Nickolay
11.01.2006 13:53:00
Беглый взгляд на сегдняшнее Авизо - все тоже как и в середине-конце декабря. Объявлений много, возможно это те что подавались в прошлом году.
А поведение счетчика на сайте действительно очень непонятное... И кол-во объявлений в базе уменьшилась в 2 раза
Info
11.01.2006 14:31:00
2 Max: поделитесь, как свою гостинку продаете? соответсвует ли цена предложений тем хотелкам, что висят везде?
По некоторым районам (например Оболонь) недалеко от метро 1 комнатную не с наименьшей площадью уже просят около 40-ка тыс. (Авизо) Давно ТАКОГО не видел.
Negative
11.01.2006 14:31:00
Nickolay: А поведение счетчика на сайте действительно очень непонятное... И кол-во объявлений в базе уменьшилась в 2 раза
Господа,
думаю, что со счетчиком все в порядке. IMHO в базе остались лишь те квартиры "которые есть не просят" (т. е. владелец готов их продавать месяцами или годами) и с ценами "на вырост" так сказать. Остальная публика просто праздновала НГ/рождество и не "светилась" в местной базе. Вот "средняя температура" и подскочила.
Турист
11.01.2006 14:34:00
Сейчас все в Хургадах и Дубаях отдыхают. В Борисполе на рождество невозможно было машину на стоянке оставить - нет мест. Потому и объявления о продаже обновлять некому. Вот вернутся после 15 января, тогда и предложение вырастет.
Даниил
11.01.2006 14:36:00
Согласен с Negative. Смысл подавать объявления на праздники? Все равно мертвый сезон. Так что думаю кол-во объявлений еще упадет в ближайшие 2-3 дня... Ну а потом вероятно пойдет в рост...
reva72
11.01.2006 14:49:00
Странная логика - те что "IMHO в базе остались лишь те квартиры "которые есть не просят"" в базе постоянно, а те что срочно - их что нет, некому давать, они в Дубаях?
Алекс
11.01.2006 15:30:00
Циник: \"Если все уйдут в брокеры - кто будет учить и лечить?\"
Во, ключевой момент!
\"Уйдут...
Чтобы быть брокером особых знаний не надо. Надо только знать реальную цену на рынке. А это не так уж и мало. И это дорого стоит. Все хотят получить реальную информацию. Вот поэтому здесь и тусуются. А все остальное дело техники(как на этом заработать).
marinak
11.01.2006 15:43:00
Алекс, а что значит "реальная цена на рынке"?
Если у Вашего клиента-покупателя 50 тыс., 60 он в любом случае не заплатит. Экономить его деньги и уговаривать продавца продать понравившуюся клиенту кв. за 45 - тоже вряд ли Ваша задача? :)
Если продавцу нужно продать за 50 тыс, чтобы купить себе что-то взамен, за 40 он продавать не станет, как Вы его не уламывайте :)
+- 500/1000 долларов торга при нынешних ценах - это не те 500 долларов торга в 2000 году.
ИМХО, задача посредника, подобрать две подходящие друг другу половинки (покуп. и продавца), как в паззле, чтобы "срослось".
Алекс
11.01.2006 15:54:00
marinak: Алекс, а что значит \"реальная цена на рынке\"?
Если у Вашего клиента-покупателя...
Слишком Вы все просто понимаете. Посредник определит ликвидность квартиры. Соответствии цены и качества. И очень важно перспективу и посоветует это покупателю. А право покупателя решать. А я как правило в таких ситуациях не советую экономить. Если есть возможность, то лучше взять кредит.
marinak
11.01.2006 16:09:00
А надо ли усложнять?
Перспективу: Что через полгода вьедет сосед-алкоголик или семья цыган? Или что лифт начнет ломаться раз в неделю?
Или что легче через 15 лет будет продать кв. в новом доме у метро, чем гостинку 70х гг постройки в тьмутаракани?
Соответствие цены и качества: а без посредника не понятно, что в хрущевке без капремонта трубы потекут не через год, так через 3?
И что кв. с кухней 4 кв. м хуже кв. с кухней 10?
