dime
15.06.2012 12:03:44
права на фонд еще не оформлены
соответсвенно ни о кпких документах в ближайший месяц можно не мечтать.
katalania
15.06.2012 12:18:43
Вы имеете ввиду документы на право собственности или договор купли-продажи?
dime
15.06.2012 13:04:34
а для нас это одно и то же.
первичные права оформляются на фонд.
мы становимся собственниками по договору купли-продажи. который потом сами регистрируем в бти.
dime
15.06.2012 13:20:52
обновили инфо по квартирам на сайте.
много продалось за май-июнь.
осталось процентов 10% на глаз, не больше.
если это действительно так и это конечные покупатели - это хорошо.
gollumz
15.06.2012 16:22:45
ерунда там отмечена, моя квартира не отмечена, а квартиры, которые еще свободны - отмечены.
dime
15.06.2012 17:01:39
ну, мою вычеркнули только через два месяца после полписания договора :)
если вы точно знаете, что некоторые отмеченные как проданные - свободны, значит. решили припрятать
хотя это и нелогично сейчас.
gollumz
15.06.2012 18:51:12
ну а по поводу окончательного оформления уже становится смешно. говорили в мае - начало июня, в начале июня - с 15го числа, 15го числа уже разговор про июль. дальше понятно, что будет.
ABV
17.06.2012 16:25:46
Greben: http://www.lipinka.com.ua/
Кто что знает об этом проекте? На сайте информации...
юридические моменты!
Недавно заинтересовались кварталом, посмотрели вроде все шикарно. Смотрели 2-ку на первом этаже дом 6. Сейчас после отзывов форумчан и из-за нежелания "манагеров" пояснять недочеты строительства, думаем о 2-3 этаже. Жена была свидетелем дискуссии покупателей сразу не одной квартиры, которые пришли с юристом. Налицо вылезло очень много узких моментов, очень рисковых.
Есть ряд очень серьезных юридических моментов:
- Слишком большая закрытость менеджеров в предоставлении строй и разрешительной документации.
- отказываются показывать свои договора с застройщиками, подрядчиками указанными в договоре. (ну возможно вопрос конфиденциально достаточно высок)
- инвестиционные договора пусты с точки зрения защиты прав инвестора, в Украине законодательство о ПИФах очень хлипкое.
- нет четкой привязки к срокам передачи прав собственности (к срокам заключения купли-продажи), то есть документа - на собственность квартиры.
- отказываются от личной консультации с директором по продажам.
- плавающая цена квартиры, привязка к долларам.
- на момент купли-продажи компания имеет право пересмотреть цену без указания рамок повышения - понижения,
- компетентные органы дающие такую оценку (нормально это независимый оценщик, но в таком случае есть риск сговора с компанией) не указаны.
- на решение Київської мiської ради №450/1506 вiд 23.04.2009 року выделить землю под застройку (упоминается в инвест. договоре), в дальнейшем было решение СУДА про отмену права собственности на землю для Фонда. По справi № 51/203 вiд 03.08.2011 не было положительного решения в пользу Фонда до сих пор, то есть земля все еще не оформлена. http://reyestr.court.gov.ua/Review/17847789
Это небольшой анализ документов, после дальнейшего запланированного обсуждения с манагером компании, отпостим остальные моменты.
Компания строит сразу много объектов в Киев, то есть нагрузка финансовая очень большая, все схемы замученные через КУАшки, с минимизацией налогообложения, возможностью продать активы в любой момент. Есть вероятность того, что квартиры будут оформляться (договора купли продажи) после ожидаемой девальвации гривны, к чему так стремится иностранный инвестор BT Invest http://www.btinvest.lt/ru.
revil
17.06.2012 16:41:22
Всем доброго времени суток.
Писал на офф форуме - там пассивно, решил еще тут.
Судя по всему приближается сдача нашего комплекса - предположительно до конца июня.
Вопрос: как принимать квартиру, подписывать/не подписывать акт приема - на что обращать внимание, что считать недоделанным и т. д.
Был в в прошлый четверг - в гостинной в углу под потолком пятно мокрое не проходит уже в течении полу года, меньше, но есть.
Был как раз во время дождя - на балконе очень много воды, на лиственнице стоит вода, под ней аж хлюпает, с верхнего балкона по краям стекает вода... - толку от балкона никакого.
Газовый счетчик на кухне - это кошмар! Доробало, громадная коробка, угол потерян, практически ничего туда не поставишь (киевгаз ставит именно их - кто-то выиграл/проплатил тендер).
Обещанные автоматические ворота не видны.
Ограждение вокруг не озеленено, а под ним бездомные собаки прорыли ходы и бродят по территории.
И еще кучу мелочей...
Наверное к сдаче все будет доделано... Но времени все меньше. Или в последнии дни, бегом, что врядли или опять отодвинут сдачу.
Сейчас идет передача объекта ЖЭКу. По проблемам с квартирой - в отделе продаж начинают отвечать, что это уже будет решать ЖЭК...
А так в домах, кроме 8, практически все сделано, рабочих почти нет, долизывают мелочи.
P.s.: не понял, что с заземлением, есть ли но вообще.
dime
17.06.2012 18:03:54
- отказываются показывать свои
договора с застройщиками,
подрядчиками указанными в
договоре. (ну возможно вопрос
конфиденциально достаточно
высок)
----------------------
АБВ
показывают свободно, на богдана.
впрочем, а толку?
по договору вы правы.
решение суда можете также посмотреть в офисе.
там все нормально.
относительно возможного изменения цены - посмотрите договор, там привязка к обмерам бти, какой к дьяволу независимый оценщик? вы о чем?
привязка к курсу есть при рассрочке.
