O-des-sit
08.07.2008 09:52:50
Hamptons International, один из старейших британских риелторов, который работает также в Украине, дал прогноз на развитие рынка недвижиости во второй половине 2008 года.
Согласно прогнозу, рынок жилой недвижиости нашей Украины ждет стремительный обвал цен.
Пик обвала придерся осенью на октябрь месяц. Первым, обвалится Киев. 25%-30% Донецк, Харьков, Одессу и Днепропетровск ждет та же участь, только обвал произодет более плавно до конца 2008 года цены на жилье не упадут более чем на 20%.
Фифа
08.07.2008 10:19:25
Николай ТОЛМАЧЕВ, генеральный директор строительной компании «Фирма «Т. М. М. » (Киев):
— Мы вряд ли выйдем на прошлогодний показатель по вводу жилья в Киеве. В этом году, возможно, будет один миллион квадратных метров. Это я объясняю ипотечным кризисом на рынке, кризисом ликвидности, неблагоприятной экономической ситуацией и другими факторами. Но цены не будут снижаться. Все будут стоять насмерть и смерть наступит для некоторых, так как завершить объект в четыре раза сложнее, чем начать.
http://realty.ua-24.com/news/19-06-2008/news-010096654545654353535
SAM
08.07.2008 12:36:23
А вот что по этому поводу думают люди трезвые :)
http://www.prostobank.ua/zhile_v_kredit/stati/rynok_nedvizhimosti_pokidayut_banki_i_pokupateli?utm_source=site&utm_medium=maillist
Ланд
08.07.2008 17:38:46
Что-то статья эта который день кочует по всем инет-ресурсам.
Если статьи зажигают, значит это кому-нибудь нужно! (с)(почти что).
Даниил
08.07.2008 21:07:12
Фифа: Николай ТОЛМАЧЕВ, генеральный директор строительной компании «Фирма «Т. М. М. » (Киев):...
Странно слышать такое от ТММ... Еще неделю назад читал статью, как строители хором обсуждали рост и только рост, а теперь мол не достроим. А это тем более странно, с учетом того что вроде как в продаже первички мало. Т. е она куплена уже... как это недостроим?... Впрочем я уверен они уже готовяться к нелучшим временам. Хотя если строители начнут снижать цены... то вторичка повалиться точно... Вообщем надо ждать октября примерно. Там расклад будет больше ясен. Если НБУ будет держать курс на удержание инфляции и дешевых денег не придвидиться, то к осени у некоторых точно не выдержат нервы.
Сделаю прогноз что сентябрь в этом году перестанет быть сезонным месяцем повышения цен на жилье. Возможно разве что на аренду в небольшой степени (в рамках инфляции)
O-des-sit
09.07.2008 07:59:03
SAM: А вот что по этому поводу думают люди трезвые :)
http://www.prostobank.ua/zhile_v_kredit/stati/rynok_nedvizhimosti_pokidayut_banki_i_pokupateli?utm_source=site&utm_medium=maillist...
Особенно мне понравился комментрий к статье - ситуация в Казахстане. Кто нибудь может привести аргументы, что у нас не будет так как в Алматы? Может и есть различия в частностях, но общая тенденция...
Циник
09.07.2008 10:18:14
Одессит,
для начала выясните темпы строительства в АА и сравните с нашими.
И еще покажите нераспроданные квартиры в уже сданных домах.
ИМХО в Киеве снизятся темпы строительства, соответственно уменьшится предложение....
Ciber
09.07.2008 15:48:51
Циник,
собственно говоря, объемы строительства уже упали: http://rus.newsru.ua/finance/18feb2008/kruza.html
Фифа
09.07.2008 18:39:28
Одессит: Кто нибудь может привести аргументы, что у нас не будет так как в Алматы.
Существуют ряд формул, по которым оценивают адекватность цен на недвижимость.
http://www.city24.lv/client/city24client?pageId=15&objId=NewsObject&stateId=NewsByCat&eventId=NewsArticleEvent&articleId=48422&lang=RUS
1)Европейская формула 100-240 арендных плат= цене квартиры, если считать исходя из аренды однокомнатной квартиры 500*100-240= 50000-120000.
У нас соответствует. Вывод, упадет цена на недвижимость в случае, если упадет цена на аренду. Но аренда не собирается сдавать позиции, а ближе к осени тем более.
2) Семь годовых доходов. Недавно считали среднюю зарплату, она по-моему была 4000 грн. На семью в два человека -800*2*12*7=134400. Тоже все впорядке. Вывод цены на недвижимость упадут после снижения зарплат. Пока зарплаты только подымаются.
3) 30% от дохода в год- оплата за кредит= 5760. Квартиру стоимостью 100000, если под наихудшие сейчас условия возьмем 16-18% выплатят за (на глаз) 40 лет. Дофига конечно, но в норме.
Т. е. экономических предпосылок в стране для обвала ПОКА нет. Если и произойдет коррекция то искусственная.
Пока я рассматриваю только одну возможность обвала цен- резкий обвал доллара или гривны и, как следствие, значительное обесценивание сбережений и активов.
O-des-sit
09.07.2008 20:11:35
Разберёмся с Вашими аргументами, Фифа,
1. Арендная плата у нас и в Европе - две разные вещи. И вот почему - у них есть цивилизованный рынок аренды жилья, а у нас нет. Так сложилось, что у них 50 и более процентов жилья сдаётся в аренду, а какой процент у нас? До 10 не дотянем! За последние годы много всего настроено и всё на продажу, в собственность... це мое. Арендовать у нас неудобно и непрестижно - мыкаться по углам. Ввиду этого на рынке аренды балом правит арендодатель. НО это изменится - сейчас владельцам пустых непроданных квартир будет некуда деться - ажиотажа нет - за немыслимые, в 2 -3 раза вздутые деньги никто не покупает - что делать? Не скидывать же вдвое, будем сдавать... Т. е. предложение по аренде в ближайшее время резко вырастет, это убъёт цены, т. к. однокомнатные квартиры (особенно стоимостью по 50 тысяч - даже не могу представить, что это может быть в Киеве) по 500 долларов не будут снимать.
