everythingarmani
19.10.2005 07:23:00
Влад, запомните: продают всегда по той цене, которую готов платить покупатель. в любых ситуациях и при любых обстоятельствах. Если покупатель будет не готов заплатить такую сумму - никто, никому, ничего не продаст :)))
Gastarbeiter
19.10.2005 07:37:00
1. Q1/2004
[ http://www.pavlonews.dp.ua/news/wmview.php?ArtID=4225 ]
Средняя стоимость строительства жилья в Украине на 1 января 2004 года повысилась на 2,5% - с 1548 грн до 1587 грн за 1 кв. м. против 1 октября 2003 года. Об этом сообщили в управлении ценовой политики Государственного комитета по строительству и архитектуре. По информации управления, самая высокая себестоимость строительства жилья зафиксирована в Киеве, где она выросла на 2,47% - с 1696 грн до 1738 грн за 1 кв. м, и в Севастополе, где рост составил 2,49% - с 1685 до 1727 грн за 1 кв. м.
Справка
Госстрой определяет среднюю стоимость строительства жилья один раз в квартал.
Данные показатели учитывают стоимость возведения жилого дома, внутриплощадочных инженерных сетей и благоустройства. При этом не учитываются затраты по освобождению и инженерной подготовке площадки, по компенсации затрат прежним собственникам земли, по отчислениям на развитие инфраструктуры и социальной сферы населенных пунктов, на развитие пожарной службы, по передаче местным органам самоуправления доли возводимого жилья.
1a. Q1/2004
[ http://www.versii.com/rada/material.php?id=100&nomer_r=12 ]
Народный депутат Людмила СУПРУН, первый заместитель председателя Бюджетного комитета:
Мы знаем, что себестоимость строительства до сих пор достаточно приемлемая, а вот цена реализации жилья примерно в два с половиной — три раза выше, чем эта себестоимость. То есть идут суперприбыли.
2. Q1/2005
[ http://www.molod-kredit.gov.ua/monit.php?99 ]
председатель правления Госфонда Валерий ОМЕЛЬЧУК сегодня на пресс-конференции в УНИАН.
Как передает корреспондент УНИАН, при этом он отметил, что такое предприятие будет строить жилье для участников программы Фонда по себестоимости, то есть опосредованной стоимости строительства, которую устанавливает Госстрой (на сегодня в Киеве она составляет 2184 грн. за кв. м и является самой высокой в Украине – УНИАН).
... Он напомнил, что рыночная стоимость жилья, особенно в Киеве, порой в 2-3 раза превышает себестоимость строительства, и заемщики, обращающиеся в Фонд за кредитом, вынуждены за свой счет доплачивать разницу между опосредованной стоимостью строительства и ценой жилья на рынке.
3. Q3/2005, КГС с отделкой
[ http://www.korrespondent.net/main/128302 ]
В то же время, Куранов отметил, что отделка повышает стоимость строительства на 30%, а применение навесных вентилируемых фасадных систем - на 10-15%. По словам Куранова, себестоимость строительства 1 кв. м. в панельных домах составляет около 3 тыс. грн. "с затратами заказчика и инженерными сетями", в монолитно-каркасных - около 4 тыс. грн.----------------------------------------------------------------------
Да и подумайте сами логически: цена поднялась втрое за последние два года. Себестоимость по версии Госстроя - в полтора раза.
И тогда и сейчас продавали с прибылью, не в убыток - по меньшей мере в Киеве.
Какие именно компоненты себестоимости увеличились втрое?
Зарплаты? От силы вдвое.
Металл/цемент/кирпич/ЖелезоБетон? Oт силы в полтора раза.
Бензин и электроэнергия? Tоже в полтора-два.
Всe остальное не дорожало и настолько. Строительная техника и отделочные материалы вследствии улучшения технологий производства даже дешевели.
Как же получается втрое большая себестоимость?
SoTrue
19.10.2005 07:45:00
everythingarmani: Влад, запомните: продают всегда по той цене, которую готов платить покупатель. в...
Вы подумали, что сказали?
SoTrue
19.10.2005 07:52:00
Gastarbeiter: 1. Q1/2004
[ http://www.pavlonews.dp.ua/news/wmview.php?ArtID=4225 ]
Средняя...
Да при чем же здесь себестоимость? Что за дурацкая точка отсчета? Кто сказал, что продавать нужно по себестоимости + Х%? Правила ценообразования в СССР 1963 года?
Продают всегда по той цене, по которой покупают, пока эта цена перекрывает переменные издержки производства.
everythingarmani
19.10.2005 07:55:00
ДА, ПОДУМАЛ!
ВОЗРАЖЕНИЯ? В ПИСЬМЕННОМ ВИДЕ!
Если контрагент(-ы) будет(-дут) не готов(-ы) заплатить Х у. е. за Ваш товар, то пускай Ваша себестоимость будет Х*2, Ваша хотелка будет Х*3, то Вы ничего не продадите, ибо продажей считаем здесь обмен актива на другой актив (для простоты деньги), а если Вам взамен никто не готов ничего давать то как Вы продадите. Даже если Вы монополист - Вы не становите цену выше той, которую могут платить покупатели.
Сама суть рыночного ценообразования - торг до цены. приемлемой для покупателя.
С чем здесь можно не соглашаться???
Gastarbeiter
19.10.2005 08:03:00
SoTrue:
Да при чем же здесь себестоимость? Что за дурацкая точка отсчета? Кто сказал,...
Продавать нужно по максимуму.
Только в условиях чистого, открытого рынка конкуренция (не знакомо Вам такое понятие?) роняет цены практически до плинтуса себестоимости (ну плюс номинальная прибыль и риски).
В противном случае (если конкуренция мала) капитал весьма быстро утекает в производственные мощности в этой сфере и рынок насыщается. Что касается производственных мощностей Киева, то в конце 1980-х они обеспечивали вдвое-втрое большие обьёмы строительства.
SoTrue
19.10.2005 09:10:00
everythingarmani: ДА, ПОДУМАЛ!
ВОЗРАЖЕНИЯ? В ПИСЬМЕННОМ ВИДЕ!
Если контрагент(-ы) будет(-дут)...
"Влад, запомните: продают всегда по той цене, которую готов платить покупатель. в любых ситуациях и при любых обстоятельствах..."
1) Я готов купить 3-ку в центре (на Липках) за 3 копейки. Продавайте. Да, готов заплатить даже 5 гривен.
".. Если покупатель будет не готов заплатить такую сумму - никто, никому, ничего не продаст :)))"
2) Я не готов заплатить 3 копейки за трешку на Липках. Значит, "никто, никому" эту трешку не продаст.
Еще письменные возражения нужны?
SoTrue
19.10.2005 09:18:00
Gastarbeiter:
Продавать нужно по максимуму.
Только в условиях чистого, открытого рынка...
Согласен, конечно, по "максимальной".
Рынок недвижимости - это не рынок свободной конкуренции. Он не прозрачен, не существует огромного количества продавцов, товар не гомогенен, и на нем существует значительные баръеры для входа на рынок, которые препятствуют перетеканию капитала из других отраслей (экономические и пр.). В нашей стране - это ярко выраженная олигополия. На таком рынке существует понятие экономической прибыли, отсутствующее на рынке свободной конкуренции.
Gastarbeiter
19.10.2005 09:42:00
"1. Он не прозрачен,"
В прокуратуру?
"2. не существует огромного количества продавцов,"
Десяток - это уже очень много.
"3. товар не гомогенен,"
Hе совсем гомогенен. Кстати, что это меняет?
"и на нем существует значительные баръеры для входа на рынок, которые препятствуют перетеканию капитала из других отраслей (экономические и пр.). В нашей стране - это ярко выраженная олигополия."
Опять для прокуроров? По современным меркам для входа на рынок нужен два-три десятка миллионов долларов (земля + стройматериалы + аренда людей и техники). Это копейки даже по внутрикиевским меркам, без учeта инвестиций из регионов и зарубежья.
"На таком рынке существует понятие экономической прибыли, отсутствующее на рынке свободной конкуренции."
И вы считаете ситуацию с долговременным соотношением (Return on invested capital/Average cost of capital), значительно большим единицы, нормальным и не заслуживающим внимания правоохранительных и налоговых органов?
everythingarmani
19.10.2005 11:05:00
SoTrue:
Понятие "Покупатель" в моем посте собирательное - т. е. все покупатели. спрос если хотите. Если Вы готовы купить трешку за 5 грн., то я готов за червонец ее взять. Продавец как агент рациональный - продаст ее мне. Если я буду готов дать 5 и вы 5, то он продаст кому-то из нас за 5.
С чего это началось. Посетитель написал - "а за сколько готовы продавть?". Я считаю, что если уж решил продать, то только за ту сумму которую готов выложить покупатель.
Мы спорим о каком-то воздухе!!!
