vpm
08.11.2011 12:26:47
Продаж квартир i введення об`єкта в експлуатацiю - два рiзнi проецеси, якi можуть вiдбуватися незалежно однин вiд одного. Залежнiсть є - чим ближче час введення, тим вища цiна продажу. Сам час введення забудовник i пов`язанi з ним компанiї будуть все одно "пiдганяти" пiд свої потреби з метою оптимiзацiї оподаткування, зменншення постiйних витрат на обслуговування об`єкту i т. д. З моменту прийняття в експлуатацiю (отримання свiдоцтва про вiдповiднiсть) у забудовника виникає багато обов`язкiв, виконання яких обмежується в часi як законодавством, так i укладеними договорами з банком-управителем i довiрителями, зокрема: передати об`єкт через 2 мiсяцi обслуговуючiй компанiї, повернути кошти довiрителям, якi вiдмовилися вiд об`єктiв iнвестування, повернути кошти довiрителям, якщо площi об`єктiв iнвестування меншi вiд проектних площ i т. д. Серед плюсiв, якi будуть стимулювати прискоюрвати введення, це - квартири по свiдоцтвам будуть продаватися краще (немає ризику недобудови), довiрителi повиннi доплатити, якщо фактична площа бiльша за проектну, пiсля оформлення свiдоцтва про право власностi господарi самi будуть платити за опалювання квартир i т. д. Так що прийняття в експлуатацiю, крiм фактичного добудування будинку, має ще багато нюансiв, якi, нажаль, вiдомi лише забудовнику. А от чому так мало продано по такiй привабливiй цiнi - це вже iнше питання)))
vpm
08.11.2011 12:29:12
Щодо питання котельнi поряд. Кожному судити самому
vpm
08.11.2011 12:31:22
ще фото
vpm
08.11.2011 12:32:14
i ще фото
Habbondya
08.11.2011 12:37:34
Привет всем.
мы с мужем купили квартиру еще в 2008 году, как раз перед кризисом.
пережили кризис, видели как появился инвестор, благодаря которому дом достроили и сейчас готовят сдать в эксплуатацию.
почему квартиры плохо продаются? - могу высказать свое мнение, т. к. анализирую банковский рынок Украины:
на сегодняшний день гривны в банках нет в достаточном количестве - рынок диктует направление - есть ресурсы в долларах, но нет разрешения выдавать кредиты в дол.
т. к. денег у людей нет, а кредиты как таковые не дают (много других факторов), то соответственно и квартиры не продаются.
те, у кого есть деньги, как показывает статистика за последних полгода, покупают землю под Киевом и строят свои дома.
дом строят нормальный, в соседнем доме живут наши друзья. их дом также построил ЮЗТС. они говорят, что после сдачи дома в эксплуатацию еще полгода заключали договора с коммунальными службами, но они там жили уже и живут до сих пор и очень довольны.
район тоже классный, школа недалеко, детсад строят.
а квартиры, думаю, будут продаваться немного лучше после сдачи дома в эксплуатацию.
deputat
09.11.2011 10:33:18
ElenAnt: Скажите, а в каком состоянии комуникации (газ, электричество, вода, канализация)....
Доброго всем дня. С прошлой пятницы стал владельцем имущественных прав на квартиру в этом доме. Согласно Постановлению КСУ 2004г. котельная принадлежит нам. Если не удастся сохранить над ней контроль, будем платить по драконовскому тарифу-10,90/м. кв./мес. в отопительный сезон. Для того чтоб не шокировать публику тариф разбили на две части.8,2 зимой,2,7 летом. По моим подсчетам, в случае сохранения контроля над котельной, в отопительный период будем платить около 3,5/м. кв. А в случае принятия в окончательном чтении изменений в Закон про ОСМД, около 2/м. кв.
deputat
09.11.2011 10:43:00
Уточнение!Летом платить не будем!(при условии недопущения коммунальной мафии до котельной)
vpm
09.11.2011 14:42:01
на скiльки я розумiю, "при условии недопущения коммунальной мафии" - це створення ОСБП? Чи є iншi механiзми?
deputat
09.11.2011 15:05:34
Саме так.Iнших механiзмiв не передбачено законодавством та менi про них не вiдомо.
vpm
09.11.2011 16:02:56
Якщо вiрити розрахункам deputat, цiна питання для мене не менше 500 грн в мiсяць. В iнших ситуацiїя така ж. Тодi є сенс, враховуючи навiть тiльки цi обставини, створювати ОСББ. Необхiдно створювати iнiцiативну групу. Забудовник полюбому напарить або якусь пов`язану обслуговуючу компанiю, яка в тарифи буде крiм всього iншого закладати власний дохiд, або, в кращому випадку, мiсцевий ЖЕК.
