Рынок недвижимости Киева падает, но будет расти

26.09.2008 19:08:13

Поясняю вам, что такое 700 млрд.

"Эти $700 млрд. идут целиком и полностью на расшивку кассовых разрывов в финсистеме, и в экономике США их никто реально не увидит. Простой пример как это выглядит.

Пенсионный фонд из Франкфурта отдал Morgan Stanley в управление $1 млрд. Тот вложил их в акции Газпрома на ММВБ. Этот миллиард осел в ЗВР ЦБРФ и тот его перевел на депозит в JPM. JPM купил на $500 млн. у Washington Mutual облигаций с офертой, и $500 млн. дал на 6 мес. в кредит BoNY. А WaMu с BoNY купили на них ипотечных бумажек Fanny Mae со сроком погашения 36 месяцев.

Тут начинается заруба на рынках. Бухгалтерская доходность Morgan Stanley падает до -10%. Франкфурсткий пенсионный фонд отзывает из Morgan Stanley свой вклад, который на текуший момент упал до $900 млн. Morgan Stanley срочно продает свои акции Газпрома на рухнувшем ММВБ за $750 млн. А отдавать надо $900 млн. Херак - у Morgan Stanley кассовый разрыв $150 млн. Раз разрыв в $150 млн. - и чем затыкать непонятно. Но где он в России взял те же $750 млн.? А у ЦБРФ. А ЦБРФ их взял со своего депозита в JPM. Т. е. JPM срочно должен был вернуть ЦБРФ $750 с депозита. Но у него их нет - они отданы BoNY и WaMu. Что делает JPM? Отзывает оферту у WaMu, и вроде бы получает $500 млн. Где брать остальные $250 млн. - хрен знает, срок возврата кредита BoNY еще не подошел. Второй кассовый разрыв на $250 млн. А где WaMu взял $500 млн., чтобы вернуть JPM? Они же были вложены в 36-ти месячные облигации FM? Где, где - продал эти облигации по 20 центов за доллар, и выручил $100 млн. А отдавать надо $500 - третий кассовый разрыв на $400 млн. Три кассовых разрыва на $800 млн., которые могут завалить в один присест JPM, WaMu и Morgan Stanley.

Тут выскакивает Полсон и раздает в кредит $150 млн. Morgan Stanley, $400 млн. WaMu и $250 млн. JPM. WaMu отдает $500 млн. JPM, причем он потерял $400 млн. на авральной продаже облигаций Fanny Mae и должен теперь $400 млн. Полсону. JPM отдает $750 млн. ЦБРФ, задолжав при этом за здорово живешь $250 млн. Полсону. ЦБРФ продает их Morgan Stanley за рубли, вырученные тем от продажи Газпрома. Morgan Stanly возвращает $900 млн. франкфуртскому пенсионному фонду, потеряв $250 млн. на экстренной продаже акций Газпрома и оставшись должным Полсону $150 млн. Где $800 млн. от Полсона в американской экономике? Нету их там. Все три банка нервно шлепая губами стирают штаны, в которые они успели три раза наложить от страха, и горестно стенают по поводу совокупного убытка в $650 млн. А все выданные деньги ушли в Германию, и даже копеечки в американских банках не задержалось, не то что на американский рынок поступить. Причем немцы тоже всрались на $100 млн. Вот и вся "инфляция"." (с) Авантюрист

26.09.2008 20:46:11

Угу, и все это стало возможным только после отмены Клинтоном закона Гласса-Сигала в 2000 году. Блягодаря этому были уничтожены ограничения на сферу деятельности финансовых структур. Ранее, инвестиционные банки не могли позволить себе и инвестировать и кредитовать одновременно.
Жадность фраера сгубила...

28.09.2008 12:52:06

Земля дешевеет. Правда, не вся и не везде. Тучи сгустились над большими участками, которые предлагают под объекты коммерческой недвижимости. В Киевской области, которая, теоретически, является наиболее привлекательной для строительства логистических, офисных и торговых комплексов, с начала года большие участки подешевели. Впрочем, земля для частных усадьб пока держится.

Коммерческий спад
http://agent.ua/review/?shownews=17720&ukr.net

28.09.2008 15:28:24

+1 Витус класс!!!

29.09.2008 14:54:39

Кто-то из великих сказал.

Финансирование это искусство передавать деньги из рук в руки пока деньги не исчезнут.

Простите если я ошибся.

Витус у меня вопрос. Изначально ведь был 1 млрд. У кого тогда осело 800 млн? И зачем необходима такая операция, если деньги обесценятся?

29.09.2008 16:19:58

Корзина продуктов, которая стоила 100$ в 1929году, в 1933году стоила 73$!
Про обесценивание денег это рекламный трюк, что бы активнее покупали недвижимость, автомобили и прочее.

29.09.2008 19:07:03

Геец : Корзина продуктов, которая стоила 100$ в 1929году, в 1933году стоила 73$!

А как насчет этой же корзины в 1937 и 1941, раз уж вам так нравится интервал в 4 года.

29.09.2008 19:13:10

Закон не прошёл. Палата представителей проголосовала против. Покупаем доллары???

30.09.2008 06:31:51

Marlboro: Геец : Корзина продуктов, которая стоила 100$ в 1929году, в 1933году стоила 73$!

А...

30.09.2008 07:11:38

Геец, вы меня не поняли, я хотел сказать, что с 33-го года цены уже никуда не падали, и не нужно лопнувший пузырь воспринимать, как нечто долгоиграющее.