Sergey_2
03.12.2012 15:02:35
Часть 2.
Типовой договор с ЖЭКом
ЧТО ПРОПИСАТЬ. Заключая индивидуальный договор, нам нужно прописать в нем:
1. срок действия,
2. размер тарифов (с приложением копии решения органа власти, которым они утверждены), перечень услуг,
3. площадь придомовой территории (ее размер влияет на стоимость услуг),
4. порядок и все случаи несанкционированного доступа сотрудников ЖЭКа в ваше жилье, порядок перерасчета платежей в случае предоставления некачественных услуг,
5. порядок и сроки решения споров, а также ответственность сторон.
ПРОТОКОЛ РАЗНОГЛАСИЙ.
Если же нам не устраивают только отдельные пункты договора, мы можем подписать его с протоколом разногласий. Такой протокол составляется, если по тексту договора возник спор. В нем нужно прописать все пункты, с которыми мы не согласны, и изложить свой вариант этих пунктов. При этом необходимо отметить в договоре, что мы подписываете его с протоколом разногласий (ЖЭК должен поставить на нем свою печать).
ПЛАТИМ ПО СЧЕТАМ ПРАВИЛЬНО
Несмотря на наше нежелание оплачивать квитанции, сделать это нам все же придется, так как, невзирая на отсутствие договора, коммунальные услуги ЖЭК нам будет оказывает. «В суде ЖЭКу будет несложно доказать, что услуги были предоставлены, а в этом случае мы должны оплачивать их стоимость». Но если мы договор с ЖЭКом подпишем (на год примерно) мы сможем уменьшать стоимость предоставленных услуг (п. 5 ч. 1 ст. 20 ЗУ «О жилищно-коммунальных услугах», потребитель имеет право уменьшить размер платы за услуги в случае их непредоставления или предоставления не в полном объеме, прописанном в договоре.)
Sergey_2
03.12.2012 15:05:46
Часть 3
АКТ-ПРЕТЕНЗИЯ.
Также мы может не платить за услуги ЖКХ в период их фактического отсутствия. Но даже в этом случае нужно подтвердить, что ЖЭК нам эти услуги не предоставил. Для этого нам сначала нужно обратиться в ЖЭК с письменной претензией и вызвать представителя ЖЭКа для составления и подписания акта-претензии. «Составление актов-претензий по поводу качества услуг — один из основных способов доказать бездеятельность ЖЭКа, причем в случае необоснованного отказа представителя ЖЭКа от проведения перерасчета после составления такого акта мы имеете право обратиться в суд. Там мы можете потребовать перерасчета платы за «коммуналку» на основании данного акта-претензии».
ЗАЧЕМ НУЖНО ДОГОВАРИВАТЬСЯ
Человек обязан платить за услуги с момента, когда он начал ими пользоваться, а не с момента заключения договора с ЖЭКом (ст. 1 и 20 ЗУ «О жилищно-коммунальных услугах»)».
Sergey_2
03.12.2012 15:09:35
Предоставляю оброзец заявления о согласии заключить договор но на наших условиях (проверенный вариант) Часть 1:
Начальнику ЖЕКу__ ___________________________________
вiд____________________________________________________
_______________________________________________________
адреса: _______, м. Київ, вул. _________________, ___ кв. ___
Заява
про згоду укласти договiр, але на iнших умовах
Sergey_2
03.12.2012 15:11:31
"Заявление" Часить 2:
Менi запропоновано Вашим пiдприємством укласти договiр на надання житлових послуг з утримання будинкiв i споруд та прибудинкових територiй.
Я маю намiр укласти такий договiр. Однак у запропонованому вами варiантi договору вбачаю порушення вимог законодавства України i своїх цивiльних i споживчих прав, i тому на пiдставi ст. 646 Цивiльного кодексу України, я повiдомляю про свiй намiр укласти такий договiр, але на iнших умовах, а саме з урахуванням наступних моїх зауважень:
1. Не запропоновано проект договору, розроблений безпосередньо виконавцем (ст. 21 Закону України «Про житлово-комунальнi послуги» - далi Закон) для узгодження зi мною i його пiдписання на надання послуг з водотеплопостачання та водовiдведення.
2. Деякi зауваження щодо п. 2 Договору:
а) В пунктi2, роздiлу «Предмет договору» допущена суттєва неточнiсть. Викладено: «невiд`ємною частиною договору є копiя рiшення органу виконавчої влади про затвердження тарифу на послуги, якi вiдносяться до договору". Необхiдно викласти (вiдповiдно до ст. 31 Закону та типового договору): «... невiд`ємною частиною договору є копiя рiшення органу мiсцевого самоврядування про затвердження тарифiв на послуги, якi вiдносяться до договору, а також Правил утримання житлових будинкiв i прибудинкових територiй, затверджених Наказом Держжитлокомунгоспу Україна № 76 вiд 17.05.2005р.... »
б) Копiя рiшення органу мiсцевого самоврядування про затвердження тарифiв на послуги. Якi прямо вiдносяться до договору, не прикладена. Необхiдно докласти її до Договору в якостi додатка.
в) Копiя рiшення органу мiсцевого самоврядування за структурою тарифiв, перiодичнiсть та строки виконання робiт до договору не прикладена. Також необхiдно прикласти її до Договору в якостi додатка.
3. Менi нав’язують пiдписувати договiр безпосередньо в момент надання Вашою органiзацiєю проекту договору, позбавляючи права, наданого менi ст. 26 Закону про узгодження його у мiсячний строк i внесення в нього iнших умов договору за згодою сторiн.
4. Менi запропоновано пiдписати саме типовий договiр, затверджений Постановою Кабiнету мiнiстрiв України № 529 вiд 20.05.2009 р., який не мiстить у собi усi необхiднi умови, якi безпосередньо стосуються особливостей з утримання та обслуговування саме нашого будинку i нашої прибудинкової територiї.
Sergey_2
03.12.2012 15:14:02
"Заявление" Часть 3:
Вiдповiдно до п. 3 ст. 20 Закону я зобов`язаний укласти договiр на надання житлово-комунальних послуг, пiдготовлений виконавцем на основi типового договору, а не типовий договiр, затверджений Постановою Кабiнету Мiнiстрiв i зареєстрований в Мiнiстерствi Юстицiї України.
Вiдповiдно до п. 2.3 ст. 21 Закону виконавець зобов`язаний пiдготувати та укласти з виконавцем договiр на надання житлово-комунальних послуг з визначенням вiдповiдальностi за дотримання умов його виконання згiдно з типовим договором.
У результатi спонукання укласти, саме даний типовий договiр, порушуються наступнi мої права, а саме:
1. У запропонованому вами варiантi Договору не зазначено те, що обов`язково повинно бути зазначено (згiдно вимог ст. 26 Закону). :
п.1.3 - вичерпний перелiк житлово-комунальних послуг, тарифи та їх складовi на кожну з цих послуг;
п.1.5 - порядок перерахункiв розмiрiв плати за житлово-комунальнi послуги в разi їх ненадання або надання не в повному обсязi, зниження їх якостi;
п.1.7 - порядок контролю якiсних (кiлькiсних) показникiв надання послуг та звiту сторiн;
п.1.8 - порядок вимiрювання обсягiв та визначення якостi зазначених послуг;
п.1.10 - порядок обслуговування мереж та розподiл повноважень щодо їх експлуатацiї та вiдновлення (ремонту);
п.1.12 - порядок здiйснення планових i капiтальних ремонтiв (Ремонту пiд`їздiв, замiни вiкон i дверей у пiд`їздах, асфальтування прибудинкової територiї, вiдповiдно до нормативiв зазначених у Правилах утримання жилих будинкiв та прибудинкових територiй, затверджених Наказом Держжитлокомунгоспу України № 16 вiд 17.05.2005 р.)
2. У зазначеному Договорi також не вказано:
а) графiк i термiни надання послуг, їх якiснi та кiлькiснi показники;
б) термiни виконання та усунення виконавцем виявлених недолiкiв у наданнi послуг;
в) порядок вiдшкодування збиткiв, завданих майну споживача та / або примiщенню, шкоди, завданої його життю чи здоров`ю внаслiдок неналежного санiтарного стану територiї або неповного надання послуг.
г) порядок зменшення розмiрiв плати за перевищення строкiв проведення ремонтно-профiлактичних робiт i вiдшкодування компенсацiй за перевищення встановлених термiнiв проведення аварiйно-вiдновлювальних робiт;
д) порядок встановлення термiнiв i термiни проведення ремонтно-профiлактичних та аварiйно-вiдновлювальних робiт;
е) пеня, яка сплачується споживачем, у разi несвоєчасного внесення платежiв за наданi виконавцем послуги.
ж) перелiк робiт, виконуваних квартиронаймачем та власником квартири за особистi кошти при проведеннi ремонту квартири;
Sergey_2
03.12.2012 15:16:12
"Заявление" Часть 4:
з) вимоги нормативно-правових актiв у сферi житлово-комунальних послуг, за якi споживач несе вiдповiдальнiсть.
3. Не врегульовано питання оплати послуг безпосередньо виконавцю, а не ЕК "Комфорт-Мастер", що суперечить вимогам Закону та утрудняє звернення споживачiв до суду для вирiшення спiрних питань.
4. Пункт 4, ст. 11 Договору вважаю треба викласти в такiй редакцiї: «... Забезпечувати доступ представникiв Виконавця до обладнання водо i теплопостачання споживача, якщо таке обладнання має пряме вiдношення до функцiонування загальної системи водо i теплопостачання всього будинку, при наявностi в них вiдповiдного посвiдчення та вiдповiдного письмового напрямку вiд Виконавця на виробництво конкретних робiт або огляду. При лiквiдацiї аварiї - цiлодобово, а у всiх iнших випадках вiдповiдно до вимог законiв та нормативно-правових актiв у сферi житлово-комунальних послуг... »
5. Пункт 2, ст. 12 Договору вважаю треба викласти в такiй редакцiї: «… Виконавець має право доступу, до обладнання водо i теплопостачання Споживача, якщо таке обладнання має пряме вiдношення до функцiонування загальної системи водо i теплопостачання всього будинку, при наявностi в них вiдповiдного посвiдчення та вiдповiдного письмового направлення вiд Виконавця на виробництво конкретних робiт або огляду. При лiквiдацiї аварiї – цiлодобово, а у всiх iнших випадках вiдповiдно до вимог законiв та нормативно-правових актiв у сферi житлово-комунальних послуг … »;
6. В преамбулi Договору, а також в п. п. 6,9 ст.11 Договору повнiстю прибрати слова "...(житлового примiщення у гуртожитку), нежитлового примiщення у житловому будинку (гуртожитку)..."
7. Частину першу, ст. 20 Договору вважаю треба викласти в такiй редакцiї: "... Цей договiр набирає чинностi з моменту його пiдписання i дiє 1 (один) рiк, тобто до "____" ___________ 201__ р...."
Оплату за новими тарифами буду робити пiсля укладення Вами зi мною договору вiдповiдно до ст. 26 Закону та умовами договору вiдповiдно до ст. ст. 20; 21; 32 Закону.
Вимагаю усунути перерахованi недолiки, пiсля чого договiр з Вашим пiдприємством мною буде укладено, але тiльки пiсля його нового узгодження i пiдписання з мого боку.
У разi незгоди, це питання може бути вирiшене тiльки в судовому порядку.
З повагою,
________________________________________ ПIДПИС___________________
(П.I. Б.)
«______» ____________________ 2012 р.
Всем удачи, пользуйтесь.
Vasiliy_n
04.12.2012 06:07:43
Sergey_2, это то, что нам всем так необходимо!
Можно связаться с Вами по мейлу? Напишите мне личное сообщение, пожалуйста.
Спасибо.
Jeny
04.12.2012 08:19:03
Продам двери металл. новые, с одним замком- 1300 грн.(093)928-45-42
pirr
04.12.2012 10:37:36
По вопросу заливания вчера встречался с прорабом, поднялись на чердак. Оказалось, что заливает с балкона над 18 этажом. Вода скапливается в углу и заливает весь стояк. Обещали в течении 2-3-х дней сделать отрицательный уклон от угла, чтобы вода выходила через клюз.
Место залива в другой комнате не обнаружили, т. к. небыло ключей от соседних квартир. Сказали, что будут искать, но это не обнадеживает. :(
Лифт вчера не работал. Счетчиков в щитовых пока еще нет, соответственно нет и электричества в квартирах.
На застекленных лоджиях их боковых стенок(там, где минераловатное утепление) сквозит. Т. е., чтобы нормально утеплить лоджию, придется хорошо поработать.
Ирина-П
04.12.2012 11:17:19
А кто-то знает, что там с водой-когда запустят? И сколько секций батареи должно быть в квартире?
