BigMontenegro
10.07.2010 20:35:20
1. Черногория – страна, развивающаяся очень быстрыми темпами. В особенности это связано с развитием туристической отрасли.
2. Цены на недвижимость в Черногории постоянно растут. Докризисный рост цен составлял около 20% в год.
3. Сегодня Черногория входит в число самых запрашиваемых в поиске стран, пригодных для приобретения недвижимости иностранцами.
4. Относительно простая процедура приобретения недвижимости, оформление права собственности осуществляется в срок от 1 до 3 месяцев.
5. Востребована аренда жилья в Черногории. Сдавать недвижимость на Адриатике выгодно.
6. Черногория в скором времени (не раньше 2011 года) планирует вступить в Евросоюз, что в свою очередь неизбежно отразиться на рынке местной недвижимости.
7. Адриатическое море, на побережье которого располагается страна, считается самым чистым во всем Средиземноморском регионе. Великолепная кухня, замечательная экология и прекрасные горные пейзажи. Черногория – это не только морской, но и горнолыжный курорт.
8. Цены в Черногории значительно ниже, чем в других туристических странах.
9. Россияне могут приезжать в Черногорию без визы до 30 дней.
10. Русский и черногорский языки очень схожи, и при этом многие в Черногории говорят по-русски.
ЗЫ Основные покупатели недвижимости в Черногории: немцы, французы, австралийцы. Русские - 20%
Veskip
03.11.2010 14:43:43
паспорт дают? и условия какие что бы получить по покупке недвижимости.
BigMontenegro
14.12.2010 19:39:23
В Черногории двойное гражданство запрещено.
Советы по покупке недвижимости в Черногории.
Практически все эксперты в области зарубежной недвижимости отмечают, что большинство покупок совершается на эмоциях: увидели, очаровались и купили. Как показывает практика, сделать правильный выбор в чужой стране крайне непросто. В лучшем случае, со времени покупатель начинает ощущать все те недостатки выбранного объекта, которые не были так очевидны при просмотре дома, а в худшем случае, из-за незнания местного законодательства, приобретаются дома и квартиры, которые имеют какие-либо проблемы с документами, что в свою очередь приведет к дополнительным расходам для легализации объекта.
Желаем вам сделать удачную покупку, и поэтому делимся с вами полезной информации по приобретению недвижимости в Черногории.
1. Определившись с целью приобретения квартиры в Черногории, обязательно изучите порядок цен на рынке в данной, городе, районе, прибрежной линии. При этом важно понимать, что на цену объекта влияет помина качества проекта и объекта, также инфраструктура местности, близость к морю и вид из окна. (Ликвидной всегда была и будет та недвижимость, которая расположена в центре коммуникаций).
2. Если вам предлагают объект, который по цене выходит ниже среднерыночной, то это может быть обусловлено тем, что продавцу срочно нужны деньги или застройщику нужно продать один объект, чтобы приступить к строительству следующего. Хорошо, если это так, но зачастую бывает иначе. Заниженная цена может быть связано с неликвидностью объекта, низким качеством строения, неуплаченными коммуналиями застройщиком, которые в дальнейшем вынуждены будет выплатить собственники квартир. Такое встречается в Черногории достаточно часто. Также вынуждены отметить, что немало домов в стране построено без разрешения на строительство. (В Будве стоимость квадратного метра на 1 линии никак не может быть меньше 1800 евро, да и по другим регионам Черногории ликвидная недвижимость не может стоить дешевле.)
3. Обязательно внимательно осмотрите не только сам дом, квартиры, но и инфраструктуру. Если дом расположен очень близко от моря, то это не значит, что добрать до ближайшего пляжа легко и просто. Черногория - горная страна, оцените насколько ровная дорога к морю, если идти по ней пешком, просто ли там будет перемещаться с детьми, коляской. Земли в Черногории немного, поэтому надо оценить возможность парковки автомобиля у дома. В большинстве новых домов предусмотрен подземный гараж паркинг, в котором можно приобрести место для своего авто.
4. Как проверить юридическую чистоту объекта.
Конечно, можно нанять независимого адвоката, но учитывая тот факт, что страна совсем небольшая, все друг друга знают, найти такого в реальности непросто. Имеет ли смысл обращаться в местные агентства недвижимости? Определенно имеет. И именно в местные, а не в российские. Тем не менее, важно самим понимать какие документы необходимо запросить у продавца. При покупке квартиры у застройщика:
· Разрешение на строительство (Građevinske Dozvole)
Право собственности на землю (List Nepokretnosti nad zemljištem)
· Подтверждение об уплате всех коммуналиев (Ugovor o Naknadi Za Komunalno Građevinskog Zemljištj). Согласно местному законодательству застройщику перед началом возведения какого-либо строения еобходимо выплатить коммунальные платежи (так называемые коммуналии). Неуплата коммунальных платежей является препятствием для регистрации права собственности как для застройщика, так и для покупателя.
· Подтверждение о том, что дом построен в соответствии с проектом.
· Разрешение на эксплуатацию дома (Upotrebna Dozvole)
· Право собственности на дом (List Nepokretnosti), где есть информация о том, что объект не имеет никаких обременений и есть на плане кадастрового съема.
При покупки вторичного объекта у продавца также надо запросить «Лист непокретности», подтверждающий право собственности продавца и отсутствие каких-либо обременений.
