Маркиза
23.06.2008 12:00:33
Тимур: Интересная ссылка и цены хороши. А как они средства привлекают, по нынешнему законодательству...
Тимур: Интересная ссылка и цены хороши. А как они средства привлекают, по нынешнему законодательству...
Тимур, я поддерживаю Вашу мысль на счёт ФФС, но КГС же продают. Договора не видела, скорей всего они свой ФФС там сделали.
Маркиза
23.06.2008 12:03:31
Анна-Н: очевидно вы покупали квартиру выше 18 этажа, тогда Вы правы у Аркады дешевле.
Кстати, если я не ошибаюсь, то Вам 1 м кв должен был обойтись не по 12607 грн, а по 12612 грн, так как интересы ФФС Аркада насчитывает не на сумму (умножая на 1,019), а с суммы, т. е. нужно делить на 0,981 (1-0,019).
Пример расчета стоимости 1 кв. метра квартиры с 4 по 18 этаж:
Аркада:
11563 (грн за 1м кв) х 1,1 (коэф. комфортности) х 1,05 (коэф. этаж. С 4 по 18 этаж) / 0,981 (ФФС) = 13613,93 грн
КГС:
13355 грн
---
Аркада:
11563 (грн за 1м кв) х 1,07 (коэф. комфортности) х 1,05 (коэф. этаж. С 4 по 18 этаж) / 0,981 (ФФС) = 13242,64 грн
КГС:
12749 грн
Тимур
23.06.2008 14:27:07
Сегодня заезжал. Никакого ФФС у них нет, предлагают подписывать какой-то "мутный" договор купли-продажи майновых прав. Что это ? Кто-нибудь вообще сталкивался ?
wipe
23.06.2008 20:41:48
Купили так квартиру на Олевской. Это переуступка майновых прав, которая запрещена в КГС. Сделана такая схема для легализации. Некая фирма купила у ДБК4 целую секцию, выпустила облигации, а после выкупа всех облигаций вам дадут подписать договор вимоги майнових прав. А уже после этого вы вступите в ффс. Схема стремная, но дом строится и тешимся, это все -таки КГС. Получилось по цене чуть дороже аркадиной, но зато взяли 1-к.
Тимур
24.06.2008 11:13:21
В том-то и дело, что облигаций тоже никаких нет. Прямой договор "Киевгорстрой" и покупатель, к самому договору претензий особых нет, точно такой как у ФФС только не фигурируют термины типа "управління коштами" и т. д. С облигациями понятно, это материальный актив который, если все построят, обменяют на квартиру. С ФФС тоже законодательно урегулировано - фин. организация берет в управление деньги и обязуется "нанять" подрядчика для постройки дома.
У меня в Житло-Инвесте был договор ФФС и св-во про участь в ФФС с графиком погашения, после 100% оплаты дали договор об отступлении имущественных прав на квартиру. У меня просто сомнение, что "прямой" вариант КГС соответствует нынешнему законодательству.
Тимур
24.06.2008 11:30:17
И главное договор этот дают читать "со скрипом", и даже перечеркнутый не дают выносить из конторы. Первый раз с таким сталкиваюсь, у многих даже на сайтах договора размещены.
Анна-Н
26.06.2008 10:14:35
Маркиза: Анна-Н: очевидно вы покупали квартиру выше 18 этажа, тогда Вы правы у Аркады дешевле.
Кстати,...
Маркиза, я покупала метры по другой схеме:
11563 (грн за 1м кв) х 1,07 (коэф. комфортности) + 1,9% (ФФС), но без коэф. этажности, Вы правы, только у меня 17 этаж.
Sirjoga
07.07.2008 14:41:27
Коэфициент этажности до 16 этажа включительно
Маркиза
07.07.2008 14:46:59
Да, Sirjoga прав, до 16 включительно, а не до 18. Поэтому у Анна-Н нет Кэтажности 1,05.
Вчера была на стройке, что-то строители никак из под земли не вылезут, всё фундаментом занимаются... Это так нужно или они просто небыстрые?
Анна-Н
05.09.2008 12:53:31
Я буду жить одна? Сосоеди вы где? Главное, чтобы построили.
