Kul_0505
23.01.2012 19:54:50
kevin: Kul_0505: Выложи пожалуйста обновленную редакцию Договора (отправил тебе на почту)....
Выкладываю редакцию №4 договора с ЖЭКом.
архив: "_ДОГОВIР 4 ЖЕК змiни iнвесторiв.zip" (4 файла)
http://www.ex.ua/view/10240923
All
23.01.2012 19:57:58
Всем привет. Наконец-то я просмотрел договор дома, поскольку на работе ЕХ забенен, и выложу свои замечания к некоторым пунктам.
Договор
1)2-й абз.... що є власником квартири (далi - СПОЖИВАЧ),...
подписания данного договора не все будут собственниками квартиры, особенно те, которые до мая не выплатят весь лот облигаций, т. е. всю стоимоть квартиры, а залезут в кредит.
2)п.5.1. 2) СПОЖИВАЧ несе вiдповiдальнiсть згiдно iз законом за: несвоєчасне внесення платежiв за послуги шляхом сплати пенi;
как по мне, этот пункт есть тождественным п.2.4.(за несвоєчасне внесення плати СПОЖИВАЧ сплачує пеню в розмiрi 0,1 вiдсотка вiд несплаченої суми за кожен день прострочення оплати послуг), и ответсвенность судя по нему прописана непонятно, потребитель несет ответственность (КАКУЮ?) за неуплату пени.
3)п.5.3. 3) перевищення встановлених строкiв проведення аварiйно-вiдбудовних робiт шляхом виплати СПОЖИВАЧЕВI компенсацiї в розмiрi 0,1 вiдсотка вiд щомiсячної плати за послугу за кожну добу її ненадання.
почему такой низкий процент?
4)абз.3 п.6.1. после слова "вiд пiдписання" нужна ЗАПЯТАЯ - "," теряется смысл
ДОДАТОК №3
1) п.7 7. Не порушувати загальний вигляд фасаду будинку, без погодження не склити балкони та лоджiї, встановлювати кондицiонери тiльки в спецiально пристосованих для цього мiсцях.
без согласия с КЕМ? с ТОВ "КТ"?
2) п.9.4. здiйснювати перевезення вантажiв в лiфтi тiльки в упакованому виглядi в присутностi спiвробiтника ТОВ «Комфорт-Таун»...
стройматериалы тоже нужнов возить с представителем КТ? плиз уточнить!
Просьба обсудить эти моменты.
kevin
23.01.2012 19:58:15
Kul_0505: Благодарю :)
Шерлок
23.01.2012 20:02:28
NOBILE:
спасибо большое за инфо, но все же это поверхностно, а вот знать бы нормы ДБН...
Будет время напишу подробнейшую инструкцию по приему электрики в квартире.
All
23.01.2012 20:04:45
Кевин, сори, что не успел до момента, когда ты Кулу передал на 4 версию!
Еще вопрос, Вы или чатовцы сравнивали п.8.4. с ЗУ «О защите персональных данных" относительно передачи наших персональных данных 3-м лицам, может не во всех случаях ЖЕК должен передавать, ест критерии?
Сам закон не читал... прошерстю.... скажу своё мнение )))
BladeRunner
23.01.2012 20:05:18
Не вижу в перечне услуг которые собирается предоставлять нам ЖЭК ремонта фасадов. Понятно же, что на них появятся потеки и это нужно будет устранять.
BladeRunner
23.01.2012 20:11:52
All: Кевин, сори, что не успел до момента, когда ты Кулу передал на 4 версию!
Еще...
С персональными данными они жгут конечно. Не указать в согласии ни перечня данных, которые будут обрабатываться, ни цели обработки... Да и взять такое "общее" согласие и на изменения, и на все-все - идея не лучшая.
lesya_s
23.01.2012 20:14:57
Всем привет!
К сожалению присоединятся к диалогам могу только по вечерам, многое пропускаю.
Так вот, по тарифам ( работа в процессе) могу поделиться зашкаливающими цифрами, по пунктам из детализации:
1.9 стоимость материалов для 1 дворника- 740 грн/месяц ( 200 грн золотая цена)
2.9 стоимость материалов для 1 уборщицы -170 грн/месяц (до 100 грн в идеале)
5.6 обслуживание лифтов- 949 грн / мес ( 500-700 грн могло б быть :((( )
7.12 растраты на аварийную службу - 4000 грн/ месяц ( ???)
12.2 весь 12 пункт вызывает подозрение ( 33168 грн/мес все эти расходы ничем не подтверждаются), в частности стоимость ремонта конструктивных элементов ( покраска, штукатурка стен) - 17551 грн/месяц (??????????????).
14. уборка снега ( вывоз, посыпание солью)- 4000грн ( что 48000 грн в год, а зимы 3 месяца, тоесть 16000 в месяц зимы) За 2 года можно купить собственный трактор по уборке снега. К тому же снег обычно не вывозят, а розчищают
16.9 стоимость материалов для 1 электрика - 949 грн/мес ( 200 грн достаточно)
И на последок, в детализации есть такая статья как "расщепление счетов в ГИВЦ "-6148 грн/месяц, в то время как директор ЖЭКа говорил, что они сами будут выставлять и рассылать счета.
Вообщем, господа у нас есть тема для размышления.
Аня, завтра созвонимся для консолидации данных!
Шерлок
23.01.2012 20:18:22
BladeRunner :
Вы нашли пару свободных минут в Вашем дорогом времени на прочтение форума?=)
Может найдете и на составление как должна звучать згода?
(шутка)
London
23.01.2012 20:23:55
Andrei_0207:
нет не писал, куда имено писать? забил проверить все окна у меня просто их много,...
По мансардным окнам.
Стеклопакет одинарный. Завтра узнаю каленое стекло там или нет.
По окнам. Небольшая часть квартир оснащена окнами Velux. ТМ бельгийская, но окна производства Россия. Серия окон специальная, для объектных продаж. Из достоинств Velux можно отметить хорошее качество сборки. Также к достоинствам низких окон можно отнести ручку открывания сверху. Удобнее. Но это есть и недостатком, так как возможна протечка при обильном снегопаде и последующей оттепели. Но не стоит расстраиваться, возможность мизерная.
Большая часть комплекса оборудована окнами Fakro, собирают их во львовской обл, но официального подтверждения этому найти сложно. Факро менее качественные.
Приемка качества монтажа мансардного окна:
1. Проверить по периметру окна герметичность монтажа оклада. Это можно сделать зажигалкой, если где-то тянет, то большая вероятность что там будет протечка.
2. Окна должны ЛЕГКО открываться в режим мытья. Если это не так, то окно выставлено не правильно и с посадкой дома/крыши проблема усугубится.
Если честно, мансардные окна не фонтан, как производитель, так и серия. Факро - воще одни из самых дешевых на европейском рынке, есть еще пару производителей дешевле, но они локальны.
З. Ы. Обещал выложить инструкцию по правильности монтажа откосов. Извините, что не сделал этого на выходных. сделаю в течении пары дней, также напишу, на что стоит обратить внимание при приемке мансардного этажа.
