Занимательные статьи

04.03.2004 18:27:00

Во-вторых, давайте вспомним историю: рост цен на недвижимость начался где-то летом 2001 и втечении 2-х лет был (естественно, если оценивать его с точки зрения событий осени 2003) весьма умеренным, т. е. ~15-20% в год. И только в 2003 году начался "ажиотажный" всплеск. И это при том, что на рынок постоянно давили очень сильные (в том числе и с точки зрения психологии) факторы: теракты в США, введение евро и, как следствие, неопределенность с долларом, война в Ираке (то же самое). Плюс ко всему реальный экономический рост в Украине; 5-7 миллионов украинцев, работающих за границей и ввозящих в страну ежегодно не менее 20 миллиардов!!! долларов (если не верите, попробуйте оцените сами с калькулятором в руках, исходя из минимального "привоза" "заробітчанина" в 300$, за меньшей суммой просто не стоит и ехать), ведь это половина ВВП Украины или 10!-кратное покрытие всей строящейся в стране недвижимости по комерческим ценам. Кстати, последние два фактора никуда не делись и сегодня. Итак, допустим сегодня цены действительно достигли своего максимума и начали движение вниз. Это значит, что убывающая кривая находится в своей начальной точке, и я НЕ ВИЖУ ПРИЧИН, по которым цены должны убывать быстрее, чем они до этого расли на начальном этапе роста. Тем более, что многие из факторов, приведших к росту, продолжают действовать и сейчас а среди сильных "факторов обвала" можно назвать разве что вашу уверенность в том, что у украинцев не осталось денег и что "инвесторы" имеют слабые нервы. Насчет нервов, лично я придерживаюсь мнения, что если имеются лишние (запасные) деньги, то гораздо спокойнее держать их в недвижимости (которая всегда будет в цене, да и прибыль может приносить) а не в бумажках. ИМХО, поскольку сам не являюсь "инвестором" в вашем понимании этого слова.

04.03.2004 18:29:00

Исходя из сказнного выше в случае падения цен лишь через 1,5-2 года они достигнут уровня августа 2003. То есть тогда, в августе, вы сделали ошибку: вместо того, чтобы взять кредит и спокойно жить в своей 2-к квартире уже сегодня вы продолжаете снимать чужую квартиру (небось еще и 1-к) и будете ждать всего лишь "возврата" в исходную (августа 2003) точку еще 2 года. И все ваши умения читать между строк, выуживать факты там, где их нет, замечать минимальные сдвиги на рынке в нужную вам сторону - это лишь попытки успокоить себя, мол "вот-вот будет падение цен на порядок и я все равно окажусь в выигрыше". Я же дискутирую с вами исключительно из любви к искусству спора. Самое удивительное, что вопреки всякой логике, как человек не понимающий шуток, как правило, является наиболее привлекательным объектом для розыгрышей, так и человек, не умеющий слышать аргументы оппонента, возбуждает в последнем желание таки докричаться. Последнее (уж разогнался так разогнался): вы заметили, сколько у вас появилось "поклонников"? Может это и говорит о признании народом того, что цены потихоньку пошли вниз. Но возможно и другое объяснение: ведь известный товарищ Ленин хоть и был демагогом, но пользовался большой популярностью, поскольку говорил НУЖНЫЕ народу слова. Если это так, то значит спрос все-таки есть, поскольку уж очень многие ждут падения цен. Кстати вы вначале собирались покупать 2-к, а месяца 2 назад проскользнула информация, что вы уже метите на 3-к (не хочется тратить время на поиск соответствующих цитат). Что это - неужели рост "спроса" с вашей стороны? Удачи!

04.03.2004 19:04:00

AnBest:
Насчет цикличности вы, конечно, правы. Только, как уже неоднократно отмечалось...
Вот это монолог!!! Итрерресно, что это Вас так прорвало? Не ужто начало падения цен на рынке недвижимости. А на счтет глубины падения - это вопрос очень спорный. Может быть случится так, что цены упадут на 50%, что компенсирует поднятие на 100%.

04.03.2004 21:32:00

На самом деле, товарищ - противник рынка - просто забыл включить ярого спекулянта недвижимостью AnBest в свой черный список тупых маклеров-шмаклеров, раздувающих пузырь на рынке недвижимости даже тогда, когда всем Людям Доброй Воли давно уже понятно, что "трест лопнул". Ну ничего, пусть раздувает - этим Нашу Веру в Лучшее Будущее не проймешь. Нашу Веру в Лучшее Будущее ничем не проймешь, поэтому мы ею и гордимся. Если бы даже у этих маклеров-шмаклеров нашелся хотя бы один достойный Нашего Внимания аргумент, ему бы ничем не удалось повредить Нашей Вере в Лучшее Будущее, потому что вера - она живет в душе, а аргументы - они для тривиального ума.

04.03.2004 22:32:00

Val:
Вот это монолог!!! Итрерресно, что это Вас так прорвало? Не ужто начало падения...
"Может быть случится так", что Вам на голову упадет кирпич. Вы серьезно считаетесь с такой возможностью, когда ходите по улицам?

04.03.2004 23:25:00

To True Когда иду по улицам Лондона, то нет, а вот когда по улицам Киева, особенно в ночное врем, то да, только боюсь, что он не упадет, а его мне просто-напросто уронят. Еще с детства усвоил, что булыжник (читай кирпич)- это оружие пролетариата.

05.03.2004 08:14:00

Привет, теоретики (без иронии, с глубоким уважением). Да, людей, у которых были и есть деньги, которые они вкладывают в недвижимость с целью их сохранения и/или приумножения много (А). Людей, которые арендуют, заработали (зарбитчане за рубежом или тут - не важно) и/или украли - и покупают, наконец, квартиру (первичную, вторичную - не важно) - тоже много (В). И все ваши посты в трех темах этого форума во многом справедливы относительно этих людей - А-В. Но если их - АВ - ресурсы, емкость рынка оценить в условный "Х", то, согласитесь, есть категория "С", которая по своим не только потребностям, но и возможностям МНОГОКРАТНО больше. А вы о ней забыли. Забыли, потому что ваша логика ей не подходит. Категория С хочет продать - и купить больше. Не первичку даже, просто больше метров или на одну комнату. В августе прошлого года для этого нужно было условно 10 тысяч. А если в кредит, то доход на семью должен быть не меньше 700-1000у. е. Нету. Поэтому семья С в отличие от вас НИЧЕГО не ждет - ни обвала, ни повышения. Но если вдруг обвал случится, то семья С увидит, что теперь условно достаточно 5 тысяч или что с доходом в 400-500у. е. можно взять кредит. НО сообразить и "успеть успеют" только 10% или 15, 20% семей, которые создадут прецедент спроса и фактор очередного повышения цен (цикличность, о которой твердит Raven). Именно это - обвал на панельной вторичке - самое интересное как для профессионалов, работающих на рынке, так и для категории "С". А все остальное - теория, которая, честное слово, оскомину набила. Кстати, всех ваших мам, сестер, дочерей, любовниц, подруг и начальниц - с наступающим праздинком!

05.03.2004 08:29:00

Дорогой Саша, про этих людей ни кто не забывал, они просто не являются участниками процесса на данный помент, поэтому и выпадают из поля зрения. А на счет покупки ими квартир с большей желой прощадью - так ведь им надо вначале продать свое жилье, прежде чем купить новое и не какого прецендента спроса не произойдет. Также ваша категория С врядли сможет взять кредит в банке, т. к. деньги, скорее всего, станут дороже и они не смогут выплачивать кредиты.

05.03.2004 08:41:00

Val:
Вот это монолог!!! Итрерресно, что это Вас так прорвало? Не ужто начало падения...
Вопрос действительно спорный. Но все же хоть какую-то оценку можно сделать: в 1998 году был максимум цен и был мощный внешний фактор, приведший к кризису всей экономики. И как, было дн тогда падение цен на 100%? И случился ли обвал цен за несколько месяцев?

05.03.2004 08:51:00

Val: To True Когда иду по улицам Лондона, то нет, а вот когда по улицам Киева, особенно...
Уважаемый товарищ (мистер) Val, мне ГЛУБОКО непонятно ваше участие в форуме по недвижимости и попытки спорить о том, чего вы НЕ знаете, Не видите, Не чувствуете etc. Судя по вашим постингам, вы НИЧЕГО не знаете/понимаете о рынке недвижимости Киева/вообще ситуации в Украине. Два ваших главных источника - знакомый прораб брата и Интернет Не являются достоверными и заставляют задуматься об адекватности человека, позволяющего вступать в спор без должного владения вопросом.