Domovenok
07.07.2011 07:15:04
воды горячей не будет с 5 по 20 июля. Отключили на всех Позняках, судя по всему. нет и на Ревуцкого, и на Вишняковской. Готовим тазики! ;)
evgen7
09.07.2011 05:10:52
Чем грозит Украине повальное создание объединений совладельцев многоквартирных домов? ЧАСТЬ1
Кабмин планирует в течение ближайших нескольких лет перевести все многоквартирные дома на форму ОСМД. В Министерстве ЖКХ утверждают, что, по их предположениям, до 2014 г. ОСМД охватят 70% таких домов. «Судебно-юридическая газета» решила проанализировать, действительно ли нужна такая «ОСМДизация» страны?
Вокруг проекта нового Жилищного кодекса в целом, разворачиваются настоящие баталии: острая политическая полемика, протесты, голодовка киевского адвоката. В итоге с принятием нового Кодекса во втором чтении (в первом он принят еще в ноябре 2009 г.) депутаты решили повременить до осени 2011 г. Так, спикер ВР Владимир Литвин отметил, что проект ЖК будет рассматриваться ВР тогда, «когда он будет приемлем для людей». В чем же заключается его «неприемлемость» сейчас?
Безальтернативные услуги
ОСМД – заказчик услуг, в то время как ЖЭК – исполнитель. Объединение само должно решать, как ему управлять домом – путем самообеспечения, нанимая дворников и т. д., или выбирая на конкурсной основе некую компанию, которая будет это делать. Теоретически ОСМД смогут обслуживать свой дом и сами: нанимать подрядные организации, заключать прямые договоры с облгазами и облэнерго. Остальные объединения, согласно проекту ЖК должны будут в течение года выбрать себе управляющую компанию, которая и будет предоставлять жилищно-коммунальные услуги. Но законопроект предусматривает жесткие требования к «управленцам». Самостоятельно организованные жителями ОСМД или кооперативы, согласно ч. 4 ст. 151 проекта ЖК, могут обслуживать свои дома только в том случае, если будут отвечать «квалификационным требованиям», установленным КМУ (их пока никто не видел). Таким образом, по сути, создаются все условия для монополизации этого рынка.
В соответствии с проектом ЖК, в случае, если совладельцы не приняли решение о способе управления жилым домом, право выбрать исполнителя услуг переходит к органу местного самоуправления. Хотя теоретически законопроект и предусматривает, что если жильцы создадут ОСМД или другое объединение, они смогут перевыбрать компанию, но на практике такие условия могут содействовать созданию рейдерских ОСМД и выбору «нужных» управителей.
evgen7
09.07.2011 05:14:14
Чем грозит Украине повальное создание объединений совладельцев многоквартирных домов? ЧАСТЬ2
В помощь управляющим компаниям грядет Госжилкоммунинспекция, которая будет следить, все ли придерживаются нового закона. С той же целью – чтобы никто не прятался от реформ за дверями своих квартир – Кодекс наделяет ее инспекторов правом беспрепятственного доступа в помещения любых форм собственности.
Украине необходимо учесть опыт РФ, где коммунальные ЖЭКи очень быстро заменили частными управляющими компаниями, но такая реорганизация привела к безумным цифрам в платежках и полной невозможности избавиться от этих компаний.
Дело в том, что коммунальный ЖЭК не заинтересован в получении прибыли, а управляющая компания – прибыльное предприятие, и ее доходы – это расходы жильцов. Возьмем пример: крупная фирма-застройщик построила дом, сдала его в эксплуатацию и передала на баланс управляющей компании, которая является ее дочерней структурой. И эта управляющая компания поднимает стоимость обслуживания до 5–7 грн за кв. м, хотя средняя его цена по Киеву – 2,5 грн. Т. е. существует очень большая опасность, что если в доме не будет создано ОСМД, отдельно взятый жилец не сможет доказать этой управляющей компании свои права.
Неожиданный законопроект
К принятию в первом чтении готовится правительственный законопроект «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно объединений совладельцев многоквартирного дома» №8474 от 11 мая, который многие эксперты, в т. ч. противники проекта ЖК, оценивают как позитивный. Этот законопроект позволяет решить основные проблемы, мешающие становлению и развитию ответственного собственника жилья в Украине, а именно: 1) устраняет трудности в доступе инициативной группы к информации о составе совладельцев многоквартирного дома – собственников квартир (а без этого нельзя выяснить целесообразность создания ОСМД); 2) вводит требование к госрегистраторам нотариально удостоверять подписи всех членов ОСМД на уставе объединения; 3) предусматривает возможность не создавать ОСМД в небольших многоквартирных домах в случае неэффективности такого действия; 4) запрещает местным ГНИ отказывать ОСМД во включении в Реестр неприбыльных организаций (учреждений); 5) разрешает противоречия между положениями типового устава ОСМД; 6) ликвидирует определение «балансосодержание», установленное ЗУ «Об объединении совладельцев многоквартирного дома», которое не соответствует сути ОСМД и его предназначению; 7) не позволяет органам местного самоуправления заставлять ОСМД согласовывать с ними размеры взносов (для предоставления льгот и субсидий на жилищно-коммунальные услуги членам ОСМД). Таким образом, есть надежда, что, если законопроект не отложат «в долгий ящик», именно он может стать действенным стимулом к созданию ОСМД.
evgen7
09.07.2011 05:16:15
Чем грозит Украине повальное создание объединений совладельцев многоквартирных домов? ЧАСТЬ3
Без проблем не обойтись
Перед созданием ОСМД его инициаторам необходимо учесть несколько немаловажных аспектов. Во-первых, как быть с долгами? Пару месяцев назад были внесены изменения в законодательство, и вопросы по возмещению долгов по квартплате переведены из искового производства в приказное. Т. е. можно надеяться, что коммунальные ЖЭКи теперь будут более четко возмещать долги. Но все равно ЖЭКи работу по взысканию задолженности проводят формально, а в условиях ОСМД, если избран нормальный председатель и ответственное правление, работа с должниками будет проводиться постоянно и значительно эффективнее.
Сложный вопрос: как быть с пенсионерами? Возьмется ли управляющая компания за дом, в котором проживает 90% пенсионеров? Теоретически органы соцзащиты должны компенсировать льготы, переводя средства на счет обслуживающих организаций. Но практически такие средства никогда не приходят вовремя.
Наиболее же трудным на сегодня является вопрос предоставления земельного участка придомовой территории в собственность ОСМД, чтобы жильцы сами могли решать, что они хотят видеть у себя во дворе – сквер, детскую или спортивную площадку. Сегодня люди платят за аренду этой земли вместе с оплатой за квартиру, однако сама территория им не принадлежит – они собственники квартир, которые не прикреплены к земельным участкам. К сожалению, противоречивым и неполным является как законодательство, регулирующее порядок предоставления этих участков, так и практика его применения в разных городах Украины. Где-то местная власть идет навстречу совладельцам многоэтажных домов в реализации их права на придомовую территорию, чаще же вообще отрицает такую возможность. Очевидно, только четкое законодательное урегулирование решит эту проблему.
И наконец, не в каждом доме найдется ответственный человек, который возьмет на себя обязанности руководителя. Правда, здесь правительство обещает помочь – если желающих возглавить ОСМД не найдется, будут посылать на места выпускников строительных вузов, готовить специалистов в центрах занятости и в некоторых университетах. В случае, если энтузиазма у руководства ОСМД все же не хватило, и у совладельцев возникло желание перейти обратно в ЖЭО – это не повод для ликвидации объединения. Даже если оно оставит свой дом в старом ЖЭКе, жильцы значительно выиграют, поскольку договора, заключенные между каждым жильцом и ЖЭКом, фактически ни к чему не обязывают последний, а вот по договору с ОСМД ЖЭК в любом случае должен будет отчитываться о результатах своей работы.
По материалам: Судебно-юридическая газета
Аннастасия
11.07.2011 06:13:50
Ув. Соседи проводящие ремонт!
Неужели не ясно висит объявление внизу про то, что в выходные дни, а также в период до 9 утра и после 18 вечера в будние дни шумные работы запрещены??!
Особенно это касается 1 секции 7-8 этаж. Сегодня в 8 утра, вчера в 11... это нормально? И так 2 недели продолжается. Неужели обязательно принимать меры, бить морды?? Я не хочу и не собираюсь просыпаться вместо "первых петухов" с "первыми перфораторами" и, поверьте, имею на это абсолютно законное право. Если не можете жить по совести, давайте жить "по законам" или "с угрозами"... как Вам более понятно будет?
Отдельная просьба к фестивальщикам на машине под окнами... Вам же не сложно отъехать 1 км к водичке или к озерцу какому-нибудь и там реально на полную врубить свой Quest Pistols и Ёлку. Оторветесь! А вот под окнами в пол 2 ночи извольте воздержаться.
С ув. Ваши соседи о наболевшем и разбудившем.
-Lenochka-
11.07.2011 09:37:15
Добрый день! Нужно подойти к соседям и поговорить для начала. У нас тоже сверху, когда мешают в выходные дни, мы обращаемся и мирно решаем вопрос. Пока ребенок спит, перестают работать, когда просыпается - маякуем им и они продолжают. Угрозами на форуме вопрос не решите.
Саша77
11.07.2011 13:09:23
Аннастасия: Ув. Соседи проводящие ремонт!
Неужели не ясно висит объявление внизу про то,...
ст. 24. ЗУ «Об обеспечении санитарного и эпидемиологического благополучия населения» в жилых домах ЗАПРЕЩАЕТСЯ проведение ремонтных работ, которые сопровождаются шумом в будние дни с 21.00 до 9.00
Если нарушают -то
Нужно зайти в квартиру, где нарушают(обычно там строители только без хозяина), взять телефон хозяина, позвонить и обьяснить, что происходить(у нас, например, сосед-хозяин и не знал как там работяги нас напрягают)Ну а если не помогает или к участковому жалобу или перфоратором по башке... второе подействует наверняка.
Аннастасия
11.07.2011 20:35:17
-Lenochka-
Саша 77
Так понимаете какое дело... Дверь не открывают.
Немного раннее уже беседовали с ними, вроде-бы люди поняли, договорились с ними. А теперь все еще более ужесточилось.
Почему на форуме? Потому что в квартире могут находиться только рабочие, которым все фиолетово, а хозяева ни сном ни духом, но в тоже время последние могут читать форум.
До последнего не буду "тыкать пальцем" на квартиру, надеюсь на понимание.
Юра089
12.07.2011 10:28:59
Уважаемые форумчане, подскажите плиз как получить "гусаки" и душевой шланг в новую квартиру? Как это было у вас? Может кто даст нужный контакт? Прораб выдал ключи и сказал сантехнику получишь у слесарей, запишись у консьержа... Консьерж говорит, что должен был выдать прораб.. Замкнутый круг какой-то. Понимаю, что вопрос не стоит выеденного яйца, но менять на новую сантехнику не вижу смысла пока не "созрею" на капремонт в санузлах, а мыться-то надо :-).. Заранее спасибо за дельные советы! Всем удачи! PS первое парадное
-Lenochka-
13.07.2011 07:30:48
Аннастасия: -Lenochka-
Саша 77
Так понимаете какое дело... Дверь не открывают.
Немного...
А вызовети разок наряд миллиции, может дойдет))))
