Покупатель13
28.10.2008 07:21:13
Уважаемые господа! Я на протяжении довольно длительного времени черпаю информацию с Вашего сайта и в целом оносился к нему положительно. Но при более детальном и углублённом изучении в последнее время стал замечать откровенное лобирования поддержания тенденции сохранения высоких цен на недвижимость. В частности, Рубрика: Индикатор цен. Квартиры. Киев. категорически не соотвествует рыночной тенденции. Если изучить вторичный рынок недвижимости по самому популярному и доступному изданию для Киевлян "Авизо", то в последние несколько месяцев цена многих предложений снизилась приблизительно на 10%, при этом Вы показываете снижение 0,1-0,2%. А индикатор первичного рынка просто откровенная ложь, поскольку не менее половины строительных, инвестиционных и дивелоперских компаний продают (пытаются продать) жильё в гривнах, которая только за два последних месяца рухнула с 4,64 до 6,10 за доллар, т. е. на 30% плюс к тому же отдельные продавцы предлагают и скидки на 5-10% и при всём при этом на Вашем сайте все время рост первички в "+", только в октябре зависла цыфра +3,91% и это в долларах.
Господа, будьте объективны, правду долго скрывать нельзя, так Вы вскоре совсем можете потерять доверие посетителей Вашего сайта.
Спасибо.
Администратор
05.11.2008 08:29:21
Не раз писалось - мы не заинтересованны ни в росте ни в падении цен . . .
Мы НЕ ЗАНИМАЕМСЯ ТОРГОВЛЕЙ НЕДВИЖИМОСТЬЮ !
На первичном рынке курс не корректировали, стоял 5.00 с лета, т. к. абсолютно непонятно было, каким его ставить.
С сегодняшнего дня это будет курс Нацбанка, наконец, он хоть что-то стал отображать.
После корректировки курса, естественно, цена первички завтра (06-nov-2008) в индикаторе существенно упадет, т. к. у нас в базе "первички" все цены в гривнах (поэтому, "эксперты-аналитики" - не спешите кричать о резком понижении цен).
Ну, а скидки (и даже очень большие, например, при 100% оплате), и акции Застройщиков в индикаторе не учитываются.
На вторичке все цены в базе в долларах, поэтому существенно ничего не изменится.
Только, напоминаем Вам, что это цена, за которую ХОЧЕТСЯ продать, а не реальная цена продажи!
А на сегодня, как говорят некоторые риелторы, торг доходит до 20%.
Это, естественно, тоже не учитывается в индикаторе цен.
Можно назвать еще пару причин почему цена вторички у нас слегка завышена (напр.: дешевое быстрее "вымывается" из базы; риелторы предпочитают дорогие объекты).
Но, если Вы уже дошли до анализа и сравнения, то Вы и сами должны это увидеть ;-)
P.S.: Мы не претендуем на то, что наша статистика - абсолютная истина, но! Имея большой объем достоверной информации о недвижимости + неизменяющуюся методику расчета, мы можем объективно отображать тенденции изменения цен.
Ну, а думающие люди, особенно претендующие на звание "эксперт-аналитик", должны учитывать вышесказанное, и еще много факторов...
Администратор
27.11.2008 07:24:13
С сегодняшнего дня даем индикатор (изменение цен на кв-ры в Киеве) "как есть",
т. е. первичка в грн, а вторичка в $ - так у нас фиксируются цены в базе.
Приведение к единой валюте задача неблагодарная, по нашему мнению...
Если у Вас есть желание и вдохновение - делайте это сами.
P.S.1: Что такое курс Нацбанка (на сегодня 1$ = 6.74,1800 грн)? Кому и зачем он такой нужен??
Особенно умиляет точность - копейка 4 знака после запятой!!!!
Было бы НАМНОГО ТОЧНЕЙ на сегодня дать, например, такой: 7.50+-0.50
P.S.2: И еще - учитывайте такой нюанс: сейчас наш рынок недвижимости очень напоминает восточный базар.
Администратор
08.01.2009 07:26:34
Внимание!
Начиная с 1.01.2009 при расчете цен "первички" убрали поправочный коэффициент (1.01),
который учитывал варианты, где была задана "цена от".
Это означает, что цена первички уменьшилась, соответственно.
