Спрос на недвижимость в пять раз превышает предложение

15.10.2008 13:27:15

даже если они "убьют жаабу" это им уже не поможет. Время упущено. Кто был поумнее год назад сбросил цену на 15-20% и тихонько продал. Сейчас слишком поздно. 16000 в базе это сброс квартир некому не нужных по таким ценам.

15.10.2008 18:26:42

Геец: Что случилось с предложением?
Откуда такое количество желающих продать и сдать...

15.10.2008 18:52:43

Геец : А предложение прёт:)

И главное так дешево, прям не успеваю скупать, короче квартиры даже не смотрю, сижу целый день у нотариуса и деньги выдаю.

16.10.2008 02:13:55

"РЖУНИМАГУ.
Пришло время написать об аренде офисов нашей компанией

Итак, мы нашли себе новый вариант, договор на год, в гривне. Стоимость по объявлению в долларах, но нам было сказано, что это ориентировочно, т. к. валюта слабая (!), а подписываем договор и платим в гривне по курсу 5. (Доллар был ниже 5). Мы согласились, я лично был уверен, что курс ниже 5 - это временно.

И вот, наступает октябрь, как раз паника с курсом (5,8-6) и срок платежа. Хозяева прибегают в панике и говорят, что у них тяжелое финансовое положение, поднята ставка по кредиту на авто с 14% до 18% (цитирую: "СТРАНА ТАКАЯ, КРУГОМ КИДАЮТ!" ), поэтому мы теперь должны платить им примерно на 6% больше и по текущему курсу, а не по 5. На что мы ответили, что либо мы делаем вид, что ничего от вас не слышали и вы не приходили, либо по доброте душевной соглашаемся на оплату аренды по текущему курсу (но не на повышение самой суммы аренды!), только в этом случае пересчитываем все предыдущие платежи, когда курс был ниже 5. Разумеется, курс найти в интернете - не проблема.

Такая банальность, как строгое исполнение пунктов договора, вообще не принималась во внимание. Было сказано, что договор - он рамочный, а еще есть человеческие отношения Интересно, какие бы были "человеческие отношения", если бы мы попросили уменьшить стоимость аренды в связи со сложным финансовым положением, а не наоборот

Сгоряча нам тут же было предложено съезжать, и мы были к этому готовы, даже на это настроились. Ибо у нас есть разные варианты выхода из ситуации, плюс оплаченный последний месяц, т. е. вполне достаточно времени для действий. Пришлось только обяснить, почему мы не возьмем деньги за последний месяц обратно и не съедем прямо завтра

И брокер с их стороны приходила уговаривать:
- Посмотрели варианты, можем вам подобрать только дороже. Вам же не нужен переезд? Арендаторы вы хорошие, самые лучшие и аккуратные, но ситуация у хозяев сложная. Доплатить есть возможность?
- Есть.
- Значит договорились?
- Нет: возможность есть, а желания нет

Сегодня, почти через неделю после неудачной попытки поднять аренду, был звонок хозяев с полным согласием с нашей позицией и предложением мира. Тем не менее, мы твёрдо решили договор не продолжать, а дожить свой последний месяц и сваливать. Как и в первом случае, лучше затратиться на переезд, но не иметь дела с непрогнозируемыми "партнёрами". Да и варианты у нас вырисовываться неплохие стали, явно более доступные. Как-то так получилось, что если бы хозяева нас не трогали, то и мы бы себе платили аренду не задумываясь. А так - сами виноваты, подстегнули нас к активным действиям, а сами теперь пусть ищут арендатора, который сразу выложит оплату за 2 мес. + брокерские. Судя по авизо, аппетиты у них неплохо выросли, а просмотров пока не было

Это к вопросу о "платят и не пыхтят" и о росте аренды. Т. е. подтверждаю, попытки классических разводов есть. Но кто прогибается - это их проблемы, не хочу называть их лохами, хотя само напрашивается

Надо просто помнить, что многие арендодатели гораздо беспомощнее арендаторов: сравнительно немалые доходы от аренды и их постоянный рост, много кого соблазнили влезть в кредиты "впритык", при этом отучили что-то реально производить, т. е. РАБОТАТЬ, притупили чувство реальности, способность быстрой реакции на именение внешних условий. Кратко говоря - расслабили и усыпили как раз в то время, когда надо шевелиться. Под лежащий камень вода не течёт.

Ну что ж, теперь пора ВЫГРЕБАТЬ

16.10.2008 04:36:49

O-de-ssit: Продавцам надо не волноваться, а убить свою жабу, набраться смелости и снижаться,...

16.10.2008 05:55:48

Лишнее продал. Оставил то, что нужно для личного пользования так сказать. Правда счас задумываюсь, надо ли дом строить. Может лучше было бы через годик дёшево купить. Но тут не угадаешь...

16.10.2008 06:07:52

Правильно задумались:)
Через годик даже достроить будет гараздо дешевле, стройматериалы существенно подешевеют, безработных строителей будет немеряно

16.10.2008 06:51:39

Вы думаете выгоднее будет дёшево построить, чем дёшево купить? Не знаю.

16.10.2008 07:24:49

Сходу тяжело сказать, что будет падать быстрее стоимость домов или себестоимость строительства
Но если учесть, что теоритически дома могут упасть ниже себестоимости строительства аналогичного, то лучше покупать готовый

16.10.2008 09:39:11

Подешеветь то может и подешевеет. Ибо в режиме когда все начали откатывать выданные долги назад определенно найдуться те кому по долгам не чем будет расчитываться и они начут сбрасывать машины, квартиры. Строители - недострои с мелких фирм в более крупные. Но есть риск другой. Те наличные деньги, которые имеются сейчас могут обесцениться тоже очень сильно. И наступит аля начала 1990х когда покупательсткая способность - на уровне 10$ в месяц. Т. е. никто ничто вообще купить не сможет.
Поэтому я лично сейчас предпочитаю достроиться и закончить все ремонты, а не делать это во время кризиса. Хотя есть шанс сделать это условно дешевле. Т. е. веду себя также как во времена "значительной инфляции", когда нужно быстро сбрасывать имеющиесмя наличные деньги.