Michigander
15.06.2006 23:11:00
Ринкову вартість нерухомости визначає його величність Ринок. Якщо хтось готовий за будинок заплатити суму Х, то значить Х - це ринкова вартість цього об`єкту.
Моя роль як агента - надати клієнтові ПИСЬМОВИЙ порівняльний аналіз тенденцій на ринку та, наприкінці, - мою думку щодо реальних ПОЧАТКОВОЇ та ПРОДАЖНОЇ цін.
Ще крім нас є окрема категорія - ОЦІНЩИКИ (appraisers). Але вони (принаймні у моїй парафії)переважно займаються оцінкою для іпотечних банків. Скажімо, покупець купує й одразу кладе 5% ціни грішми, а на решту отримує стандартну 30-річну позику. Так ось оцінщик має для банку підтвердити, що вартість будинку принаймні дорівнює сумі позики.
Michigander
15.06.2006 23:23:00
Brok3: про 30-50% нижче ринкової вартости - гаразд, поділюся інфою, хоча в Україні мусить працювати такий самий принцип.
Є будинок з орієнтовною вартістю 300 тисяч, незаставлений у банку й т. п. Але власник одного дня вирішив позичити грошей під бізнес-проект (або на горілку - кому що). Він йде до банку й оформлює позику на 100 тисяч, даючи у заставу - вірно, будинок. За якийсь час його бізнесові приходить труба - що він мусить зробити??? Звичайно - або повернути баланс позики, або втратити будинок. І тоді до нього у двері дзвонить хтось схожий на мене, з дуже цікавою пропозицією...
Зрозумів?
донецкий
16.06.2006 06:24:00
очень сомнительно-что мешает владельцу продать дом НЕ вам по той-же рыночной цене 300 тыс., вернуть банку 100, а на оставшиеся 200 купить себе домик поменьше? с какого перепугу ему на ровном месте терять 90-150 штук?! бред какой-то, а если такое и возможно, то наверное только с даунами америкосами-на Украине такой лоховской развод явно не пройдет.
Андрей12
16.06.2006 08:26:00
Согласен с донецким. Такие ситуации есть и в Украине. Но цена не катастрофично ниже рыночной.
a1234
16.06.2006 09:43:00
донецкий: очень сомнительно-что мешает владельцу продать дом НЕ вам по той-же рыночной цене...
Ваша мысль верна на 100%, по крайней мере в Киеве для срочной продажи не ущербного обьекта достаточно демпингонуть на 10-15%. Алкашами у нас занимаются в основном ребята которым абсолютно наплевать на свою репутацию или это их профиль, постоянно выискивать подобные обьекты это уже криминал. Лично я не встречал посредников которые бы занимались одновременно "алкоголическими" и нормальными квартирами.
А для всяких умников которые всё в этой жизни поняли, хочу добавить, что продавать квартиры по реальной рыночной цене, а не с демпингом в 30%(даже без неоходимости, а просто по незнанию) можно исключительно потому, что агенства осуществляют ежедневный мониторинг цен. И любой потенциальный покупатель ///продавец при необходимости получить обьективную информацию практически самостоятельно.
Жора
16.06.2006 12:16:00
Ок, например дом стоит на Украине 300 штук ( а че, не самый еще дорогой домишко), демпинг 10-15% это будет 270-255 штук. Вы (брокера) сможете БЫСТРО его продать по демпинговой цене? Это в течении максимум недели, а иногда людям деньги нужны вчера:))
Или квартиру в спальнике в Киеве за 100 тыс, насколько быстро можно продать за 90?
Michigander
16.06.2006 18:24:00
ДОНЕЦЬКОМУ - за моїми підрахунками, до 80% людей тут, у моєму районі, не роблять НІЧОГІСІНЬКО для розв`язання своїх проблем так, як Ви змалювали. Чому вони нічого не роблять? А ось тут Вам треба поцікавитися у психологів. Одна з причин (почекайте ще років з 10 й побачите це в Україні) - люди перестають реально сприймати дійсність, їм здається, що треба трохи почекати - й проблема зникне сама собою (in English, it`s called "to go into denial").
брок3
16.06.2006 20:55:00
Michigander: Ринкову вартість нерухомости визначає його величність Ринок. Якщо хтось готовий за...
Спасибо что открыли нам глаза.
Я думаю это связано с тем что спрос у нас намного превышает предложение. И стоит продавцу несколько снизить цену как тут же находится десяток клиентов. А некоторых даже не смущает сомнительная история квартиры.
брок3
16.06.2006 22:11:00
Жора: Ок, например дом стоит на Украине 300 штук ( а че, не самый еще дорогой домишко),...
Жора! Иногда за квартиру в 100.000 у. е. торг идет на 500 у. е.
Андрей12
17.06.2006 14:56:00
Michigander: ДОНЕЦЬКОМУ - за моїми підрахунками, до 80% людей тут, у моєму районі, не роблять...
Есть плюсы и минусы такогоповедения американца.
Просто не хотят замарачивать голову. Наши посмекалистей, и анализируют сами, и строят, и продают, инвестируют. Только иногда голова может заболеть
у тех кто здоровьем послабее.
