all4mery
19.01.2014 15:44:45
Здравствуйте, всех с праздниками!!! Мы жильцы блока А. Провели интернет, почитали и ужаснулись! Мы пролетели с отоплением. В один прекрасный день батареи зашумели и стало достаточно тепло. Мы счастливые выключили обогреватели, но не тут-то было! Сразу стало холодно и батареи снова "уснули". Стало понятно, что это была прогонка и мы с радостью стали ждать включения отопления и ждали по сей день... И тут я читаю, что оно всё-таки есть! Подскажите, пожалуйста, есть ли у нас шанс ещё подключить отопление? И если есть, то куда обратиться? И что там с электроэнергией по поводу её оплаты? Так как у нас во всю кочегарят обогреватели и нагорит нормально, так лучше б мы за отопление платили, чем платить за потраченное электричество. А Марк Маркович нам лично сказал, что за потраченную электроэнергию жильцы платить не будут. А будут платить уже по факту, с того момента, когда ЖЕК примет дом. Помогите разобраться, плиз.
ГеррСережка
19.01.2014 17:56:50
С праздником Крещения всех!
Очередной успех от наших юристов против ЖИ, на сей раз по долгострою в Борисполе:
http://www.reyestr.court.gov.ua/Review/36137648
"Стягнути з комунального комерцiйного унiтарного пiдприємства "Фiнансова компанiя "Житло-iнвест" на користь ОСОБА_1 безпiдставно набуте майно - грошовi кошти в сумi 28 701 гривню 28 копiйок.
Стягнути … збитки в сумi 298 200 гривень 00 копiйок.
Стягнути … неустойку в сумi 760 гривень 41 копiйку.
Стягнути … 3 276 гривень 62 копiйки у вiдшкодування понесених судових витрат"
Правда, это пока решение суда первой инстанции. Чтобы потянуть время, ЖИ наверняка будет подавать апелляцию. С предсказуемым по прошлым решениям апелляционных судов результатом:).
Уважаемые соседи - жильцы 12-го этажа секции А! Предлагаю провести собрание на этаже в субботу, 01.02.2014, в 14:00. Главный вопрос на повестке: распределение общих площадей под кладовки. Наш дом введен в эксплуатацию более года назад, т. е. такое собрание нельзя назвать поспешным. С своевременным (за две недели) оповещением. Я также развешу приглашения на двери квартир. Те, кто не сможет присутствовать, смогут высказаться на форуме. Таким образом, будет обеспечена полная демократичность и легитимность распределения общей площади этажа.
Прилагаю план этажа с обозначенными голубым цветом нишами, подходящими под кладовки. На этаже 9 квартир. По две квартиры в обоих торцах этажа (итого 4 квартиры) естественным образом могут отгородить себе общую (немалую) площадь по щитки. Будем считать это их исторически сложившимся бонусом. Остается еще 5 квартир. Предлагаю отталкиваться от этого плана.
Vic08
20.01.2014 14:06:13
Добрый день, уважаемые соседи!
В связи с очередным переносом сроков сдачи нашего дома мы с мужем решили разобраться с информацией от ГеррСережи о возможности расторжения договора с Житло-инвестом и возврата денег.
Связался с ГеррСережей, получил контакты юриста и начали общаться.
В итоге вот о чем порадовал и не очень нас юрист:
1. Договор разорвать не проблема, тут закон на нашей стороне:
Ст. 18 Про фiнансово-кредитнi механiзми i управлiння майном при будiвництвi житла та операцiях з нерухомiстю:
У разi порушення забудовником строкiв спорудження об`єкта
будiвництва або у разi неналежного виконання управителем своїх
обов`язкiв, передбачених частиною першою цiєї статтi, довiритель
має право вимагати вiд управителя дострокового розiрвання договору
та виплати йому коштiв. Управитель зобов`язаний виплатити
довiрителю кошти у сумi, що визначається вiдповiдно до статтi 20
цього Закону при вiдмовi довiрителя вiд участi у ФФБ i не може
бути меншою за суму, внесену довiрителем до ФФБ. Довiритель не
сплачує управителю винагороду за виплату йому коштiв у разi, якщо
довiритель вiдмовляється вiд участi у ФФБ з пiдстав, визначених
цiєю частиною.
http://zakon1.rada.gov.ua/laws/show/978-15/page2
Тут все понятно, разрываем договор. Никакой пени быть не может (которая прописана в самом договоре с ЖИ).
2. Деньги выплачиваются сразу, а не после последующей реализации объекта
Чтобы тут кто не говорил, согласно ст. 20
Сума коштiв, яка пiдлягає поверненню довiрителю у випадках,
передбачених частинами четвертою - шостою цiєї статтi,
повертається довiрителю протягом п`яти днiв пiсля здiйснення
управителем наступної повної реалiзацiї вiдповiдного об`єкта
iнвестування або пiсля введення об`єкта будiвництва в
експлуатацiю.
А 4-6 част. это :
смертi довiрителя - фiзичної особи або лiквiдацiї
довiрителя - юридичної особи;
вiдкрiплення управителем вiд довiрителя закрiпленого за ним
об`єкта iнвестування за невиконання довiрителем своїх зобов`язань
за договором про участь у ФФБ;
в iнших випадках, передбачених Правилами ФФБ.
Мы же разрываем договор по част.3 : «вiдмови довiрителя вiд участi в ФФБ»;
3. Получаем судебное решение и весело идем за деньгами
(продолжение в след. сообщении)
Vic08
20.01.2014 14:08:02
На первый взгляд все хорошо, что и подтверждает юрист.
Но давайте глянем глубже, и почитаем ст. 20 упомянутого закона:
Для ФФБ виду А виплата коштiв довiрителю не може
здiйснюватися за рахунок iншого ФФБ або власного майна управителя.
Для ФФБ виду Б виплата коштiв довiрителю не може
здiйснюватися за рахунок iншого ФФБ.
Таким образом получается, ЖИ может вернуть деньги только с нашего ФФБ и ни в коем случае не со своих личных средств (у нас тип ФФБ А). То же самое прописано в правилах ФФБ:
5.4.5 Повернення коштiв Довiрителю ФФБ не може здiйснюватись за рахунок iншого ФФБ або власних коштiв Фiнансової компанiї
.
http://www.zhitlo-invest.kiev.ua/pdf/13.pdf
Получается ЖИ ничем не отвечает и ничем не рискует вообще (про репутацию говорить не будем).
Согласно закона ст. 20 закона:
У разi дострокового припинення управлiння майном забудовник,
на вимогу управителя ФФБ виду А, зобов`язаний у визначений
Правилами ФФБ строк перерахувати на рахунок ФФБ кошти для
подальшої виплати довiрителю.
Т. е. ЖИ при отсутствии средств оперативного резерва должен обратиться к застройщику (Инеком-Сервис) с требованием вернуть деньги для ПОСЛЕДУЮЩЕЙ передачи инвестору.
Как у нас обстоят дела с платежеспособностью застройщика думаю никому не нужно повторять?!
В итоге обратившийся в суд инвестор может остаться с разорванным договором и ожиданием денег от застройщика, и в определенный момент ЖИ может подумать, что хватит возвращать деньги за Инекон-Сервис и прекратить выплаты.
Как пример данного развития ситуации: http://pravoscope.com/act-rishennya-922-2036-13-yarizko-v-o-22-07-2013-ne-viznacheno-s
Инвестор оказался без объекта инвестирования и без денег.
А как же страховая компания, она же должна была страховать риски ФФБ ?
Страхует, но у нас УПСК. Как у нее дела можно глянуть тут, вряд ли получится что-то получить с нее.
http://dengi.ua/clauses/125927_Chto_budet_s_klientami_Oranty_i_UPSK.html
P.S. Консультировать по данным вопросам юрист отказался, ответив, мол консультации у него платные, и никого переубеждать он не будет.
С одной стороны может и правильно говорит, но с другой стороны инвестор дает задаток + судебный сбор в размере 3600грн, а в итоге может остаться без денег и квартиры (что гораздо печальнее, но я считаю такой вариант более реальным при возрастании количества исков к ЖИ).
Хотя конечно я не отрицаю возможности вернуть деньги за квартиру, если повезет.
Здесь каждый решает для себя!
gorik
20.01.2014 18:22:37
Уважаемые соседи блока А, а кто что думает о воротах при вьезде? Не пора ли их убирать?
all4mery
20.01.2014 19:01:16
С воротами более менее надёжнее. Без какой-либо ограды, здесь будет шататься всякий сброд. Обязательно нужен забор и шлагбаум.
magikadegipnoz
21.01.2014 15:47:15
Добрый вечер! Подскажите, как там продвигается стройка блоков Б и В, после новогодних праздников?
gorik
21.01.2014 20:21:32
Ворота есть, только охрана там не всегда сидит, да и выехать и заехать не составляет никакого труда, под любым предлогом. Вместе с воротами мы получаем бонус в виде стаи собак:)
Да и со вчерашнего дня, магнитный замок на дверях не работает!
Может отключили из-за большого числа строителей, которые постоянно оставляют дверь открытой?
all4mery
22.01.2014 10:53:18
С этим я согласна. Только пацаньё, которого здесь очень много, по ночам не удержится от соблазна попить пивка, а то и чего хуже в не ограждённом доме. И, естественно, намусорить. Особенно первый этаж снаружи. Они и так каждый вечер в окна лазером светят. Ощущение такое, как-будто в квартиру врываются. Боюсь, что без какого-либо ограждения будет ещё хуже. Это моё мнение...
gorik
22.01.2014 14:33:23
Магнитный замок не отключили, он сломан. Ктото перервал провод.
