Porfey
17.06.2011 08:46:52
Коллеги, выскажу свое видение вопроса ЖЭК или ОСББ, это просто мое мнение, так что не судите строго.
Во-первых, просматривая на этом сайте другие форумы типовых домов, похожих на наш и не только, я ни разу не встретил информации о том, чтобы в только введенном в эксплуатацию доме жильцы создали ОСББ. Понятное дело, что я видел и читал далеко не все и не везде, потому если кто-то владеет иной информацией – поделитесь или дайте ссылки.
Во-вторых я не уверен что мы в кратчайшие сроки сможем насобирать необходимое количество подписей и организовать собрание. (Кстати на собрании 15 числа начальник СМУ-1 ДСК-3 обещал даже выделить актовый зал, если вдруг мы решим сделать собрание). Представитель Аркады на встрече прямо заявил, что никаких рассылок, а тем более списков инвесторов с контактами нам не дадут никогда. Так что для меня загадка как мы будем собирать/приглашать 50%+1 инвесторов.
В-третьих, мне кажется, что у нас не такой уж и большой дом, и потому гораздо выгоднее будет потом объединится с 8 или 6 или вообще несколькими домами нашего микрорайона и вместе решать этот вопрос.
Ну и в-четвертых, скажите мне кто этим всем будет заниматься?! Ведь организовать и подготовить собрание, а потом поездить позаключать договора с водоканалами, киевэнерго и прочими инстанциями не получиться в свободное от работы/бизнеса время или в выходные, надо полностью бросать свои дела и заниматься только этим, причем не один месяц, и возможно не одному человеку! Скажите, кто-то готов стать альтруистом?!
Есть другой вариант, нанять специально обученного человека для этого, который нас всех будет представлять. В таком случае, кто будет ему платить зарплату, на скольких и кого мы будем делить эти затраты и все ли будут согласны?
Так что мое мнение – надо вначале «сдаваться» ЖЕКу и пускай он все разгребает. Это также даст возможность въехать в квартиры как можно быстрее тем, для кого этот вопрос стоит очень остро, и думаю таких людей у нас не мало. Просто потом нужно будет постоянно мониторить ситуацию и контролировать ЖЭК, особенно, что касается нашего 1%(или 2%) служебного жилья, и, как писал Александр, возможных "левых" долгов. Я думаю, это более или менее реально, пока мы переживем «бурю». И если не будем затягивать с образованием ОСББ, то все, надеюсь, останется при нас.
И САМОЕ ГЛАВНОЕ!!! На повестке дня все ещё остается открытым вопрос ввода нашего дома в эксплуатацию, потому сейчас, как мне кажется, мы просто теряем время, обсуждая «журавля в небе» не имея даже «синицы в руках». Ведь то, что нам «дядя» пообещал на встрече 15 июня - что на следующей неделе по любому получим сертификат – может снова оказаться просто словами и предположениями...
ralfer
17.06.2011 09:11:10
Александр, добрый день!
Не в курсе есть ли практика получения через суд платы с собственников кто делает бизнес на кваритрах? Или через суд же заставить их подписать договора?
Володя, привет!
Альтруисты, если ты еще не понял - мы :). Т. е. каждый по мере сил и возможностей. Все таки оно свое и наше :).
Андрей, здравствуй.
Уточни, пожалуйста, у Комфорт Мастера если сможешь - дадут ли они нам какую нибудь информацию и документы по дому? Чтобы можно было понять на чем они остановились и каие есть предварительные моменты. Заодно хорошо бы их спросить, между делом, про 1%-2%.
Предлагаю через неделю после выходных встретиться и поговорить на волнующие темы.
Тем более надо получить и обсудить договор с Компассом, напомнить Ткачуку Б. И. о сертификате и остальным не дать расслабиться
AST
17.06.2011 09:18:20
Полностью потдерживаю выше сказаное Porfey
Porfey
17.06.2011 09:26:09
ralfer: Александр, добрый день!
Не в курсе есть ли практика получения через суд платы...
Паша, привет!
Пока что мы с тобой волонтеры...
Альтруистами сможем стать, если бросим все дела и работу и лично займемся организацией ОСББ! Но это уже следующий этап... :)
Haza
17.06.2011 09:30:25
Говорил с начальником ЖЕКа "Комфорт-мастер". Для получения свидетельства, по новому законодательству, не нужен акт от ЖЕКа. ЖЕК теперь принимает дом, если есть уже свидетельство. Они приняли лифты, написали замечания. Дальнейшая работа не ведется, потому как дом не сдан и не передали всю документацию. В связи со сменой застройщика не известна дальнейшая судьба "Комфорта мастера" в нашем доме. В принципе он сказал, что замечаний не много, по сравнению с аналогичными в других местах. Частным ЖЕКа и ОСББ выделяют только 1% "служебки", для государственного ЖЕКа - 2%. Разница остается у застройщика.
Alex46
17.06.2011 10:32:19
ralfer: Александр, добрый день!
Не в курсе есть ли практика получения через суд платы...
Паша, а что есть информация, что ЖЕК уже *крышует* левых по дому № 7 и не будет брать плату по жилкомуслугам до покупки недвижимости возложив оплату на нас?:)
Володя, в ЖЕК не идут сдаваться. С ЖЕКом идут заключать договор в том случае, если у него на балансе дом, потому как это есть ЗАКОН на сегодняшний день и другого пути просто нет. Осталось определить только одно: к какому ЖЕКу, у кого будет дом на балансе? Затем каждый может ознакомится в ЖЕКе с документами интересующими его. Там же можно ОЗНАКОМИТЬСЯ со списком всех жильцов, если это интересно
- имеете полное право (именно в ЖЕКе, а не в АРКАДЕ). И не предъявить по требованию для ознакомления этот список ЖЕК НЕ ИМЕЕТ ПРАВА. Это Аркада имеет право сказать инвестору - гуляй Вася, а ЖЕК нет. Вот такой вот компот.
По поводу журавлей в небе... Ситуацию просчитывают заранее всегда те, кто в перспективе не хочет лоханутся. А решать вопросы по мере поступления проблем... потом можно будет наткнутся на НЕРЕШАЕМУЮ проблему - так как время ушло. Поэтому сейчас очень модно думать наперёд - это точно не помеха.
ralfer
17.06.2011 11:19:06
Porfey:
Паша, привет!
Пока что мы с тобой волонтеры...
Альтруистами сможем стать,...
Володя - это как раз волонтеры :) все бросают и бегут за бесплатно.
А альтруисты - это когда могут и хотят, т. е. не надо все бросать!
Александр, пока такой информации нет, однако чтобы не попасть и не сдаваться - лучший способ обороны - нападение. То заранее надо бы узнать и разведать.
Alex46
17.06.2011 11:43:10
Вот это другой разговор:)))
Сейчас проверяется информация на счёт 1 % + 1 % служебного жилья.
Предварительно на 99,99 % утверждают, что это *развод* (опрошены 2 директора коммерческих ЖЕКов в центре города), но надо дождаться окончательного вердикта (занимаются юристы).
dandare
17.06.2011 13:00:16
Здесь немного есть про 2%
http://osbb-online.org.ua/viewtopic.php?f=21&t=29
Из этой ссылки
Закона про 2% нет - это решают местные администрации
и
"Если в двух словах, то адвокат объясняет, что дело это очень размытое и он не припомнит ни одного успешного судебного дела по этому вопросу. Дело в том, что в большинстве случаев при введении дома в эксплуатацию это жилье передается городской администрации, а уж отобрать у них его практически невозможно. Выход один - совладельцы должны организовывать ОСМД еще на этапе строительства дома, принимать дом лично и тогда ОСМД сможет претендовать на эти квартиры"
Хотя не понятно, как можно создать ОСМД до получения права на жилье.
И вот
http://focus.ua/society/26326
- В Киеве этот норматив составляет 1–2% жилой площади.
- Чтобы не передавать драгоценные квадратные метры служебного жилья ОСМД или каким-либо третьим структурам, застройщики создают свои собственные жэки
Выигрыш для застройщика двойной: нет претензий по недоделкам, и служебную жилплощадь никому отдавать не надо
И
http://osbb.kiev.ua/voprosy-otvety/238-alive-if-the-norm
Що стосується житла, збудованого за рахунок приватних iнвесторiв, то тут все досить туманно. Iснує розпорядження Київради вiд 2002 року про розподiл житла. У цьому документi йдеться про 2% житла, що повинне бути передане до фонду обслуговуючої органiзацiї (мiсцевої адмiнiстрацiї, або ОСББ). На сьогоднiшнiй день дане розпорядження чинне, але ж i розподiл площ затверджений був лише на 2002 рiк.
Arkada
17.06.2011 13:29:07
Шановнi довiрителi, з приводу Ваших нарiкань на низьку якiсть виконання будiвельних робiт повiдомляємо. Представниками вiддiлу нагляду за будiвництвом ПАТ АКБ «Аркада» розпочато ретельну перевiрку квартир у кожному будинку, мiсць загального користування та прибудинкових територiй. Така перевiрка потребує певного часу, але вже на сьогоднiшнiй день по кожному з зауважень ведеться робота з виконавцями з метою усунення недолiкiв.
Доречi, стосовно отворiв у зовнiшнiх стiнах, про якi Ви запитували на форумi, маємо повiдомити наступне. В процесi проведення перевiрки квартир вiддiлом нагляду за будiвництвом було пiдтверджено, що монтаж панелей вiдповiдає вимогам СНиП 3.03.01-87 розд. 3. Технологiчнi отвори в елементах перегородок чи зовнiшнiх стiн панельних будинкiв, наприклад, у квартирi №50 житлового будинку №6, передбаченi проектом, i це не є чимось незвичайним.
Також допускаються незначнi сколи при монтажi, якi не впливають на цiлiснiсть конструкцiй панелей.
Всi цi сколи в подальшому замонолiчуються i це не призводить до погiршення споживчих якостей квартири чи окремих її елементiв. Також при монтажi внутрiшнiх iнженерних комунiкацiй (електропроводка, трубопроводи води, каналiзацiї чи системи опалення) виникає необхiднiсть в пробиваннi додаткових отворiв, якi також в подальшому замонолiчуються. Усi цi конструктивнi особливостi допускаються чинними будiвельними нормами i правилами. Але, безумовно, роботи по замонолiчуванню повиннi бути виконанi належним чином до моменту початку оздоблювальних робiт у будинку
