O-des-sit
11.04.2008 17:00:38
Анализирующий:
Фифа! :) Если верить тем, кто объясняет причины безудержного подорожания бетона,...
С последним оратором согласен на 100%. Покупали т. к. дорожало, а дорожало т. к. покупали. Снежный ком, короче. Сейчас одна проблема - если начнёт дешеветь сразу покупать не будут, будут ждать, пока ещё дешевле не будет. Короче, наверное будет долго стоять, а потом всё будет очень быстро...
Анализирующий
14.04.2008 06:22:43
Лор: Два десятка объектов по стране - мизер. Когда будут тысячи (или хотя бы сотни) и...
Согласен, что не много. Но до Нового Года не было вообще. Т. е. в данном случае меня больше интересует динамика, нежели абсолютные цифры. Тем более, что если посмореть на фотографии объектов. можно сделать вывод, что "попали" люди.. которые до недавнего времени чувствовали себя весьма состоятельно. На конкретных примерах ситуация ухудшается. А их количество - это дело времени.
kotu
14.04.2008 06:55:15
Вы не понимаете психологию мелкого спекулянта. Если ему будет нечего жрать, он будет картошку с кукурузой сажать, но дешевле своё кровное не продаст. Многие мои знакомые до дефолта в России имели русские акции. Никто из них в убыток акции не сбросил. Пересидели все, продавали через 7-9 лет после покупки, но с прибылью.
Все кто покупал квартиры на свои кровные цену сбивать не будут, а тех кто покупал в кредит в целях спекуляции очень мало. Основная масса брала в кредит для себя, а им по любому лучше проценты за свою квартиру платить, чем снимать чужую. Формальный ценник не дрогнет, будет по чуть-чуть ползти вверх с инфляцией.
Анализирующий
14.04.2008 07:56:22
Вот на счёт количества тех, кто влазил в кредит ради перепродажи не соглашусь. У риэлторов, даже дежурная фраза появилась - потом продадите дороже, проценты отобъёте, в наваре останетесь. У самого несколько знакомых, которые так сделали. Один пример, действительно, "плюсового" выхода. Но он был чуть раньше. Сейчас с продажами по нужным ценам проблемы. Люди надеятся и ждут. В любом случае - до момента истины (не буду утверждать, что я глаголю истину в последней инстанции) не долго осталось
kotu
14.04.2008 12:35:44
Надеяться и ждать можно десять лет подряд, а там глядишь и дети подрастут - квартирка им отдельная понадобиться.
otSOS
14.04.2008 12:55:46
Детям скорее отдельная страна понадобиться,
будут бежать всей Украиной в Европу, как селяне в Киев
kotu
15.04.2008 06:43:02
Боб: Лор, это ж не базар, что бы покорять разнообразием, здесь особенная стратегия продаж,...
Дело не в стратегии. Продажа залога должна покрывать все убытки банка, поэтому банк просто не может по юридическим причинам выставить на продажу залог дёшево. Если на рынке недвижимости нет покупателя по цене которая покрывает убытки, банк будет держать залог на балансе по удобной для него цене сколько угодно долго. Даже если залог превратится в пыль всё равно будут держать, так, например, происходит со всяческим долгостроем.
dager
15.04.2008 07:24:46
to kotu
С залогом не совсем так все просто.
Как только кредит становится проблемным комбанк обязан сформировать под него резервы в размере 100% от суммы кредита... Сформированные резервы - это замороженные пассивы банка и возможно затраты будущих периодов банка. Руководство банка имеет право принять решение о списании задолжености по такому кредиту за счет резерва. Если есть чем покрыть банку эти затраты, то банк остается с прибылью и залогом, который он после судебного решения имеет право реализовать через процедуру аукциона. Если нет чем покрыть затраты - банк получает в отчетном периоде убытки и опять же остается с залогом.
А дальше, если залог не является пригодным к использованию внутри банка, то банку гораздо выгоднее быстро "сплавить" его на торгах, по цене которая покроет кредитную задолженость (а она очень часто уже гораздо меньше чем оценочная стоимость этого товара). То что сейчас открытые торги малоизвестны, не говорит, что конфискованого имущества нет.
Скорее это говорит о другом - действительно условия приобретения такого имущества зачастую повыгоднее, чем среднерыночное предложение, поэтому залог уходит к сотрудникам банка или каким-то связанным лицам. Пример по автомобилям: года 1,5 назад проходили несколько авто конфискованых, как у физлиц так и у юрлица - ауди, пара форда, мицубиши. Цена на них была в среднем процентов на 40 дешевле чем на рынке. Все автомобили были проданы на честных ацкционах, где были заявлены по 3-4 участника... Но... Об этих аукционах объявили "шепотом" в темном углу. Авто были куплены сотрудниками банка и друзьями сотрудников банка, который проводил аукцион и продажная цена была всего лишь на 100-300 долларов выше чем начальная.
kotu
15.04.2008 07:55:18
Механизмов списания масса. Но они все обставлены массой условий, нормативов, правил. И для того чтобы такой механизм сработал необходим менеджер с личной заинтересованостью. Это как проносить громоздкую мебель по узкому извилистому коридору. А такой менеджер с личной заинтересованостью может появится только если залог на открытом рынке стоит достаточно дорого. Если залог резко обесценивается, то все эти механизмы встают и залог просто пылится в банке.
Анализирующий
18.04.2008 06:38:16
Да уж. Почему бы прямо не сказать: "Финансистам, банкирам не важен денежный оборот, с которого они имеют процент." Ради этого процента они пришли в бизнес и не пойдут они на то, что бы заморозить деньги, вынуть их из оборота. Сказали бы уже прямо: "банкирам деньги не нужны". Вдруг кто-то поверит
