Norther
19.08.2013 17:46:14
Vladikus, а когда сроки сдачи дома? Что-то очень мутная схема рассрочки.
Кто брал в рассрочку, у всех так?
LunaCT
19.08.2013 19:58:02
Vladikus, ну да, договор плохой, и у всех такой. Но вы для чего пишите этот пост? Разоблочить КАН? Так все, кто договор читал в курсе :)
Изменить условия не получится, или соглашаетесь на такие или ищете где-то в других местах лучше.
Vladikus
20.08.2013 09:06:30
Norther: Vladikus, а когда сроки сдачи дома? Что-то очень мутная схема рассрочки.
Кто брал...
Ввод в эксплуатацию запланирован на апрель 2014, но срок погашения облигаций - март 2014... т. е. все же есть надежда что "введут" (главное чтобы именно ТО и именно ТУДА ввели) раньше запланированного срока.
В схеме все-таки будет предварительный договор купли-продажи основной договор купли-продажи. НЕ понятно, почему нельзя обойтись только предварительным и основным, зачем подписывать еще: договор участия в строительстве и купли-продажи облигаций, платить за них, когда в итоге ты эти облигации все-равно не получаешь, эти договора расторгаешь, деньги забираешь, заключаешь предварительный, оплачиваешь, затем основной, по которому уже доплачиваешь.
На предварительном и основном договоре есть потеря нотариальных услуг, госпошлины и пенсионного. Кроме этого страховка, и ипотека - еще затраты. Учитывая цену в 13,5К / метр, привязку к доллару, который по всем прогнозам к осени может сойти с ума как в декабре 2008 года, очень серьезно встает вопрос о кредите, а именно: не выгоднее ли оплачивать Лот облигаций, в месяц, когда нужно произвести окончательный расчет - на остаток взять кредит, получить своё жилье, и отдавать уже кредит с %, чем одно расторгать, деньги забирать, заключать предварительное, и через пол года заключать основное.
LunaCT
20.08.2013 09:24:47
По поводу сроков - задержки месяц-два, иногда обходится без них.
По поводу облигаций, сейчас законных схем "инвестирования" раз-два и обчелся, облигации КАНу наверняка выгоднее чем ФФС. Облигации на руки не дают, но они будут находится на вашем личном счету ценных бумаг.
По поводу погашения облигаций - практически все время они погашают их досрочно. Раньше выдача ключей происходила чуть не за пол года до начала реального погашения. Но с нашего дома (14-го) похоже схема поменялась и ключи будут давать после гашения. В доках у нас с 26.10.13 по 01.03.14, а процесс погашения уже начали.
По поводу кредита - на комьюнити проскакивала информация, что вместо оформления рассрочки можно взять кредит. ЕМНИП, отдел договоров предлагал. Мнения по целесообразности разошлись.
И кстати, вы интересовались договором рассрочки? Там не меньше интересного.
Vladikus
20.08.2013 14:06:01
Какой еще договор рассрочки? Сама оплата в рассрочку (этапами) уже указана в основном нотариальном договоре купли-продажи. Или же, все же существует "договор купли-продажи в кредит" (товарный кредит)? Отдел продаж говорит про 5% годовых, но в привязке к "продажа в рассрочку", что на мой взгляд не очень целесообразно.
Да, схем привлечения денег для инвестирования - "раз, два и обчелся", но мы в 2010-м и 2011-м привлекали средства для инвестирования по предварительным договорам - и ничего, все суды, которые были, признали схему законной, пусть и не оговоренной в ст.4 ЗУ об инвестиционной деятельности". Вполне можно было бы "оптимизировать" схему и обойтись без целевых облигаций, если их нельзя продать "с рассрочкой", "с отсрочкой", и "в кредит".
krevetka
04.09.2013 14:06:27
Очень интересная планировка двух комнатной квартиры 60,6 м. кв. Особенно нравиться ванная комната.
Kalinka
16.09.2013 12:33:39
Да, мне тоже нравиться. Самое главное что во всех трех планировках между комнатами (а в моем случае одна из них будет детской, а вторая спальней) нет общей стенки, для молодых супругов – поверьте это очень важно. Так как любые стены есть стены)) а родителям нужно уединение))
O_leg
25.10.2013 09:52:57
Продам 1к двух ярусную мансарду общей площадью 51 кв. м. 8 этаж, секция 1406. Дом сдан. 0636776215/0664320686 Олег, хозяин.
O_leg
25.10.2013 09:56:05
111111
O_leg
25.10.2013 09:57:03
222222
