Андрей12
18.05.2006 13:20:00
А Вы заплатите своему агенту, который будет отстаивать интересы покупателя.
Дело в том, что комиссионные, которые якобы платит покупатель, на самом деле деньги продавца. Которые и идут на вознаграждение агента.
Судите сами, квартира стоит 50000 комиссионные 2000. Значит продавец мог продать квартиру теоретически сам без агента за 52000. И покупатель остаётся с таким же раскладом, что и с агентом.
Так где разница? Одна малость не корректная, что деньги передаются из рук покупателя а не продавца.
a1234
18.05.2006 13:27:00
Michigander: Це просто фігня якась - цей, так би мовити, "брокєр" просто намагається "зрубіть...
Ось який ти дивний закордонний звір "Michigander@", чим ти кращий на ту незнайому тобі людину, прфесійні здібності якої ти принижуєш. Драпвнув з батьківщини у скрутну годину на готовий американський пиріг, у чому твій власний внесок в розвиток реалтерства в США, там добре було і без тебе, а поїдеш буде ще краще. Приїджай і покажи тут свої таланти, а ХахляцкаяМорда,Jarik, Len,xonix406 тобі раскажуть хто ти є.
Jarik
18.05.2006 13:31:00
брок3: Все Ваши советы они из области фантастики. Сейчас брокеры настолько грамотные в вопросах...
С профессиональностью брокеров вы явно погарячились. Не далее как вчерашний случай из практики. Оформляем задаток на помещение. Помещение покупает на самом деле фирма, а задаток что б не мучаться с безналом и приходным кассовым ордером оформляем на своего сотрудника и договариваемся с продавцом, что когда будут готовы документы, оформим договор купли-продажи с фирмой (покупатель), а предварительный договор - порвем и выбросим (продавец деньги налом нам опять вернет). Ничего противозаконного в такой схеме нет. Догадайтесь с трех раз на кого брокер (он же директор агентсва) оформляет свой договор на услуги? Правильно, на физлицо, с которым оформлен задаток в качестве покупателя. Излишне ли будет говорить, что при желании реальный покупатель (фирма) пошлет такого брокера куда подальше, а физлицо (несостоявшийся покупатель) и подавно ему не заплатит, т. к. не за что. А Вы, профессионализм, профессионализм.... Я уж молчу о том, что в договоре ошибка на ошибке.
a1234
18.05.2006 13:40:00
Андрей12: А Вы заплатите своему агенту, который будет отстаивать интересы покупателя.
Дело...
Есть давно опробированый метод оформления предварительного договора: после согласования всех условий продажи сумировать стоимость обьекта и комисионные в итоговую цифру, которая и значится как стоимость продаваемого обьекта и договор на оплату услуг подписывать с продавцом.
Тема для дискуссии, что когда и за что, отпадает сразу. Продавец ведь знает, что покупатель ему не с неба упал и пока с ним не расчитаются ниччего не подпишет.
a1234
18.05.2006 13:55:00
Jarik:
С профессиональностью брокеров вы явно погарячились. Не далее как вчерашний...
Да юрист, столп законности "а предварительный договор - порвем и выбросим (продавец деньги налом нам опять вернет). Ничего противозаконного в такой схеме нет." Это из песни, как говориться "у нас все равны, но есть те кто равнее", а если не вернёт вы к бандитам и на счётчик.
Танюша
18.05.2006 13:56:00
Ярик, Вы вообще имеете какое либо отношение к юриспруденции?
Изначально почитайте, что пишет покупатель. Она прозвонила квартиру и
попала к продавцу, но он сказал ей, что у него есть брокер.
Неужели Вам непонятно, что эти люди между собой очень тесно связаны?
Далее схема будет на сделке по обычной схеме: отпечатанный и прочитанный
договор будет подписан в том случае, когда будет произведен взаиморасчет
Эта практика у нотариусов существует давно и не вводите человека в
заблуждение. Оксана в лучшем случае останеться без этой квартиры, а вот
в худшем еще и без задатка, потому как сделка будет сорвана по ее вине.
То, что каждый из нас посеет непременно пожнет. Ярик ожидайте жатвы.
Jarik
18.05.2006 14:10:00
Спокойно, Танюша. Я имею самое непосредственное отношение к юриспруденции, однако совсем не понимаю, при чем тут это. Рассматриваемая ситуации вообще имеет мало общего с юриспруденцией. Мне понятно, что покупатель и брокер между собой связаны, именно поэтому я и посоветовал:
1. до начала сделки не сориться и не поднимать вопрос.
2. Оформить сделку.
3. Под благовидным предлогом перенести расчеты с брокером.
А практика такова, что сначала оформляется сделка, производятся расчеты с продавцом, а уж потом рассчитываются с брокером. Товарисч Брок3, кстати, это косвенно подтвердил, рассказывая, как их догоняют покупатели и со словами благодарности пытаются всунуть доллары. Вот честный профессионал! Другой бы на его месте взял бы эти баксы, а потом пользуясь безукоризненно составленным договором на оказание услуг потребовал бы еще раз оплаты (а в самом деле чем покупатель подтвердит, что рассчитался?).
По поводу ожидания жатвы. А как по-другому учить бестолковых и наглых (как в данном случае) посредников. И почему я должен такие уроки давать бесплатно? Вот, к примеру, в моем случае, у моего брокера хватило наглости написать, что если сделка не состоится, то он по-любому должен получить половину задатка (хоть с одной, хоть с другой стороны). Вот он ее и получит. Только эта половина в три раза меньше его комиссионных, которые он бы получил, если бы немного напряг мозги.
брок3
18.05.2006 14:14:00
Jarik:
С профессиональностью брокеров вы явно погарячились. Не далее как вчерашний...
Слишком вы все просто понимаете. Ваши аргументы "подписал с одним, а купил другой". Никакой нормальный продавец на такие условия не пойдет.
Меня удивляет, что Вы как юрист даете такие советы. Или вы считаете что у нас в государстве полная безнаказанность за взятые на себя обязательства?
Jarik
18.05.2006 14:20:00
a1234:
Да юрист, столп законности "а предварительный договор - порвем и выбросим...
Отчего же ему не вернуть? Он ведь заинтересован в конечном итоге продать объект и получить деньги. Он вернет, мы порвем и выбросим предварительный договор сделав вид, что его и не было (только в такой последовательности). Можно пойти по другому, юридически более корректному пути, составив целое соглашение о расторжении предварительного договора по взаимному согласию сторон, но результат все равно будет одинаков и зачем портить бумагу. Не пойму, что именно Вас так возмутило?
a1234
18.05.2006 14:22:00
Так эти пацаны юристы и живут, им эта мутная вода как раз в руку они эти законы недоделаные пишут, чтоб бабло на спорах и судах рубить. Без лапы в суде делать нечего всё можно трактовать по разному и с разной
мерой
