Непроизносимый
08.11.2012 10:06:12
valeria25: Есть ли юристы у нас. Может кто-то порекомендовать как поступить с Жеком который...
Поэтому вопрос о распоряжении констуркциями, вспомагательными помещениями дома и пр. будет решаться исходя из того, кто явлется собственником квартир, хотя это не исключает, что в доме есть еще собственники нежилых помещений, но они, исходя из ст. 382 грражданского кодекса не являются сособственнкиами помещений общего пользования и т. п., конечно елси только при этом они не являются параллельно сосбтвенниками квартиры в доме.
Непроизносимый
08.11.2012 10:08:36
Эта ситуация с нежилым помещением (кафе-кондитерская) описана здесь например http://www.reyestr.court.gov.ua/Review/21016848
Однак, оцiнюючи зазначений висновок, мiсцевий господарський суд дiйшов до висновку, що нежитловi примiщення пiдвалу №№3, 3а, 3б, 4, 4а, 4б, 6, 6а, 6б, цоколю №№21, 22, 77-81, 81а, 87, 89, 93, 1-го поверху №№24, 54, 57 64, 69 71 загальною площею 563,7кв. м багатоквартирного будинку лiт."А-18" за адресою: м. Харкiв, пр. Ленiна, 77, є допомiжними.
Колегiя суддiв Вищого господарського суду України погоджується з вказаним висновком господарського суду першої iнстанцiї, окрiм твердження про те, що нежитловi примiщення 1-го поверху №№57 64, 69 71 загальною площею 151,2кв. м багатоквартирного будинку лiт."А-18" за адресою: м. Харкiв, пр. Ленiна, 77, є допомiжними, з огляду на таке.
Як встановлено господарським судом Харкiвської областi, у п. п.1, 2 висновку вiд 07.04.2011р. експерта Харкiвського науково-дослiдного iнституту судових експертиз iм. М. С. Бокарiуса, зокрема, зазначено, що нежитловi примiщення 1-го поверху №№57 64, 69 71 загальною площею 151,2кв. м багатоквартирного будинку лiт."А-18" за адресою: м. Харкiв, пр. Ленiна, 77, не вiдносяться до допомiжних примiщень, їх призначенням є кафе-кондитерська, у них не проходять iнженернi комунiкацiї, якi необхiднi для забезпечення експлуатацiї квартир будинку та будинку у цiлому.
Крiм того, обставина щодо того, що примiщення 1-го поверху №№57 64, 69 71 загальною площею 151,2кв. м багатоквартирного будинку лiт."А-18" за адресою: м. Харкiв, пр. Ленiна, 77, являють собою кладову, пiдсобнi примiщення, кафе, тамбур, умивальник, санвузол, примiщення мийок, пiдсобне примiщення, коридор, кондитерську та за функцiональним призначенням запроектованi як кафе-кондитерська, а вiдтак не можуть визначатись як допомiжнi, встановлена також i апеляцiйним господарським судом.
Таким чином, нежитловi примiщення пiдвалу №№3, 3а, 3б, 4, 4а, 4б, 6, 6а, 6б, цоколю №№21, 22, 77-81, 81а, 87, 89, 93, 1-го поверху №№24, 54 загальною площею 412,5кв. м в житловому будинку лiт."А-18", розташованому за адресою: м. Харкiв, пр. Ленiна, 77, є допомiжними, а вiдтак, виходячи з п.2 ст.10 Закону України "Про приватизацiю державного житлового фонду" та рiшення Конституцiйного Суду України вiд 02.03.2004р. №4-рп/2004у справi №1-2/2004 (справа про права спiввласникiв на допомiжнi примiщення багатоквартирних будинкiв), є спiльною сумiсною власнiстю власникiв квартир вказаного житлового будинку, у зв`язку з чим право власностi на них не могло бути оформлено за Товариством.
Тобто, розпорядження Харкiвського мiського голови №1728 вiд 22.06.2007р. у частинi видачi Товариству свiдоцтва на право власностi на нежитловi примiщення пiдвалу №№3, 3а, 3б, 4, 4а, 4б, 6, 6а, 6б, цоколю №№21, 22, 77-81, 81а, 87, 89, 93, 1-го поверху №№24, 54, загальною площею 412,5кв. м в житловому будинку лiт."А-18", розташованому за адресою: м. Харкiв, пр. Ленiна, 77, є незаконним та порушує право власностi власникiв квартир вказаного житлового будинку.
Непроизносимый
08.11.2012 10:10:25
Вiдповiдно до п.2 ст.10 Закону України "Про приватизацiю державного житлового фонду" (у редакцiї, чиннiй на момент прийняття оспорюваного розпорядження) власники квартир багатоквартирних будинкiв є спiввласниками допомiжних примiщень будинку, технiчного обладнання, елементiв зовнiшнього благоустрою i зобов`язанi брати участь у загальних витратах, пов`язаних з утриманням будинку i прибудинкової територiї вiдповiдно до своєї частки у майнi будинку. Допомiжнi примiщення (кладовки, сараї i т. iн.) передаються у власнiсть квартиронаймачiв безоплатно i окремо приватизацiї не пiдлягають.
У рiшення Конституцiйного Суду України вiд 02.03.2004р. №4-рп/2004у справi №1-2/2004 (справа про права спiввласникiв на допомiжнi примiщення багатоквартирних будинкiв), зокрема, зазначено, що положення п.2 ст.10 Закону України "Про приватизацiю державного житлового фонду" треба розумiти так: допомiжнi примiщення (пiдвали, сараї, кладовки, горища, колясочнi i т.iн.) передаються безоплатно у спiльну власнiсть громадян одночасно з приватизацiєю ними квартир (кiмнат у квартирах) багатоквартирних будинкiв. Пiдтвердження права власностi на допомiжнi примiщення не потребує здiйснення додаткових дiй, зокрема створення об`єднання спiввласникiв багатоквартирного будинку, вступу до нього.
Вiдмовляючи у задоволеннi позовних вимог, апеляцiйний господарський суд виходив з того, що нежитловi примiщення пiдвалу №№3, 3а, 3б, 4, 4а, 4б, 6, 6а, 6б, цоколю №№21, 22, 77-81, 81а, 87, 89, 93, 1-го поверху №№24, 54, 57 64, 69 71 загальною площею 563,7кв. м багатоквартирного будинку лiт."А-18" за адресою: м. Харкiв, пр. Ленiна, 77, не є допомiжними, а вiдтак не належать на правi спiльної сумiсної власностi власникам квартир у цьому будинку, у зв`язку з чим розпорядження Харкiвського мiського голови №1728 вiд 22.06.2007р. про видачу Товариству свiдоцтва на право власностi на цi примiщення не порушує норм законодавства України.
Мiж тим, роблячи вказаний висновок, господарський суд апеляцiйної iнстанцiї не навiв переконливих аргументiв щодо пiдстав, з яких ним при вирiшеннi спору не було взято до уваги висновок вiд 07.04.2011р. експерта Харкiвського науково-дослiдного iнституту судових експертиз iм. М. С. Бокарiуса.
Однак, оцiнюючи зазначений висновок, мiсцевий господарський суд дiйшов до висновку, що нежитловi примiщення пiдвалу №№3, 3а, 3б, 4, 4а, 4б, 6, 6а, 6б, цоколю №№21, 22, 77-81, 81а, 87, 89, 93, 1-го поверху №№24, 54, 57 64, 69 71 загальною площею 563,7кв. м багатоквартирного будинку лiт."А-18" за адресою: м. Харкiв, пр. Ленiна, 77, є допомiжними.
Колегiя суддiв Вищого господарського суду України погоджується з вказаним висновком господарського суду першої iнстанцiї, окрiм твердження про те, що нежитловi примiщення 1-го поверху №№57 64, 69 71 загальною площею 151,2кв. м багатоквартирного будинку лiт."А-18" за адресою: м. Харкiв, пр. Ленiна, 77, є допомiжними, з огляду на таке.
Shapka
08.11.2012 10:11:16
Непроизносимый, Юра, спасибо, что уделяете этому столько своего проф. внимания.
ЖЕК в лице глав. инженера Удода А. Р. сказал, что они на баланс наши дома не берут. Они только обслуживающая организация. Может, эта инфа нужная))
Непроизносимый
08.11.2012 10:13:06
Як встановлено господарським судом Харкiвської областi, у п. п.1, 2 висновку вiд 07.04.2011р. експерта Харкiвського науково-дослiдного iнституту судових експертиз iм. М. С. Бокарiуса, зокрема, зазначено, що нежитловi примiщення 1-го поверху №№57 64, 69 71 загальною площею 151,2кв. м багатоквартирного будинку лiт."А-18" за адресою: м. Харкiв, пр. Ленiна, 77, не вiдносяться до допомiжних примiщень, їх призначенням є кафе-кондитерська, у них не проходять iнженернi комунiкацiї, якi необхiднi для забезпечення експлуатацiї квартир будинку та будинку у цiлому.
Крiм того, обставина щодо того, що примiщення 1-го поверху №№57 64, 69 71 загальною площею 151,2кв. м багатоквартирного будинку лiт."А-18" за адресою: м. Харкiв, пр. Ленiна, 77, являють собою кладову, пiдсобнi примiщення, кафе, тамбур, умивальник, санвузол, примiщення мийок, пiдсобне примiщення, коридор, кондитерську та за функцiональним призначенням запроектованi як кафе-кондитерська, а вiдтак не можуть визначатись як допомiжнi, встановлена також i апеляцiйним господарським судом.
Таким чином, нежитловi примiщення пiдвалу №№3, 3а, 3б, 4, 4а, 4б, 6, 6а, 6б, цоколю №№21, 22, 77-81, 81а, 87, 89, 93, 1-го поверху №№24, 54 загальною площею 412,5кв. м в житловому будинку лiт."А-18", розташованому за адресою: м. Харкiв, пр. Ленiна, 77, є допомiжними, а вiдтак, виходячи з п.2 ст.10 Закону України "Про приватизацiю державного житлового фонду" та рiшення Конституцiйного Суду України вiд 02.03.2004р. №4-рп/2004у справi №1-2/2004 (справа про права спiввласникiв на допомiжнi примiщення багатоквартирних будинкiв), є спiльною сумiсною власнiстю власникiв квартир вказаного житлового будинку, у зв`язку з чим право власностi на них не могло бути оформлено за Товариством.
Тобто, розпорядження Харкiвського мiського голови №1728 вiд 22.06.2007р. у частинi видачi Товариству свiдоцтва на право власностi на нежитловi примiщення пiдвалу №№3, 3а, 3б, 4, 4а, 4б, 6, 6а, 6б, цоколю №№21, 22, 77-81, 81а, 87, 89, 93, 1-го поверху №№24, 54, загальною площею 412,5кв. м в житловому будинку лiт."А-18", розташованому за адресою: м. Харкiв, пр. Ленiна, 77, є незаконним та порушує право власностi власникiв квартир вказаного житлового будинку.
При цьому вказане розпорядження у частинi видачi Товариству свiдоцтва на право власностi на нежитловi примiщення 1-го поверху №№57 64, 69 71 загальною площею 151,2кв. м багатоквартирного будинку лiт."А-18" за адресою: м. Харкiв, пр. Ленiна, 77, з пiдстав, викладених Об`єднанням у позовнiй заявi, не може бути визнано недiйсним, оскiльки, як зазначалось вище, цi примiщення не є допомiжними, а вiдтак не є спiльною сумiсною власнiстю власникiв квартир зазначеного будинку.
Непроизносимый
08.11.2012 10:17:30
Shapka: Непроизносимый, Юра, спасибо, что уделяете этому столько своего проф. внимания.
ЖЕК...
Я думаю вопрос зависит больше от оператора/провайдера телкоммцникационных услуг, наверняка их юристы знают ситуацию до мелочей и как с ней бороться, поэтому их интерес к заходу в дом будет лишь продиктован тем, сколько они с этого заработают, а если расходы на войну с жеком будут больше потенциальной прибыли, то соваться сюда они не станут.
volodk
08.11.2012 12:27:51
3 дом. Народ, а у вас на балконах есть подоконник ? Меня интересует планировка 1Б
арина_3
08.11.2012 13:14:27
3 дом. Народ, а у вас на балконах есть подоконник ?
-------------------
правда, я не совсем поняла о каком подоконнике идет речь
gera
08.11.2012 16:22:10
У меня тоже нет подоконника на балконе, та его там и устанавливать на 4 см некуда, точнее не над чем.
gera
08.11.2012 17:16:57
3 дом, не слышно, техпаспорта еще не готовы?
