Андрей12
21.05.2008 10:08:31
Юристконсульт. Приведу примеры из жизни.
1)Продавец продаёт квартиру в строящемся доме на этапе, близящемся к сдаче дома. В продаже у строительной компании квартир нет, цена продавца привлекательная, реальная. Покупатель соглашается оплатить всю сумму по безналу по предварительному договору купли-продажи, оформленному нотариально. Скажете риск, но риск есть при покупке любой недвижимости. Тем более это сознательный шаг предусматривающий экономию 5-10-15 тысяч долларов, при отсутствии подобных, альтернативных вариантов.
2)Покупатель выбрал вариант квартиры вторичка, согласен купить. Как ему забронировать, зарезервировать именно эту квартиру. По нашему предложению, сегодня же или завтра заключить нотариальный п. д-р и оплатить допустим 1000-2000 у. е. в счёт основого д-ра и спокойно готовиться к сделке. Ваш вариант, наверное, таков."Давайте продавец совершим сделку через 2-3-4 недели ( пока будет справка БТИ, другие документы, кредит это вообще отдельная песня)пообещайте мне, поклянитесь что Вы её продавать никому не будете". Сами верите в джентельменство продавца ? Я в 9 случаях из 10 нет.
юрисконсульт
21.05.2008 10:57:11
агент, дебатов тут нет. Есть мое разъяснение потенциальным клиентам посредников, что НЕЛЬЗЯ передавать задатки по предварительным договорам. И есть несколько аферистов, которые представляются агентами, и пудрят мозги нормальным покупателям и продавцам недвижимости.
Андрей12, заключается предварительный договор БЕЗ ОБЕСПЕЧЕНИЯ обязательств по нему задатком. Стороны все равно должны будут выполнить условия предварительного договора, то есть заключить основной договор на установленных предварительным условиях.
юрисконсульт
21.05.2008 10:59:05
Андрей12, и о джентльменстве тут речь не идет, ибо предварительный договор заключается в письменной форме, и заверяется нотариусом. Поэтому стороны ОБЯЗАНЫ будут заключить основной договор.
Андрей12
21.05.2008 11:24:28
Ну вот Вы и согласились, что после предварительного договора продавец обязан исполнить основной. И все пункты которые указаны в предварительном, в том числе и финансовые вопросы, будут исполнены до конца. Никто не запрещает какие-либо действия до основного договора.
Мы, как практики, Вам об этом и говорим. Что продавец и покупатель встретятся на подписание договора предв-го, только при наличии финансового подтверждения намерения. Просто так подписывать договор, по существующей традиции, никто не будет. А традиция основана на реальном понятии судебной тягомотины и сложности требования штрафных санкций. Это понимают все (покупатели, продавцы, риэлторы, нотариусы, строительные компании) но только не отдельные юристы. Если Вам хочется просто с нами поговорить... Никто не собирается Вас ложить на лопатки из принципа. Есть много вопросов в юриспруденции, в которых я не смыслю и не стесняюсь признаться. А риэлтор работает на своём месте, и сделки регистрирует не он, а нотариус, который не меньше Вас знает законодательство, потому что отвечает за действия, в отличие от рассуждающих. Юристы консультируют клиента и по максимуму стараются его обезопасить, высказывают своё мнение.
А решение принимает Клиент.
а1234
21.05.2008 12:01:32
Представляю себе "цепочку" из нескольких покупок где предварительный договор подписан без обеспечения. Маразм.
юрисконсульт
21.05.2008 12:24:13
Андрей12: Ну вот Вы и согласились, что после предварительного договора продавец обязан исполнить...
Гммм.. А я оказывается с ЭТИМ не соглашался? :) Не пишите того, чего не было.
Какие традиции? Вы о чем?
Я, как ЗАКОНОПОСЛУШНЫЙ(!) практик, говорю, что обязательства по ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫМ договорам ЗАДАТКОМ НЕ ОБЕСПЕЧИВАЮТСЯ. Потому что задатком обеспечиваются ТОЛЬКО денежные обязательства, а их из предварительного договора НЕ ВОЗНИКАЕТ.
Я вообще не понимаю, зачем тут вся эта риэлторская галиматья, вместо того, чтоб просто поблагодарить меня за бесплатную консультацию, и упреждение новых нарушений законодательства с вашей стороны, со стороны агента и а1234. Как я понимаю, нормы закона о задатке вы все неоднократно нарушали.
Андрей12
21.05.2008 12:47:37
Юр-сульт. У Вас "консультации" платные ?
Интересно мне было бы Вас видеть в роли покупателя. Я таких видел, поэтому не надо ждать разочарований. Не надо демонстрировать "трюки с разоблачением", давать антисоветы другим. Конкретно Вы же ничего не предлагаете.
а1234
21.05.2008 13:24:34
Предварительный договор без обеспечения это золотое дно для " юрисконсульт " и Ко. Народ будет кидать друг друга и демагогу " юрисконсульт " в этой мутной воде крохи перепадут. Попробуй потребуй выполнения договора с иногороднего который застолбил себе пару тройку квартир и уехал искать деньги. Без сомнения 99% покупателей будут посланны в даль воими подавцами если предложат итм подобную "дружбу по честное слово".
agent
21.05.2008 16:45:07
юрисконсульт, На этой страничке Вы превзошли себя!!!
Только почитайте:
юрисконсульт :
21.05.08 / 13:57
"Стороны все равно должны будут выполнить условия предварительного договора, то есть заключить основной договор на установленных предварительным условиях"
юрисконсульт :
21.05.08 / 15:24
"Потому что задатком обеспечиваются ТОЛЬКО денежные обязательства, а их из предварительного договора НЕ ВОЗНИКАЕТ"
Это где начали раздавать недвижимость без возникновения ДЕНЕЖНЫХ обязательств? юрисконсульт, я за Вами буду в этой очереди! Подержите для меня место, пожалуйста!!!
юрисконсульт
21.05.2008 17:54:00
Андрей12: Юр-сульт. У Вас "консультации" платные ?
Интересно мне было бы Вас видеть в...
Андрей12, то, что я предлагаю - конкретнее НЕКУДА. Я предлагаю СОБЛЮДАТЬ ЗАКОН самим, и НЕ ПРОВОЦИРОВАТЬ НА НЕСОБЛЮДЕНИЕ ваших клиентов.
