АняОстровского14
23.07.2012 18:36:04
АняОстровского14: Меня тоже волнует этот момент! Еще интиресует, какая площадь получилась по БТИ и...
Я так понимаю, жильцы, которые получили документы на свои квартиры делитсья информацией не хотят, а она была бы многим интересна и полезна.... Если не хотите писать на форуме, то напишите пожалуйста на почту!
Повторю вопрос: Какая площадь получилась по БТИ и какая сумма вышла при подписании основного договора (10 % последний взнос, расходы на нотариуса, % от покупки и т. д.)
Заранее спасибо всем откликнувшимся!!!
gor1
24.07.2012 14:45:34
Метраж квартири по паспорту БТI може бути iншим, як правило бiльшим вiд задекларованого в попередньому договорi.
I нарештi декiлька слiв про ОСББ (об`єднання спiввласникiв багатоквартирного будинку). Можливо хтось з власникiв квартир чи майбутнiх власникiв мрiє бути крiпосним горе-забудовника Андрiя, який не дотримується власних слiв задекларованих у попереднiх договорах та i будує з порушенням будiвельних норм i кожний з нових власникiв у цьому вже впевнився переживши зиму? Я, нi, а також не бажаю такої крiпацької долi своїм сусiдам! Як ви бачите, за нас вже все вирiшено, якийсь нiкому невiдомий сусiд з першого будинку "iнкогнiто"(по словам Едвiна, який з себе показує завжди такого чемного i вихованого, а насправдi таким не являється), оплiчник Андрiя по "бiзнесу" очолить ОСББ. Хоче Андрiйко i тут куш зрубити. Та неповно, закон не для цих людей написано. А в ст.6 Закону України вiд 29.11.2001, № 2866-III "Про об`єднання спiввласникiв багатоквартирного будинку", зазначено наступне:
Об`єднання може бути створене в будинку будь-якої форми власностi з числа тих, хто приватизував або придбав квартиру, а також власника будинку або його уповноваженої особи, власникiв жилих примiщень, а також власникiв нежилих примiщень.
Для створення об`єднання скликаються установчi збори.
Скликання установчих зборiв здiйснюється власником будинку або iнiцiативною групою, яка складається не менш як з трьох власникiв квартир або нежилих примiщень.
Повiдомлення про проведення установчих зборiв направляється власником будинку або iнiцiативною групою не менше нiж за 14 днiв до дати проведення установчих зборiв. Повiдомлення направляється в письмовiй формi i вручається кожному власнику пiд розписку або шляхом поштового вiдправлення (рекомендованим листом). У повiдомленнi про проведення установчих зборiв зазначається, з чиєї iнiцiативи скликаються збори, мiсце i час проведення, проект порядку денного.
Час i мiсце проведення обираються зручними для бiльшостi можливих учасникiв зборiв.
Установчi збори веде голова зборiв, який обирається бiльшiстю голосiв присутнiх власникiв або їх уповноважених осiб.
У голосуваннi беруть участь власники (їх уповноваженi особи), якi присутнi на установчих зборах.
Кожний власник на установчих зборах має один голос, незалежно вiд площi та кiлькостi квартир або примiщень, що перебувають у його власностi.
Рiшення приймається шляхом поiменного голосування. Рiшення оформлюється особистим пiдписом кожного, хто проголосував, у протоколi iз зазначенням результату голосування ("за" чи "проти").
Рiшення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менше двох третин присутнiх осiб, якi мають право голосу.
Установчi збори правомочнi, якщо на них присутнi бiльше п`ятдесяти вiдсоткiв власникiв.
У разi вiдсутностi кворуму iнiцiатор призначає нову дату, мiсце i час проведення установчих зборiв. Новопризначенi установчi збори можуть бути скликанi не ранiш як через 14 дiб з дня зборiв, що не вiдбулися.
Установчi збори приймають рiшення про створення об`єднання i затверджують його статут.
Державна реєстрацiя об`єднання (асоцiацiї) проводиться у порядку, встановленому законом для державної реєстрацiї юридичних осiб. Об`єднання (асоцiацiя) вважається утвореним з дня його державної реєстрацiї.
P.S. Отже читайте уважно, та не дайте себе обманути ще раз!!!
АняОстровского14
24.07.2012 14:57:13
То, что метраж на бумаге может быть другим, я не сомневаюсь! Но я еще не разучилась пользоваться рулеткой и вижу, что без балкона наша квартира имеет площадь 42,9-43 м2. Если считать балкон k=0,3, то выходит 45 м2. Но это с голыми стенами...
А мерз народ из-за того, что элементарно не интересовался обычными нормами-допусками, даже по тем же окнам : однокамерный стеклопакет, пусть и с энергосберегающим стеклом в "тендерных окнах" не может быть теплее двухкамерного. И много еще моментов, незаметных для обычных людей, не строительных профессий )))
АняОстровского14
24.07.2012 15:06:41
gor1: Метраж квартири по паспорту БТI може бути iншим, як правило бiльшим вiд задекларованого...
gor1
Напишите мне на почту, хочу расшифровки Ваших слов )))
Rommel
24.07.2012 17:26:04
gor1: Метраж квартири по паспорту БТI може бути iншим, як правило бiльшим вiд задекларованого...
Ну, насколько я понимаю, опасность создания крепостнического ОСББ миновала. Оно могло быть создано до того, как все получили документы. Например, Андрей продает две квартиры "своим" людям, оставаясь собственником остальных, они на троих собирают "общее собрание" и т. д.
Как мы видим, этого не произошло, должно быть собрание минимум из 10-ти человек для каждого дома и выбирать рекомендованного главу вовсе не обязательно. Да даже если и будет "нехороший" глава, его легко может сместить новое собрание. Дома не большие, собственников не много: обойти всех, собраться, договориться не проблема, 20 человек - мобильное объединение. Вот если бы в домах по 1000 квартир было, то это уже сложнее.
Но, конечно, про этот опыт забывать не стоит:
http://stsophia.com.ua/
gor1
25.07.2012 08:24:55
Шановний Rommel потрiбно дивитися ширше, як любив казати бувший генсек. Яку користь Андрiйко мав би з того, що ОСББ було б створено на етапi отримання ним самим, чи точнiще Горбенко всiх документiв на будинок. Є рiзниця, отримати кошти в якостi внескiв вiд двох власникiв квартир, власники яких до речi його люди, як Ви висловилися, або вiд десяти чи двадцяти власникiв. А те що Андрiйко має зацiкавленiсть у створеннi цього ОСББ, можна судити з об"яв якi розвiшенi на 1 та 2 будинку. Iнформацiя, яка мiститься в об"явах вiдверта брехня. Нiбито для того щоб сплачувати самостiйно по окремих рахунках кожному власнику потрiбно створювати ОСББ до такого то числа. Нiхто не забороняє заключати окремо договiр на надання послуг з забезбечення кожного власника водою, газом, електроенергiєю. Бiльше того, у ст. 22 Закону України вiд 29.11.2001, № 2866-III "Про об`єднання спiввласникiв багатоквартирного будинку" зазначено, що за наявностi технiчної можливостi проведення поквартирного облiку споживання водо-, тепло-, газо-, електропостачання, гарячого водопостачання та iнших послуг власники жилих i нежилих примiщень можуть перераховувати кошти безпосередньо на рахунки пiдприємств, органiзацiй, якi надають цi послуги, за вiдповiдними тарифами для кожного виду послуг у порядку, встановленому законом.
По великому рахунку ОСББ потрiбне для вирiшення таких питань, як: вивезення смiття, прибирання внутрiшнiх будинкових коридорiв та прибудинкової територiї, проведення ремонтiв будинку, окремих його елементiв або обслуговуючого обладнання.
А чи знаєте Ви чим насправдi викликана ця метушня Андрiйка з цiєю об"явою i створенням ОСББ взагалi, на мою думку!? Знову звернуся до Закону зазначеного вище, а саме до ст.11: "У разi якщо у новозбудованому будинку власники квартир, примiщень протягом двох мiсяцiв пiсля пiдписання акта державної приймальної комiсiї не створюють об`єднання i не приймають на баланс основнi фонди, сiльська, селищна, мiська рада може своїм рiшенням призначити балансоутримувача.
Призначений балансоутримувач здiйснює свої повноваження по забезпеченню управлiння будинком до прийняття будинку на баланс об`єднанням. Витрати на здiйснення цих функцiй управлiння розподiляються мiж власниками пропорцiйно площi примiщень, що перебувають у їх власностi.
Передача майна з балансу на баланс вiдбувається у порядку, встановленому Кабiнетом Мiнiстрiв України.
Як правило будинок передасться на баланс Iрпiнської мiської ради, а потiм вона визначить утримувача наприклад: Iрпiнський ЖЕК. Думаю нас з Вами це бiльше влаштує! Господь нам всiм дав розум, отож думайте!
АняОстровского14
25.07.2012 08:30:11
Лично я против ЖЕКа!!! Зачем он нам сейчас? Платить им деньги за просто так? Наши дома новые, вложений не требуют, а когда потребуют, толку от ЖЕКа все равно не будет, сужу по нынешней квартире(течет крыша не первый год, а ЖЕКу пофиг...)
gor1
25.07.2012 08:43:24
АняОстровского14:
gor1
Напишите мне на почту, хочу расшифровки Ваших слов )))
Аня розшифровка дуже проста. Будинок як правило будується по затвердженому проекту, якщо це не садовий чи дачний будинок.... По першим будинкам взагалi не зрозумiло чи вiн був на момент початку будiвництва, напевно що нi, бо вiд Андрiйка нiчого добитися не вдалося. Так от приблизна площа у цьому проектi мала бути, вона ж повинна фiксуватися у попередньому договорi. Дуже часто реальна площа, яку ми маємо на момент пiдписання акту введення в експлуатацiю будинка чи дикларацiї, вiдрiзняється вiд запланованої, i по багатьом причинам. Ось Вам один приклад: будiвельники звели кривi стiни, косо з вiдхиленнями, а в результатi маємо рiзницю мiж Вами i сусiдами. Таким чином площа може бути як бiльшою так i меншою, у сусiда буде бiльшою, а у вас меншою. Чи буде вiдрiзнятися не загальна площа, а площа окремої кiмнати. Судячи з сусiднiх квартир, певна кiлькiсть власникiв мала загальнi площi квартир бiльшi нiж задекларованi в попереднiх договорах.
АняОстровского14
25.07.2012 08:46:12
Все очень просто: нужно заказать повторную обмерку (или же независимую) и присутствовать при обмере квартиры, тогда точно никто ничего не доплюсует)))
Kari
25.07.2012 08:51:48
gor1: Шановний Rommel потрiбно дивитися ширше, як любив казати бувший генсек. Яку користь...
Ирпенская РЭС не хочет заключать прямые договора с владельцами многоквартирных часных домов. И это проблема не только нашего комплекса, но и большинства новостроев Ирпеня, сама с этим сталкивалась. Я знаю точно, что новострои на ул. Украинской, ул. Лермонтова, ул. Высокой, ул. Тургеневской платят за электроэнергию застройщику. Причем застройщики разные. Далее, по поводу передачи горсоветом новостроев на баланс ЖЭКа, если не будет создано ОСББ на протяжении нескольких месяцев. Наш, ирпенский ЖЭК, не берет новострои на свой баланс. ОСББ может быть создано даже в тех домах, "вторичке", которые уже пребывают на балансе ЖЕКа и хотят самостоятельно решать свои тех. проблемы или недовольны качеством обслуживания.
