Позняки-3, Урловская, 23, 23а, 23б, 23в, стройплощадка 19 (Житлоинвест-УКБ)

04.04.2012 21:36:42

asdfgh, к сож., вот это слово "запланований"
"... запланований термiн введення I кв. 2012"
ссводит на нет возможность претензий к Жи-УКБ. Они просто запланировали, это не есть официал дата. Это слово помешает юридически.

04.04.2012 21:55:05

Доброй ночи, Шапочка!

Тогда какое другое слово должно было бы быть, чтоб от него они не отвертелись?

04.04.2012 22:34:18

asdfgh, доброй :)
Я, к сож., не юрист. Это просто обсуждали этот вопрос с юристом. И он сказал, что вот этим словом застройщик обезопасил себя. Но когда мы подписывали, мы этого не знали. Наверное, надо было убирать из договора "запланована дата", а оставлять просто "дата".

04.04.2012 23:05:03

Думаю, этот вопрос нужно поставить письменно именно ЖИБ УКБ и в соответствии с договором получить ответ (письменно) о "запланированной дате ввода" и той, о которой идет речь о срыве срока ввода в эксплуатацию:) В любой игре слов можно заиграться не в свою пользу:)"и никакого мошенства:)"

В таком порядке, письменно:
1. Какая реальная-официальная дата ввода в эксплуатацию? (а не слухи... слухи... слухи...)
2. Почему и по каким причинам отличается запланированная дата ввода в эксплуатацию и официально объявленная дата ввода в эксплуатацию.

В течение месяца обязаны напрячь своих юристов и ответить.
Писать лучше от имени ИГ за подписями минимум 10ти инвесторов.

Скорее всего свалят всю вину на комунальщиков:) "а аказываецца", есть виноватые, но блин мы тут не причем, и они тоже не причем (по договору с нами), виновные есть и будут жестокА наказанЫ!

Кстати, про самолеты, заходят на Жуляны возле нас все же высоко и замечал именно над Бажана, наверное это связано с ремонтом дорог:) Южнее лететь низя-там коллектор, севернее низзя-там заторы на Здолбуновской-нет кислорода. А главное, как-то совсем не слышно, наверное по просьбе наших соседей выключают двигатели.

05.04.2012 06:09:40

Попробую высказать свое мнение по некоторым вопросам форумчан:
1. Наличие возможности внесения изменений в договор при его подписание в ЖИ.
- Не взирая не на какие замечания, ЖИ изменения в договор, по просьбе инвестора, НЕ ВНОСИТ. Ответ прост: либо соглашаетесь с данными условиями, либо не подписуйте вообще. Хотя, ради справедливости, необходимо заметить что договор ЖИ не самый худший из тех, что я видел.

05.04.2012 06:11:12

2. Срок сдачи дома по договору.
Согласно п.6.1. договора продавець приймає на себе зобов’язання на спорудження об`єкта капiтального будiвництва- житлового будинку.
Запланований термiн введення I квартал 2012 року.
Слово «запланований» лично у меня вопросов не вызывает так как дом на момент подписания договора существовал только на бумаге, а указывать точную дату не представлялось возможным.
Главное - срок установлен в договоре - I квартал 2012 року. Срок, установленный кварталом, заканчивается в последний день указанного кватрала.
То есть I квартал 2012 року – срок 31 марта 2012г. это и есть «официальный срок».

Главный вопрос в другом – на что именно этот срок распостраняется?
Читаем ещё раз «Запланований термiн введення I квартал 2012 року».
Что такое «введення»? Такой термин в законодательстве не встречается.
Законодательством предусмотрен термин «прийняття в експлуатацiю»?

Но в п.6.2. договора ЖИ дает нам ответ на этот вопрос: Продавець, як особа, яка виконує функцiї Замовника/Забудовника будiвництва Об`єкта капiтального будiвництва, пiсля завершення його спорудження та введення в експлуатацiю, зобов’язується офiцiйно повiдомити Покупця, як власника майнових прав на Квартиру, яка є частиною Об`єкта капiтального будiвництва, про дату передачi будинку пiд заселення Повiдомлення направляється за поштовими реквiзитами, вказаними в цьому Договорi протягом 10 робочих днiв з дати введення Об`єкта капiтального будiвництва в експлуатацiю.

Так, под словом «введення» стороны договора подразумевают «введення Об`єкта капiтального будiвництва в експлуатацiю». То есть то, что законодательство определяет как «прийняття в експлуатацiю», ЖИ прописывает как «введення в експлуатацiю».

Согласно законодательства, датой «прийняття в експлуатацiю» есть дата получения сертифiката Держархбудiнспекцiї.

Согласно письма Держархбудiнспекцiї України №10.11.2011 № 40-16-4092 згiдно з процедурою прийняття в експлуатацiю закiнчених будiвництвом об`єктiв, прийняття в експлуатацiю об`єктiв, що належать до IV i V категорiй складностi, здiйснюється шляхом видачi вiдповiдною iнспекцiєю державного архiтектурно-будiвельного контролю сертифiката.

Згiдно iз частиною дев’ятою статтi 39 Закону України „Про регулювання мiстобудiвної дiяльностi” зареєстрована декларацiя про готовнiсть об`єкта до експлуатацiї або сертифiкат є пiдставою для укладення договорiв про постачання на прийнятий в експлуатацiю об`єкт необхiдних для його функцiонування ресурсiв - води, газу, тепла, електроенергiї (далi – договори про постачання), включення даних про такий об`єкт до державної статистичної звiтностi та оформлення права власностi на нього.

Таким образом, получаем второй «официальный» срок про «про дату передачi будинку пiд заселення» - протягом 10 робочих днiв з дати отримання сертифiката Держархбудiнспекцiї.

05.04.2012 07:06:22

Наполнил немного ветку ОСББ на дом сайте.
По мере возможности буду за ней следить.
Оказывается есть уже новый рекомендованный типовый устав ОСББ (но не вникал и не сравнивал).
Еще была мысль создать тему типа "Желающие участвовать в создании ОСББ", где бы люди заявили о своем желании, может пару слов о себе рассказали. Т. к. не у всех у нас есть время этим заниматься. Не хотелось бы чтобы инициативная группа взялась с потолка...

05.04.2012 12:09:58

Сегодня в ЖИ сказапи, что начнут обзванивать инвесторов 1 дома после 16 апреля. БТИ намеряло кому-то больше, а кому-то меньше метров от изначальных.

05.04.2012 17:37:52

Сегодня проезжал по Урловской, сделал пару фоток.
На улице действительно тянучка, что будет когда сдадут все дома в округе?? Надо строить вертолетную площадку :)

05.04.2012 17:39:00

Людей на территории 1-го дома очень много.