нараховується!!!
- Обов`язково добавити до п. 5) 10 та 2) 13 iнформацiю про стан розрахункiв щомiсячно
- несанкцiонованний доступ виключити, такого пункту у звiчайних ЖЕКах не має. Виписано зовсiм в iншiй редакцiї (можу надати)
- доповнити ведення облiку скарг на працiвникiв ЖЕку
Kapa
31.03.2014 11:20:14
Договiр про компослуги
- п.1.2. виключити, оскiльки наявнiсть транспортного засобу до ком. тарифiв нiякого вiдношення не має.
- п.3.1.2 доповнити " та цього договору"
- п.3.2.8. доповнити "на територiї квартири"
- про пеню так само виключити, оскiльки не передбачено у Киевi нарахування пенi (Рiшення Київради)
- 3.3.4. доповнити "в установленому порядку"
- 3.3.5 однозначно виключити. Нiякого несанкцiонованного доступу до квартири не повинно бути.
- такий же пункт як 3.3.6 доповнити тiльки для iнвесторiв, наприклад 3.1.14 щоб за нашою вимогою проводили експертизу технiчного стану води опалення тощо.
- 3.4.3 - доповнити "стан розрахункiв щомiсячно" та "розмiщувати в ЖЕКу"
- п. 8.1. Строк дiї договору до моменту оформлення прав власностi iнвестором. Продовжений може бути на 3 мiсяцi за згодою сторiн.
- обов`язково включити вимогу про порядок iнформування про змiну тарифiв
Щодо тарифу вiн не може бути 7.2, так як його складовi значно завищенi та деякi з них вiдсутнi у Постановi № 560, зокрема витрати офiсу, спец одяг. засоби прибирання, iнструмент. Це питання можна пiднiмати вже пiсля 5 квiтня, як домовлялися.
Kapa
31.03.2014 11:23:37
Правоведка: По угоде - вопрос по пункту 3 - как влияет количество людей в квартире на тариф -...
Я Вам отправлю свои предложения по ел. адресу так как не уверенна что смогу быть на встрече с юристом. Если будет необходимость могу занести в ЖЕК наши предложения в електронном виде, если у нас так и нет e-mail их юриста.
lipinka2
31.03.2014 11:37:36
Kapa: Договiр про компослуги
- п.1.2. виключити, оскiльки наявнiсть транспортного засобу...
Полностью согласна с дополнениями. По несанкционированный доступ в квартиру, такой пункт есть в законе(на случай пожара, прорыва радиатора и т. д. -это надо уточнить) По гарячей воде и отоплению жду ответ КГГА. А когда встреча с юристом?
