"Сонячна Брама", Голосеевский р-н, ул. Ломоносова 73-79 (Т.М.М.)

21.02.2013 15:53:25

Лифты

1) Описание лифтов SJEC в домах ЖК «Сонячна брама»:

- Отделка всех дверей шахты лифта, дверей кабины и стен купе кабины – сатинированная нержавеющая сталь (а сейчас на дверях лифтов - защитная пленка "непонятного цвета")

- Уровень безопасности лифтов, соответствует европейским нормам EN 81
- Режим пожарная опасность (при переводе лифта в режим пожарная опасность кабина лифта доезжает до основного посадочного этажа, открывает двери и не реагирует на кнопки вызова)
- Бесшумные лебедки TORINDRIVE с большим коэффициентом запаса мощности
- ЖК индикаторы в кабине и на всех этажах с указанием местоположения и направления движения кабины
- Инфракрасный датчик контроля дверного проема
- Интерком (переговорное устройство кабина-консьерж)
- Вентилятор в кабине
- Каждое купе кабины лифта укомплектовано зеркалом и поручнем (по задней стенке)
- Высокий уровень искусственного интеллекта при работе лифтов в группе позволяет сократить время ожидания и увеличить эксплуатационную эффективность
- Плавный ход, набор скорости и плавное торможение кабины обеспечивает частотный преобразователь главного привода e-com (Этот частотный преобразователь характеризуется большой вычислительной производительностью, прекрасной скоростью реакции и передачи данных, отличной защитой от помех, надежностью и удобностью интерфейса)
- Огнестойкие двери шахты лифта EI-60 пр-ва WITTUR (признаны одними из лучших дверных механизмов в мире), бесшумность и плавность хода этих дверей обеспечивается за счет частотного преобразователя привода дверей
- Низкий уровень вибрации и шумов в кабине реализованы за счет дополнительных ребер жесткости панелей кабины и специального покрытия.

Обслуживать будет организация, которая производит монтаж оборудования.

В первой очереди - украинские ОТИСы. Функционально почти идентичны.
Обобщая написанное, отличия в том, что в SJEC:
-наличие режима пожарной опасности (лифт опускается на первый этаж);
-отсутствие щелей между панелями кабины, створками дверей;
-отсутствие шума от работы машинного отделения;
-наличие дополнительной шумоизоляции лифтовых кабин;
-нет вибрации кабины при движении.

21.02.2013 17:10:04

IrynaKysil :
Спасибо большое - за информацию! По крайней мере, предоставленная характеристика объясняет выбор компании - это уже совсем другой коленкор :-)
Не сочтите за занудство и предвзятось, но все-таки - а есть в Киеве организации с опытом использования лифтов от SJEC? Скажем, получить отзыв непосредсвенно от пользователей было бы замечательно.
Или ТММ первопроходцы ? а мы испытатели ;)

21.02.2013 17:34:56

SVP, в Украине есть успешный опыт эксплуатации. С 2009 г. в Украине оборудование SJEC эксплуатируется такими компаниями, как сеть супермаркетов BILLA, строительный маркет OLDI, сеть супермаркетов "РОСТ", СК "Гранд Инвест", Рембудмонтаж-ВВС, ИСК Бутех и др.

И бутики Louis Vuitton - один из постоянных клиентов лифтов SJEC. Это не об Украине. Но мне понравилось, поэтому повторюсь. Потому что Louis Vuitton - хорошая компания для "Сонячной брамы".

Двери лифта (визуализация, сорри, фото нет)

21.02.2013 18:42:37

Ирина, спасибо за информацию!

Звучит хорошо :-)
Если и работать будет так же, то с удовольствием будем и дальше любить и жаловать компанию ТММ и, главное, рекомендовать ТММ и Сонячну Браму друзьям и знакомым.

P.S. Еще бы с ЖЭКом разобраться, и было бы вообще все отлично :-)

21.02.2013 18:43:38

Привiт,

На другому зiбраннi мешканцiв 2-ї черги, яке вiдбулось 16 лютого, були присутнi 11 осiб, дякую, що знайшли час i висловили своє бачення.

Перелiк питань, якi були озвученi на зiбраннi:

1. Отримати вiд забудовника поетапний опис процесу оформлення права власностi i фактичної передачi квартири, iз вказанням всiх документiв, строкiв i контактних осiб;

2. Отримати вiд ЖЕКу проекти окремих договорiв на експлуатацiйнi, комунальнi та додатковi послуги;

3. Отримати вiд ЖЕКу деталiзацiю розрахунку тарифiв на експлуатацiйнi послуги
(перелiк послуг наведено з додатку до договору про надання послуг):
- прибирання територiї, сходових клiтин, пiдвалiв, покрiвель;
- вивезення вiдходiв;
- обслуговування систем диспетчиризацiї;
- обслуговування водопостачання, теплопостачання, каналiзацiї;
- обслуговування та ремонт iнженерних систем;
- освiтлення, електропостачання лiфтiв;
-поливання газонiв i клумб;
а також, якiснi i кiлькiснi критерiї надання даних послуг;

4. Отримати вiд ЖЕКу методологiю розрахунку тарифiв на комунальних послуг:
- теплопостачання;
- постачання та водовiдведення холодної i гарячої води;
- електропостачання;

5. Отримати вiд ЖЕКу деталiзацiю тарифiв за додатковi послуги:
- утримання служби охорони
i розписати функцiї служби охорони.

6. Визначити ЖЕКу мiсцерозташування смiтникiв, обладнати мiсця встановлення смiтникiв, забезпечити наявнiсть окремих смiтникiв для побутових i твердих вiдходiв (пластик, скло);
7. Забезпечити "закриття" смiттєпроводу в будинку;
8. Мешканцям 2-ї черги спiльно розробити рiшення пропускної системи в дiм з консьєржа/охорони, домофона/електроних ключiв.

Мешканцi 1-ї черги, якi також були присутнi на зiбраннi, висловили свої побажання:

1. Встановити шлагбаум на в`їздi з пропускними картками;
2. Забезпечити закривання бокових ворiт пiсля 23.00;

Також, домовились органiзовувати зiбрання раз на 2 тижнi по суботам в першiй половинi дня.
Дописуйте вашi побажання, обговоримо на наступному зiбраннi.

22.02.2013 08:53:01

IrynaKysil: SVP, в Украине есть успешный опыт эксплуатации. С 2009 г. в Украине оборудование...
Обрадовало: двери. Я потом рассмотрел. Действительно защитная наклейка. Беру свои слова обратно. Извините, что ввёл в заблуждение. Очень рад, что у нас тоже будет "сталь".

Немного улыбнуло: бутики Louis Vuitton, как клиент SJEC. Вы говорите о тех 40 китайских магазинах, где стоят SJEC, или о тех 120 магазинах в США, где вместо американского OTIS поставили SJEC? В последнем очень сомневаюсь.
Тогда, например, вода "Украиночка" (или какая-нибудь ещё), может рассказывать, что Louis Vuitton выбирает её, т. к. она стоит в одном киевском магазине этой компании. Давайте уже научимся читать рекламные презентации между строк.

2IrynaKysil: Welcome Back! От сообщений конкурентов ТММ будем отбиваться вместе (обещаю!), но и на приятные и не очень вопросы жителей отвечать придётся.

Что хотим сегодня из того, что в Ваших силах? Давайте с первого пункта:
Отримати вiд забудовника поетапний опис процесу оформлення права власностi i фактичної передачi квартири, iз вказанням всiх документiв, строкiв i контактних осiб.
Почему хотим такое? Да хотя бы потому, что у будущих жителей одного из ЖК Ковальской такое есть. :-) Им рассказали этапы после "получения сертификата" до "прописки" с расчётными сроками. Хотим такое. (пожалуйста).

22.02.2013 09:41:31

vkt, thanks for such a warm welcome!:) Отбиваться не стоит, форум - пообщаться в удовольствие и с пользой, а не упражняться в агрессивности.

"поетапний опис процесу оформлення права власностi i фактичної передачi квартири, iз вказанням всiх документiв, строкiв i контактних осiб. "

Да, видела. Сделаем, это уже в работе.

22.02.2013 13:08:00

Здраствуйте.
У меня вопрос по лифтам первой очереди.
Кто занимаеться обслуживанием и регулировкой этих лифтов ?
Сейчас, в часности в 8-ом доме, открытие и закрытие дверей в лифтах (в часности в большом лифте) происходит даже не с шумом а со "скрежетом". Движение кабины тоже далеко не бесшумное, такое впечатление, что что-то недозакрутили. Пожалуйста, направьте бригаду для устранения вышеперечисленного.
Так же когда появиться зеркало в кабине лифта ?

22.02.2013 17:32:49

diser2, а в диспетчерской оставляли заявку по этому лифту? Если вдруг нет, то это к ним. И я параллельно в пн перешлю им вопрос.

22.02.2013 17:42:56

Товарищи, по 2 очереди, по поводу алгоритма получения документов, сроков.

О возможности прогнозировать срок (лирика, но она «делает погоду»)
Порядки, правила и законы в стране меняются как на кухне полотенца. Вместо БТИ и ГУЖЗ оформлением правоустанавливающих доков теперь занимается регистрационная служба, которая до недавнего времени вообще не представляла себе, что существуют застройщики и инвесторы  Застройщики там в принципе не выделены как класс клиента – в общую очередь с бабушкой, отписывающей «дарственную на кота». Поэтому точно назвать сроки действий, которые ты еще ни разу в жизни не делал в новой организации по новым правилам, – вещь глупая и безответственная. Могут через положенные 14 рабочих дней вернуть весь пакет документов, потребовав дополнительный или найдя не там «запятую». Да и просто, для регистраторов такой объем – неподъемен и выполнятся будет скорее на спецусловиях.

По этапам:
1. Акты ввода в эксплуатацию - есть
2. Сертификат - получен

3. WE ARE HERE: Присвоение почтового адреса – в работе (участники - Киевзем, БТИ, Голосеевская администрация), письма носим между организациями сами, ускорение - максимальное. Во вторник должен дать ответ БТИ, если ОК, то до 1 марта присваивают почт. адрес

4. Оформление тех. паспортов (начинается строго после получения почтового адреса (п.3)) – до 1 месяца – это при идеальном раскладе, плюс 10 дней на устранение механических ошибок сотрудников БТИ.
5. Сдача пакетов документов а регистрационную службу (пока что регистраторы по !!!каждой квартире требуют полный набор документов застройщика с нотариальными копиями всех разрешений, лицензий, и т. д.) – будем сдавать отдельными партиями ( всего 314 шт.). Вот здесь сроки назвать затруднительно. Я думаю, первая партия (30 шт, а это 10%) – месяц, следующие партии – последовательно понедельно. Возможно, уже повеселее.

ТММ кровно заинтересована в надлежащем и скорейшем оформлении документов. Организация оформила и передала инвесторам не одну и не две тысяч квартир, за эти годы менялись начальники гос. служб, формы, порядки и т. д. – всегда мы справлялись и ВСЕ инвесторы, купившие у нас квартиры, получили правоустанавливающие документы. Так что это не гамлетовский вопрос "быть или не быть", а технический. И всем хочется поскорее. Мы заинтересованы, поэтому делаем все максимально быстро, насколько это позволяют условия новых порядков оформления.

Буду сообщать о каждом пункте по мере выполнения.

Пример из жизни: оформление 1-й очереди затянулось из-за того, что в Голосеевской администрации начала работу ликвидационная комиссия, ни у кого не было никаких полномочий, и почтовый адрес присваивали месяца два, кажется.

На этот вопрос ответ есть или не так? (но если вдруг не так, то считаем, что оставила на понедельник:))