dandare
18.10.2011 20:13:11
volk: Окончательное решение конечно же по замерам БТИ. Но на практике БТИ придерживается...
Странно, тогда получается по логике
все нижние этажи изначально с большей площадью?
Правила БТИ
Про затвердження Iнструкцiї про порядок проведення технiчної iнвентаризацiї об`єктiв нерухомого майна
http://zakon.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/main.cgi?nreg=z0582-01&p=1318968561740123
Из интересного:
- Внутрiшнiй обмiр примiщень здiйснюється (з точнiстю до 1 см) по всьому периметру за розмiрами, вимiряними мiж опорядженими поверхнями стiн i перегородок на висотi 1,10 - 1,30 м вiд пiдлоги (без врахуванням плiнтусiв)
- Пiдрахунок площi примiщень будинку здiйснюється за сумою площ внутрiшнiх примiщень технiчного, першого i наступних поверхiв.
- Площа примiщення прямокутної форми пiдраховується множенням довжини на ширину.
- Площу пiдлоги мiж примiщеннями квартири в межах отворiв без дверей (арок) слiд зараховувати до загальної площi квартири при ширинi отвору не менше 0,7 м i висотi не менше 1,9 м вiд рiвня пiдлоги (при цьому площа пiдлоги, розташованої в межах отворiв без дверей, мiж житловими примiщеннями розподiляється мiж ними порiвну, а мiж житловими i нежитловими примiщеннями зараховується до нежитлової площi
- Площа нiш у стiнах, заглиблення яких складає бiльше 10,0 см, ширина не менше 100,0 см i висота вiд пiдлоги 1,8 м i бiльше (за винятком нiш для приладiв опалення), уключається в площу примiщення, у якому вони розмiщенi
- Загальна площа квартири визначається як сума площ усiх примiщень квартири (за винятком вхiдних тамбурiв в одноквартирних будинках), убудованих шаф i лiтнiх примiщень, пiдрахованих iз такими знижувальними коефiцiєнтами:
- для балконiв i терас - 0,3;
- для лоджiй - 0,5;
- засклених балконiв - 0,8;
- веранд, засклених лоджiй i холодних комор - 1,0
volk
19.10.2011 02:43:18
Да. Такова специфика строительства многоэтажных домов. Квартиры на нижних этажах чуть больше по площади, на верхних чуть меньше. На глаз это не заметно, но при перимерах разница оказывается до 2-х кв. м.
dandare
19.10.2011 05:16:31
Из правил, получается
что площадь где установлены межкомнатные двери не должна учитываться
В плане Аркады, написано "площа пiд вiдкритими пройомами входить в площу коридора"
Междверной проем (без дверей) 0.9 на 0.16
Из-за вытяжного канала, в туалете получается не нужная ниша 30см на 25см
Интересно, она считается нишей? Т.е. должна или нет учитываться?
Судя по площади на плане - учитывается...
Также, если взять нормативные размеры комнат по плану
перемножить размеры, сложить, добавить площадь лоджии,
добавить межкомнатные площади где нет дверей
вычесть площадь вытяжки на кухне и туалете
то на трешке набегает 0.05 лишнего метра
т.е. изначально размеры по проекту, не совпадают с площадью по проекту
Все дело в округлениях в большую сторону
Пример
Комната 3.34x5.22=17.4348 В плане стоит 17.44
Кухня 3.42x3.44 - 0.3x0.9(вытяжка) = 11.4948 В плане 11.5
и т.д.
Slider007
19.10.2011 06:12:24
Реально, это всё муть с метражами квартир.
Говорил с сотрудником ДБК-4 за: 10 лет работы на панельном доме был ЕДНИСТВЕННЫЙ случай, когда инвестор доплачивал за дополнительные 0,8 кв. м.
Моё мнение: Аркада заработала на просрочке нашего дома и сейчас хочет заработать на мнимых квадратных метрах.
Без выполнения всех пунктов Договора, пригласить БТИ на дополнительный обмер – не получиться. А доказать, что Аркада не права можно только в суде. Получается, что проще всего молча заплатить Аркаде. Аркада это прекрасно понимает и пользуется этим.
dandare
19.10.2011 06:17:55
Реально муть
Доказыватся даже по плану, переплата на 100м2 равна 400грн
из-за округлений
В 2003 была тем про площадь
http://realt.ua/Forum/0.php?IDF=1&IDT=216&cpg=1
человеку БТИ намеряли больше метра лишних
по его подсчетам должно было быть на метр меньше в его пользу
в итоге заказал повторно БТИ, лишних было только 0.05м
" В результате я потратил около двух месяцев на обмер и новый техпаспорт, но сэкономил более 300 USD. По-моему, стоило бороться. "
BiylyS
19.10.2011 07:02:42
И нас наконец то аж на понедельник пригласили. 1 секция 7 этаж, 2х комн.
60 грн. наверно еще нам должны и зажалиии.
Ruslan-36
19.10.2011 07:27:41
volk: Да. Такова специфика строительства многоэтажных домов. Квартиры на нижних этажах...
ПОхоже, что спефика есть даже у каждой секции. В 1 с 3к оказалось все в полном порядке. Никаких доплат.
isv85
19.10.2011 08:15:19
Народ, сегодня явно будут люди в доме на просмотрах.
Отпишитесь плиз как там и что ))
Anna239
19.10.2011 09:35:26
А в 7 доме(Чавдар,4) отопление включили! Может и у нас скоро включат...
Olympic
19.10.2011 09:54:09
Включат скоро. вчера мельком видел как 7-ой дом включали ну и вроде как ждут комманды включать 8-ой.
