Дилетант
26.12.2005 13:42:00
Правительство намерено создать прозрачные условия работы на отечественном рынке жилья
http://www.liga.kiev.ua/news/172754.html
Info
27.12.2005 12:55:00
Не может не радовать усиление тендэнции:
1. Средняя опосредованная стоимость строительства 1 квадратного метра жилья в Украине с 1 января составит 2 тыс. 717 гривен, в Киеве - 3 тыс. 75 гривен
2. К концу года жилье в некоторых регионах подешевело...
Евроинтеграл
27.12.2005 20:16:00
>> 1. Средняя опосредованная стоимость строительства 1 квадратного метра жилья в Украине с 1 января составит 2 тыс. 717 гривен, в Киеве - 3 тыс. 75 гривен.
Да, похоже.
600 баксов.
Плюс взятки, плюс официальная часть государству, плюс затраты на рекламу и PR, плюс рентабельность - где-то сегодняшняя цена и выйдет.
gray
28.12.2005 06:27:00
Плюс взятки, плюс официальная часть государству, плюс затраты на рекламу и PR, плюс рентабельность - где-то сегодняшняя цена и выйдет.
----------
ЯЯ думаю, что в "среднюю опосредованную стоимость строительства" уже давно подключали что надо (по хоооорошим расценкам) и не надо.
И вообще, в условиях здоровой конкуренции, никто не будет ориентироваться на какую-то "среднюю" стоимость, а будет стараться предоставить потребителю товар наилучшего возможного качества по минимально возможной цене (без учета «эксклюзивных» товаров, коим жилье не является).
Все с ног на голову…
Очевидец
28.12.2005 07:03:00
Евроинтеграл :
взятки уже включені. єто цена, по которой строитель продает всем, кто купит. я не имею ввиду кгс, что там - без понятия.
Евроинтеграл
28.12.2005 07:58:00
gray: Плюс взятки, плюс официальная часть государству, плюс затраты на рекламу и PR, плюс...
Я так понимаю, это та цена по которой должны строить заказанные государством жилые обьекты подрядившиеся на это фирмы.
В таком случае:
1) взяток не нужно,
2) делиться с государством не нужно,
3) реклама и PR тоже не нужны.
4) Про НДС не уверен, но, IMHO, в данном случае он тоже отпадает.
А в реальной жизни при работе на частных инвесторов этих статей расхода избежать не удастся.
Reader
28.12.2005 08:34:00
В 600 баксов госстроем расчитана "средняя" стоимость самого сторительства. Эти методики рассчетов открыты и основаны на таких же усредненных данных по материалам и оборудованию, зар. плате, нормо-часам по видам работ, различным снипам и т. п.
Можно строить дороже, можно строить дешевле. Отличие РЕАЛЬНОЙ стоимости может быть в разы: нелегалы строят панельный дом или строительство кирпички заказали "белой" компании.
Показательная фраза: "министр сказал, что в Украине нет рынка отвода земли, нет рынка услуг по согласованию проектов".
Т. е. оценить либо усреднить эту составляющую НЕВОЗМОЖНО.
А как говорил мой знакомый американский брокер, у недвижимости есть 3 основных характеристики - это локэйшн, локэйшн и локэйшн :))))
И локэйшн в проектировании и отводе земли собственно и определяет ее стоимость. И эта составляющая, в отличии от строительства, может отличатся уже в тысячи раз.
ынвэстор
03.01.2006 23:32:00
ни какого понижения тока повышения а через год продадите свою хрущебу за 100к - дадите их в доунпаймент оставшиеся легко выплатить даже при сраных $10 в час рабатая каким нибуть уборшиком
http://www.pulte.com/homefinder/model.asp?commOrg_acctCode=1700&plan_acctCode=31321
правда климат не очень и из водки тока абсолют(перцовки и сала нема)
но зато если хрушебу продать через два года страшно подумпть какие перспективы откриваются
мвопвл
04.01.2006 21:31:00
Пирамида начала рушиться. Спасайся кто может...
reva72
10.01.2006 08:16:00
А куда и когда упадет, ну так, чтоб я в стороночке стоял и подобрал 2к по цене 1-го Ланоса.
