technic
09.06.2010 15:01:14
Люди, работавшие в Аркаде, поделились информацией о технологии работы Аркады и она следующая:
1) инвесторы приходят в банк, заключают договора и производят взносы за некие кв. метры, которых пока нет (по стандарту минимум 30%)
2) далее инвестору предлагают:
- оплату частями, что обеспечивает прогнозированный реальный денежный поток для банка, для инвестора - вероятность роста цены.
- кредит, на что инвестор соглашается, так как боится роста цены. И вот на этом этапе происходит самое интересное, кредит выдают за счет ваших же денег! И что мы получаем: инвестор перевел на счета Аркады 50% стоимости квартиры, за счет этих же денег банк выдал тебе кредит. По бумагам квартира оплачена на 100%, но реально денег у Аркады для оплаты работ застройщика 1/2 от 100% (остальное это воздух, который будет наполняться вами по графику кредитного договора + проценты).
А теперь ищем ответ на вопрос: Почему Аркада не выдает кредиты? Почему не оплачивает услуги застройщику?
Lirik
09.06.2010 20:17:33
technik:
спасибо за инсайдерскую информацию. Только смысл фразы "кредит выдают за счет ваших же денег" мне не совсем понятен. В данном случае чтобы Аркаде выдать кредит деньги вовсе ненужны, ведь выдача кредита сводится к бюрократическому акту - инвестиционные обязательства (краткосрочные) инвестора заменяются кредитными обязательства (дологострочные) и все, реальные деньги для этого не нужны.
Почему сейчас в Аркаде перестали выдавать кредиты - потому что кризис ликвидности (дефицит реальных оборотных денег) и для строек нужны не "кредитно-воздушные", а реальные деньги, потому что если их постоянный приток не будет обеспечен, то приостановят постройку не только 11, а и многих других домов
art-2012
10.06.2010 10:29:39
Немного позитива - вид из окна с 4-го этажа. И еще - сегодня возобновили кредитование
technic
10.06.2010 11:18:06
Lirik:
Не соглашусь с вашей теорией, так как на практике вам кредит выдает банк Аркада и выдача кредита физ. лицу по бумагам не выглядит как перевод ваших краткосрочных обязательств перед ФФБ, в долгосрочные обязательства перед банком. Выдается сумма такая-то на цели такие-то на таких-то условиях, и переводится на счет ФФБ открытый в банке. Чтобы выдать кредит (произвести активную операцию) банку необходимо иметь средства - пассивы (а это деньги на счетах (срочных (тут и счет ФФБ на который вы деньги перевели), депозитных), привлеченные кредиты и т. д.)
Впрочем не в этом все дело, Аркада с Киевгорстроем связаны "родственными связями" и эти все взаимные обвинения - игра для нас-инвесторов. У людей нету денег покупать достаточно дорогую для своего качества недвижимость, кредиты также дорогие. А у наших застройщиков мировоззрение не изменилось - свои деньги в проекты они вкладывать не хотят.
Позвольте спросить, в пятницу 11.06. собрание инвесторов планируется (на форуме промелькнула такая инф)?
OlegM
10.06.2010 12:36:10
на 8 площадке (панелька) цена сейчас 8750 грн за квадрат. т. е. та же что и у нас.
можно сделать вывод что квартиры в нашем доме просто не продаются, и аркада пытается хотя бы ценой привлекать покупателей.
а будут покупатели - будут и деньги на стройку.
Ситуация со спросом на наш дом не хорошая, но есть определенный позитив в том что аркада пытается что-то делать...
Алекс1111
10.06.2010 13:31:23
ВОСКОЛЬКО БУДЕТ ВСТРЕЧЯ ИНВЕСТОРОВ
art-2012
10.06.2010 13:31:55
По мнению президента “Киевгорстроя”... http://www.interfax.com.ua/rus/eco/41054
Futurist
10.06.2010 13:31:57
OlegM, может я конечно чего то не знаю, а что конкретно делает Аркада?
Или ситуация с "приостановкой" строительства это действия.
OlegM
10.06.2010 13:41:57
To Futurist
Аркада не поднимает стоимость квадрата на 11 площадке, при том №11 каркасно-монолитный всегда был дороже №8 панельки.
я это расцениваю как маленькая попытка привлечь покупателей.
Futurist
10.06.2010 13:53:34
Да, Олег это логично, но с чего ценам рости? Да и реальный метр если вы не на первых или последних этажах инвестировали стоит далеко не 8750.
Есть много методов продажи увеличить, самый верный дом строить быстрее, тогда и люди деньги будут вкладывать. Ведь еще не было случая чтобы квартиры в готовом доме оставались непроданными.
НАДО СТРОИТЬ!!!
