Молодежный квартал. Осокорки-2,3,4, ул. Чавдар, 4, стройплощадка 7 (Аркада)

06.07.2011 06:41:34

Уважаемые соседи! 1) 04.07.11 был на приеме в главного инженера проекта массива 2,3,4 – Радичкиной Н. И. Она показала мне «Позитивний висновок повторної комплексної державної експертизи…» «УКРДЕРЖБУДЕКСПЕРТИЗИ», «Висновок державної санiтарно-епiдемiологiчної експертизи», «Експертний висновок державного департаменту пожежної безпеки МНС України» и ряд других положительных заключний о массиве 2,3,4 в. т. ч. и дома № 7. Все они датированы февралем – июлем 2009 г. По ее словам, имеются повторные заключения и в 2011 г. Обещала прислать по факсу через день.
2) Дал письменный запрос «Аркаде» о темпах финансирования дома № 7. Месячный срок истек, а ответа не получил. Уклоняется «Аркада» от ответа.
3) Директор «Деволопера» Бабий В. Д. сообщил, что «Сертифiкат вiдповiдностi…» он должен получить 05.07 11г. Можно у него узнать по телефону.
4) Анализировали договор ФФС. Он не корреспондируется с ГКУ и Законом о защите прав потребителей, не зарегистрирован в Минюсте Украины. Это специально сделано для суда.

06.07.2011 06:43:39

alex2010: На ветке 8-го дома, например.

06.07.2011 06:44:57

... и не только.

06.07.2011 06:48:15

ковитал: Уважаемые соседи! 1) 04.07.11 был на приеме в главного инженера проекта массива 2,3,4...

06.07.2011 06:49:50

нельзя чотко написать, если что то известно? или интриги лучше плести? а то на ветке 8ого можно писать что Ленин живой итд... есть факты? точно, кто и где прлдодаёт квартиры, и как тоглда, например я могу поехать с нужными людьми и "купить" у них.

06.07.2011 06:52:08

Согласен, так был бы железный аргумент
А сейчас, ктото написал какойто анализ, и все начались продажи...

Лучше приехать, посмотреть, и сразу же в суд, прокуратуру и т. д.

06.07.2011 07:06:01

Пiсля появи коментарiв вiд Zmijuchij спробую заспокоїти iнвесторiв а представникам вiд ТОВ «Укрмiсьбуд-1» та Банку «Аркада» пропоную висловлювати свої позицiю та аргументи в судi.
Зi свого боку звертаю увагу.
1. Представникам ТОВ «Укрмiсьбуд-1» буде дуже складно довести, що саме вони згiдно законодавства !!!! (а не по договору) є забудовником об’єктiв на територiї мкрн. 2,3,4 житл. масиву «Осокорки-Пiвнiчнi» (див. мiй кометар на форумi та в закритому роздiлi).
2. Навiть, якщо уявити, що iснував договiр мiж ТОВ «Фiрма «Девелопер» та ТОВ «Укрмiсьбуд-1» про передачу прав замовника (а вiн з моєї точки зору є нiкчемний) то мiж Забудовником (немає рiзницi яка це особа) та Управителем (банк «Аркада») згiдно Закону України Закону України «Про фiнансово-кредитнi механiзми i управлiння майном при будiвництвi житла та операцiях з нерухомiстю» №978-IV вiд 19.06.2003р. (далi – Закон №978) укладається договiр про фiнансування будiвництва а не Генерального пiдряду. Порядок та умови укладання такого договору регламентується статтею 9 Закону. Так зокрема Закон визначає, що Управитель укладає iз забудовником договiр, за яким забудовник зобов`язується 1) збудувати один або декiлька об`єктiв будiвництва, 2) ввести їх в експлуатацiю !!!! в установленому законодавством порядку та 3) передати об`єкти iнвестування установникам !!!!! цього фонду у строки та на умовах, визначених цим Законом, Правилами фонду та договором управлiння майном, а управитель зобов`язується здiйснювати фiнансування будiвництва цих об`єктiв будiвництва на умовах договору. Забудовник зобов`язаний виконати свої зобов`язання за договором щодо органiзацiї спорудження об`єктiв будiвництва та своєчасного введення їх в експлуатацiю незалежно вiд обсягу замовлення на будiвництво, пiдтвердженого управителем. Як бачимо, псевдо Забудовник не виконав зобов’язання щодо введення будинку №7 в експлуатацiю а тим паче не передав квартири установникам фонду.
3. Увага !!!! Забудовник не має права вiдчужувати або обтяжувати будь-яким способом об`єкти iнвестування, майновi права якi переданi управителю фонду, без письмової згоди управителя фонду, а пiсля переходу прав на об`єкти iнвестування вiд управителя фонду до установникiв фонду - без письмової згоди установникiв фонду. У мене на руках договiр про уступку майнових прав i тому без моєї згоди вiдчужувати або обтяжувати будь-яким способом мої майновi права.
4. Важливою для iнвесторiв є стаття 10 Закону №978 яка встановлює особливостi забезпечення виконання зобов’язань забудовником за договором перед управителем фонду. Нажаль я не маю на руках самого договору але впевнений, що Банк «Аркада» як Управитель дотрималась вимог i приписiв Закону i передбачив в договорi :
• виконання зобов`язань забудовника за договором, укладеним мiж ним та управителем фонду, через iпотеку. Предметом iпотеки за iпотечним договором можуть бути майновi права на нерухомiсть, яка є об`єктом будiвництва, або, за згодою управителя, об`єкт незавершеного будiвництва, або iнше нерухоме майно, яке належить забудовниковi на правi власностi;
• зобов`язання забудовника уступити !!!! управителю майновi права на нерухомiсть, яка є об`єктом будiвництва, у разi виникнення обумовленого цим договором ризику невиконання забудовником своїх зобов`язань перед управителем.

06.07.2011 07:07:14

Продовження
5. Статтею 10 Законому №978 передбачено iншi умови забезпечення виконання зобов’язань забудовником. Зокрема забудовник та управитель укладають:
• договiр уступки майнових прав на нерухомiсть, яка є об`єктом будiвництва, з вiдкладальними умовами;
• договiр доручення з вiдкладальними умовами, за яким управителю у разi порушення забудовником умов договору доручається виконувати функцiї забудовника !!!!!, у тому числi шляхом передоручення цих функцiй iншим особам. При цьому забудовник на час дiї договору має право надавати безвiдкличну довiренiсть управителю на право делегування третiм особам функцiй забудовника у разi порушення останнiм умов договору з управителем;
• у разi виявлення управителем визначеного договором ризику порушення забудовником умов договору договiр уступки заставленого майнового права набирає чинностi i забудовник повинен передати управителю фонду майно та майновi права на нерухомiсть, яка є об`єктом будiвництва.
• у разi невиконання забудовником умов договору управитель має право звернути стягнення на предмет iпотеки вiдповiдно до законодавства.

6. Увага!!! Важливою статтею Закону є стаття 18, яка визначає порядок здiйснення контролю виконання зобов’язань за договором. Так зокрема, Управитель здiйснює контроль за дотриманням забудовником умов та зобов`язань за договором з метою своєчасного запобiгання виникненню ризикових ситуацiй у процесi будiвництва внаслiдок дiй забудовника, що можуть призвести до:
• змiн технiчних характеристик об`єктiв будiвництва та/або об`єктiв iнвестування;
• погiршення споживчих властивостей об`єктiв будiвництва та/або об`єктiв iнвестування;
• зростання вартостi будiвництва бiльше нiж на двадцять вiдсоткiв;
• збiльшення строкiв будiвництва бiльше нiж на дев`яносто днiв.
У разi виявлення управителем ризику порушень умов договору управитель має право!!!!! 1) припинити фiнансування будiвництва, 2) вимагати розiрвання договору,3) повернення забудовником усiх спрямованих на фiнансування будiвництва цього об`єкта коштiв, вiдшкодування заподiяних забудовником збиткiв, перерахування на рахунок ФФБ коштiв, необхiдних для розрахункiв з довiрителями вiдповiдно до вимог статтi 20 цього Закону, що виходять iз ФФБ у зв`язку iз розiрванням договору про участь у ФФБ, а також здiйснювати iншi заходи щодо виконання забудовником своїх зобов`язань за договором, визначенi цим Законом.
7. Наступна норма статтi 18 Закону стосується вже банк «Аркада». У разi порушення забудовником строкiв спорудження об`єкта будiвництва або у разi неналежного виконання управителем своїх обов`язкiв, передбачених частиною першою цiєї статтi, довiритель має право вимагати вiд управителя дострокового розiрвання договору та виплати йому коштiв. Управитель зобов`язаний виплатити довiрителю кошти у сумi, що визначається вiдповiдно до статтi 20 цього Закону при вiдмовi довiрителя вiд участi у ФФБ i не може бути меншою за суму, внесену довiрителем до ФФБ. Довiритель не сплачує управителю винагороду за виплату йому коштiв у разi, якщо довiритель вiдмовляється вiд участi у ФФБ з пiдстав, визначених цiєю частиною.

06.07.2011 07:19:03

Увага !!!! ПАТ АКБ «Аркада». Питання до Вашого керiвництва. Якi дiї здiйснюються Вами для спонукання Забудовника (мене не цiкавить яка у цього суб’єкта назва) ввести будинок №7 в експлуатацiю? Причина менi вiдома. Якщо не оприлюдните причину затримки на офiцiйному сайтi банка "Аркада", вимушений буду звертатись до суду. Юридично встановлених фактiв для позову зiбрано достатньо.

06.07.2011 10:54:59

А в ответ - тишина..... Хотя бы знать приблизительно, что там делается. У меня нет и тени сомнения, что когда-то этот момент настанет. Но только вот когда... А тут еще и отпуска... Хуже нет, когда ты остаешься в неведении.