Anka0207
11.01.2012 13:59:54
Olik: и тут сразу первое замечание - в договоре указано, что он заключается с собственником...
Замечание в тему. Я думаю, что будет два варианта договоров: для розпорядникiв майна и для власникiв. Что мне сразу упало в глаз в калькуляции себестоимости экспл расходов, так это уборка придомовой территории и лестниц. Во-первых, это самые распространенные статьи затрат, раздуваемые до... Во-вторых, за такие деньги нам должны делать влажную уборку подъезда и окружающей территории зубной счеткой вдесятером. Вот просто посчитайте 1,75 грн на свой общий метраж....
Fiesta
11.01.2012 14:04:36
Если коммуналка 5грн за 1 кВ м. то за 60- 80м квартиры вы будуте платить с водой и элэнергией не меньше 1000грн! Даже если не проживаете.
Личный пример: 3,19 за метр, прописали 1 чел, площадь 44м2 с водой и отоплением + эл энергия в отдельной квитанции получается 400грн,
Соотв если тариф и площадь в 1,5 раза выше.... 1000 как минимум!
Настойчиво советую подъездом-стояком скооперироваться на установку счетчиков на тепло в каждую квартиру. Так дешевле. Индивидуально дороговато. Окупится за 2 отопительных сезона.
Оксана0501
11.01.2012 14:05:19
Да тут все можно на треть убавить. Нужно требовать калькуляцию каждого тарифа, из чего он состоит.
Информация к размышлению, ОСББ не является плательщиком НДС, т. е. минус 20% тарифа.
Кремо того, ОСББ получает электроэнергию не по коммерческому тарифу в отличие от ООО. Что прямо влияет на стоимость освещения мест общего пользования, электроснабжения лифтов и т.д.
Gazolin
11.01.2012 14:08:37
timota: А мне другое не понятно: в договоре указывается секция (строительный номер) и квартира...
Ну зачем же ТОВ "Комфорт Таун" будет ждать пока там БТИ расшевелится, вы подпишете акт приём передачи квартиры, извольте с марта месяца по 5 грн за квадрат доплатить.
Это называется жадность обыкновенная. :)
Хотя в договоре чёрным по белому написано: п.5.2.8. Створити з iншими власниками об’єктiв об’єднання спiввласникiв або укласти угоду з експлуатацiйною органiзацiєю протягом 1 (одного) календарного мiсяця з моменту вводу в експлуатацiю Об’єкта будiвництва.
Anka0207
11.01.2012 14:08:56
timota: А мне другое не понятно: в договоре указывается секция (строительный номер) и квартира...
Звонила я два раза в ОП чтобы уточнить. Информация следующая. Как я и думала, в один день все 4 дома сдаваться физически не могут и не будут. Процесс сдачи домов в экспл уже начат, а именно около 2-3 недель комиссия по приемке ведет работу в доме 2. После этого комиссия перейдет на след объект, в это время инвесторам дома 2 будут предложены квартиры к их приемке и подписанию АПП, по плану конец февраля, и после подписания АПП - выдача ключей. Также постепенно будут приниматься дома в экспл, и передаваться инвесторам остальных домов, вплоть до мая. А вот техпасспорта будут выдаваться не в момент АПП, а попозже.
Посему и пошла канитель с ЖЭКом. Поскольку первыми жертвами всего этого станут инвесторы 2-го дома. Вот вам и сроки договора с 1 марта.
Таким образом, нам нужно подготовить конструктивный ответ, расчет тарифов и пример договора в теч месяца, чтобы инвесторы 2-го дома уже были во всеоружии, а остальные смогли пройти по пути наименьшего сопротивления.
Olik
11.01.2012 14:12:52
банальное наверное замечание, но их третейский суд мне еще в договорах предыдущих поперек горла... Еще порадовал п. 3.10. додатка № 3 к договору - перебувати на об`єктi тiльки у тверезому станi, не разпивати спиртнi напої :) это и собственников касается. Не спорю, что это конечно вполне логично, но не думала, что это достойно отдельного пункта правил.
Оксана0501
11.01.2012 14:18:23
Anka0207:
Звонила я два раза в ОП чтобы уточнить. Информация следующая. Как я и думала,...
Согласна с Вами, что нужно отрабоать единый текст поправок.
Мое предложение: поднять руки кто тут юрист и готов поучаствовать в работе. Обсуждаем и правим текст, вывешиваем на общее одобрение и отправляем первопроходцев 2 секции в бой во всеоружии.
lena333
11.01.2012 14:23:27
Anka0207:
Звонила я два раза в ОП чтобы уточнить. Информация следующая. Как я и думала,...
У моих родителей в новострое 24 этажа (год назад сдался) тариф 3,97. ЖЭК тоже частный, правда на воде накручивают и отоплении по пару гривен по сравнению с государственными тарифами. Увижу разбивку и сверю, за что у нас так дорого будут брать.
timota
11.01.2012 14:24:15
То, что тут нужна одинаковая для всех стратегия, однозначно! Поэтому поддерживаю: юристы, отзовитесь. Ждем Ваших профессиональных комментариев. Ну и понятно, каждый обращает всеобщее внимание на те моменты, которые смущают в договоре.
Olik
11.01.2012 14:26:06
вопрос по поводу додатка № 1 к Порядку исполнения работ. Эти требования конечно логичны, только на мой взгляд должны касаться перепланировок. Зачем мне, если я перепланировок не делаю морочить себе голову и платить деньги за изготовление исполнительной документации??? А требования касаются проведения работ по внутренней планировке (перепланировке)
