Ланд
12.09.2008 10:11:49
Давайте представим.
А еще давайте представим. что от Солнца оторвался кусок и сейчас летит к Земле, и буквально завтра шарахнется где-то между Подолом и Оболонью.
Вот интересно, как это повлияет на цены левобережки?
Геец
12.09.2008 10:35:14
Фифа: И где они берутся, такие язвительные и не дружелюбные специалисты?
VVII читайте...
Фифа, оптимизм по жизни это правильно,
но в квартирных инвестициях главное трезвый расчет, осторожность и нужно быть морально готовым к потерям, особенно сейчас
Фифа
12.09.2008 10:55:18
Геец, в том то и дело, что нужен трезвый расчет, а не полный писсимизм. Колебания на ПФТС, даже его обвал - это нормальное явление. Слишком быстро подымалась цена в 2007 году. Повлиял этот прошлогодний рост индекса на ПФТС на рынок недвижимости и экономический рост? Нет, мы этого даже не заметили. Точно также с обвалом.
Понятно, что сигнал нехороший, но паниковать не стоит.
И потом, по-мимо среднесрочных тенденций, есть долгосрочные тенденции или фундаментальный анализ. Вспомните дефолт Российский в 98 году. Обвалился рынок недвижимости тогда? Надолго ли? Вот Вам и ответ.
Очень странная ситуация сейчас складывается: сырьевые рынки падают, фондовые рынки падают, недвижимость не покупают (падает)... Т. е. все инвесторы вышли в кэш?!! Это на фоне то валютно-финансового мирового кризиса!! Цирк.
И все ведутся. Вы оглянитесь вокруг. Зарплаты у людей поднялись минимум на 30% за последние полгода, цены тоже. Долго они будут деньги под матрасом держать?
Вы говорите у нас кризис в банковской системе приближается? Смешно слушать Вашу русскую бабу из S&P. Можно подумать у них не такая же ситуация. Можно подумать портфели государства России испытаны и внушают доверие. Или может американские мерил и ситигруппы и лохманы, или британские. Кому-то просто очень интересно сожрать Украину с потрохами, если не мытьем, так катаньем. Угадайте с трех раз кому. Короче, хватит слушать заказные анализы и рейтинги, и тем более нести их в массы.
Геец
12.09.2008 11:18:28
Фифа, зарплаты на 30% это конечно хорошо!
Но рост зарплаты съедает инфляция, которая по продуктовой корзине, превышает 40%!!!
Вот и имеем доходы сравнительно низкие, а цены сравнительно высокие.
Все рынки падают потому, что денег не хватает на всех рынках, а мировой рынок настолько глобален, что нет "тихих гаваней", почти все свободные средства текут в облигации США, т. к. они дают минимальную доходность и абсолютно ликвидны, в отличае от всех остальных активов которые падают и падают!
Зайдите на http://finance.ua/ там финансисты ломают копья в сроках кризиса и на сколько девальвирует гривна до конца года.
Вижу вам удобно в розовых очках
Вася2000
12.09.2008 14:40:38
Детки, расклад такой: Весной в начале лета сего года, на фоне очередной ревальвации гривны, пиплы (и те кто копил на своё гнездышко в том числе) поменяли свои прохудившиеся инвалютные капиталы в родную гривну и дабы компенсировать потери отнесли свои кровные дядям банкирам под 18-20 % как правило на 6 месяцев. Сейчас пиплы понимают, что в связи с ревальвацией доллара они опять попадают... В общем, народ из гривневых депозитов в ноябре - декабре повылазит, тогда и ждите некоторой активизации спроса, особенно на торгуемую за гривны первичку.
Справка: по данным НБУ, депозиты населения приблизительно равны эквиваленту 40 млрд долларов. С весны 2008 года темп прироста депозитов населения в Украине был самым высоким в Европе.
Даниил
12.09.2008 16:18:56
Вася2000: Судя по данным НБУ депозиты в гривне росли примерно также как и в начале года... и выросли с начала года примерно на 4 млрд $
валютные депозиты физ. лиц также росли... так что сомневаюсь что данное замечание есть тенденцией
Фифа
12.09.2008 20:21:25
Геец: Фифа, зарплаты на 30% это конечно хорошо!
Но рост зарплаты съедает инфляция,...
Геец, открою Вам большую тайну. Продуктовая корзина, без ресторанов составляет в моем доходе не более 2-3%. Поэтому Ваши 40%, для такого среднего класса как я- ничто. А вот увеличение дохода на 30%-очень даже существенное подспорье. Утверждение, что имеем доходы сравнительно низкие- полная чушь. Доходы очень даже высокие. И Украинский рынок не дает возможности их использовать, если не в недвижимость.
Геец:"Все рынки падают потому, что денег не хватает на всех рынках," Тю, так куда ж они подевались? Еще полгода назад были, а щас нема? Тут Бернанка роздает их кому хочеш, а их все нету?
Спекулянт, Геец, тихих гаваней не ищет. На рынках есть три категории потребителей: крупные спекулянты, фабриканты, и мелкие спекулянты. И у всех резко денег не стало? Ничто безследно не исчезает. Тем более, денежная масса.
_Roman
13.09.2008 00:48:41
--Утверждение, что имеем доходы сравнительно низкие- полная чушь. Доходы очень даже высокие. И Украинский рынок не дает возможности их использовать, если не в недвижимость.
фифа считать продуктовую карзину наверное нужно не от полного дохода а от того что остается после обязательных и сознательных выплат. а это уже совсем другие проценты. вашему ребенку кроме статусных апартментов не помешает и хорошее образованние а это уже сейчас 30к+ в год. и тд. в эконом варианте на украине будет дешевле чем в штатах но все сравнимого качества только дороже. супруга и я сделали коронки на украине у разных дантистов 3 года назад, все нужно переделовать, весь этот год работаем на дантистов.
Тю, так куда ж они подевались? все после этого без коментариев.
Фифа
13.09.2008 06:52:25
Геец:Все рынки падают потому, что денег не хватает на всех рынках.
Со следующей недели у всех появятся деньги, помяните мое слово. Посмотрите как развернутся рынки в противоположную сторону.
_Роман: фифа считать продуктовую карзину наверное нужно не от полного дохода а от того что остается после обязательных и сознательных выплат..
Наверное нужно... Но речь шла исключительно о продуктовой корзине.
Прочие расходы делятся:
на ребенка- 10% дохода,
на здоровье- 1% дохода (слава Богу еще так сильно не болеем)
помощь родителям- 3-5% дохода,
затраты на себя любимую- по разному 15% в среднем.
Итого 30%. В любом случае, если у меня доходы выросли на 30%, то и сбережения тоже почти на столько же.
Интересно, а какие у Вас _Роман там затраты?
Геец
13.09.2008 08:09:08
_Roman: --Утверждение, что имеем доходы сравнительно низкие- полная чушь. Доходы очень даже...
"Утверждение, что имеем доходы сравнительно низкие- полная чушь. "
У нас ВВП на душу в разы, иногда на порядок ниже, чем в Европейских странах.
Фифа, продуктовая корзина подорожала на 40%, для большинства людей это существеннее, чем рост зарплат на 30%, а вас обсуждают в другой теме. :)
"Ничто безследно не исчезает. Тем более, денежная масса."
Раздавая кредиты, увеличивая долги в том числе и ипотечные, увеличивается денежная масса. Сейчас процесс получил обратный тренд, кредитов стараются не выдавать, исключения ВИП-клиенты или под очень высокие проценты. Во многих банках например ОТП, Укрсиб выдача кредитов упала на порядок, документы берут, но в подавляющем большинстве отказы.
