ЖК "Відпочинок", Святошинский р-н, ул. Отдыха, 9а (Stolitsa Group )

26.02.2014 11:31:26

Привет
once2go, очень хорошие мысли, поддерживаю

26.02.2014 11:42:44

once2go: Привет соседам))
Долго "терзали" сомнения по поводу нашего талисмана комплекса))
Вот...

26.02.2014 13:47:55

+2 (если не слягу с простудой)

26.02.2014 15:44:25

once2go: Привет соседам))
Долго "терзали" сомнения по поводу нашего талисмана комплекса))
Вот...

26.02.2014 16:47:16

Петрицкого, 17, Балконы Рамное/Теплое стекление

По результатам встречи в Жеке:

1. Руководству Жека подано заявление на предоставление ТУ по теплому стеклению. Прилагается.
2. На текущий момент собрано 22 заявления от жильцов 17-го дома
3. Бооольшое начальство (через руководство Жека) передало, что не видать нам теплых балконов как своих ушей. И делать ничего в этом направлении они не собираются.
4. Остается "Юридический" вариант развития событий.
5. Продолжаем подписывать и оставлять в почтовом ящике кв 80 дома 17 спои заявления.
6. Сорока на хвосте принесла мне телефончик ГосСтруктуры которая, якобы, дает разрешения на подобное стекление. Попробую на днях прозвонить - отпишусь.
7. Есть ли у кого Юрист который практикует в подобных вопросах? Поделитесь телефоном.
8. В кулуарных разговорах ходят настоятельные слухи, что ЮРИДИЧЕСКИ Столица ничего применить к хазяину выполнившему Рамное/Теплое стекление на сможет.

Прошу высказываться.

26.02.2014 17:58:58

>8. В кулуарных разговорах ходят настоятельные слухи, что ЮРИДИЧЕСКИ >Столица ничего применить к ха(о)зяину выполнившему Рамное/Теплое >стекление на сможет
Бинго!
Нет, не может. Раз они не хотят по-нормальному...
Вы можете взять все ваши договоры и также проконсультироваться с юристом.
В двух словах: очень размыты термины по изменениям в фасаде. Нет никакой твердой юридической основы по этому вопросу.(внимание на все балконы страны, ггг)
Т. е. в принципе да, но только через суд, по каждому отдельному случаю и, внимание, только по договорному пункту(и кто пострадавшая сторона?) который не описан ни юридически верно в договоре(прочитайте, прочитайте), равно как и нет законных требований по данным нормам.
И на всякий, знакомый даже не читая(с моих слов) договор, в общих чертах описал бесперспективность каких-либо требований с их стороны. Хотя если решимся стеклить, естественно, уточним более детально.

И да, я только за, чтобы наш комплекс был красив.
Вы подали разумный и корректный план остекленения. Цвета подобраны верно.
Не желают? Нет так нет.
Мне кажется, общие тенденции изменений в стране должны и нас подтолкнуть показать кто должен принимать решения. Естественно, что только законными путями и никак иначе.

26.02.2014 20:47:12

Сейчас не дам пруфлинка, но года полтора назад читала судебное решение по одному из жильцов Чайки. Решение суда - демонтировать остекление балкона, которое не предусмотрено планом и не согласовано.
Истцом выступал ЖЕК

26.02.2014 21:01:35

Всем  вечер добрый! Публикую тезисы со встречи в ЖЭКе, я сегодня отсылала их в Управдом, чтобы уточнили и просмотрели, согласились, что зафиксировано верно.

Вчера на встрече от ЖБК Управдом на встрече присутствовали: директор Сидоренко Александр Леонидович, главный инженер Котенко Евгений Эдуардович, экономист, бухгалтер по квартплате, инженер Николай  Александрович, а также наш  Александр Ильич, директор Боссервиса Руслан и начальник охраны(которая сейчас на объекте) Кузьмин Игорь Борисович.

1. Сейчас идет работа над предоставлением перерасчетов с жильцами. Ориентировочно 5-6 марта мы получим платежки (через почтовые ящики), на доске объявлений будет вывешена информация об этом, там же будут указаны телефоны бухгалтеров, если возникнут вопросы. Задержка с выставлением счетов связана с тем, что платежи хотели проводить через ГIОЦ. Какие могут быть нюансы:
- до заключения прямых договоров с Киевэнерго электричество будет выставляться по общедомовому тарифу 0,2802 грн., дифференциация тарифов (потребление до 250 кВт, более и т. п.) пойдет только после прямых договоров.
- сумма оплаты за отопления будет большей, чем на квартирном счетчике. В счет жильцу включается отопление мест общего пользования, которые представляют собой разницу показания общедомового счетчика тепла с общей суммой поквартирных показаний. Далее разбивается по количеству квартир. С расчетными таблицами по этому процессу, как и по воде-электричеству-квартплате, можно ознакомиться в бухгалтерии ЖЭКа. Приемный день во вторник, в рабочие часы – справки по телефону, которые будут  опубликованы на доске объявлений
- при оплате платежек через терминалы,  инет-банкинги и прочими способами, т. е. не через кассира в отделении банка, очень внимательно заполняем данные плательщика, особое внимание на номер ЖЭКа и личный счет, указанный в платежке, иначе платеж повиснет непонятно где

Касательно наших авансов, директор Управдома заверил, что со смежными организациями за потребленные тепло, свет, воду рассчитываются в полном объеме вовремя, претензий к жильцам не будет.

26.02.2014 21:09:06

2. Очередная ориентировочная дата перехода домов первой очереди на постоянную схему электроснабжения – март месяц. После этого начнется процесс заключения прямых договоров с Киевэнерго. К сожалению, по комментариям техн. специалистов, присутствовавших на встрече, это все равно не решит проблемы перепадов в сети до выхода застройщика с комплекса. У домов первой очереди будет «отдельный провод», но общее питание и на стройку и на жилые дома так и так поступает из одной трансформаторной подстанции. Чуть позже АИ перезвонил и сказал, что к концу марта проблема с перепадами в сети скорее всего будет решена, нашли способ.
3. И еще раз – следите за теми, кто проводит ремонт в квартирах. Случаи вандализма приводят к поломкам в канализационной и вентиляционной системах домов, туда бросают и сливают все, что ни попадя… НЕ ДОПУСКАЙТЕ ЭТОГО! и да, аварию по прорыву канализации в 13 доме устранили.
4. Аллею осветили силами Столицы, сколько это продлится – непонятно. Передача на баланс города может затянуться на весь год.
5. В случае неприятностей с лифтом – заявки принимает диспетчер (круглосуточно), уже с понедельника кнопка экстренной связи в лифтах должна быть выведена не только на пост консьержа, но и диспетчеру.
Управдом активно обращается в OTIS, которые устраняют все механические замечания. При переходе на постоянную схему, обещали более стабильную работу лифтов.

26.02.2014 21:23:05

Всем доброй ночи! Хочу продолжить Яну, касательно вчерашнего собрания.
Самый болезненный вопрос №6: ОХРАНА ТЕРРИТОРИИ, КОНСЬЕРЖ, САДОВО-ХОЗЯЙСТВЕННАЯ СЛУЖБА.
Почему произошла замена обслуживающей организации без ведома жителей, директор Управдома внятно не ответил. Боссервис сейчас активно решает вопрос со Столицей о погашении задолженности. Руслан сказал, что вопрос движется в положительную сторону.
Были приведены аргументы об ухудшении уровня обслуживания комплекса(плохо охраняется въезд, не осуществляется патрулирование, охранники имеют неприличный вид, отсутствует полный штат консьержей, плохо убираются дома и территория, мусор не вывозится и т. д.)и категорично поставлен вопрос о возвращении Боссервиса.
На что директор ЖБК Управдом Сидоренко ответил: возвращение возможно при согласии 50% и 1 квартиры (всего в первой очереди 363 квартиры, заключили с ЖЕКом договора и внесли аванс 264 квартиры). Тут есть два варианта:
1. Собрать минимум 75% квартир(с финансовых соображений) и заключить договора на комплексное обслуживание напрямую с Боссервисом, в обход ЖБК Управдом.
2. Централизовано через ЖЕК заключить договора с Боссервисом на обслуживание комплекса. Здесь есть важные преимущества:
- для жителей снижаются риски, что у них внезапно пропадет охрана, консьерж, уборка;
- легче отследить новые квартиры, которые собираются с ЖЕКом заключать договора;
- если 50% квартир согласны на обслуживание комплекса Боссервисом, остальные 50% вынуждены будут(при содействии ЖЕКа) заключить с ним договора на обслуживание.

Кроме того, дополнительные сервисные услуги (охрана и консьерж, уборка) на текущий момент у нас не присутствуют в договоре непосредственно с ЖБК Управдом, а вынесены в допсоглашение, оформленное, как Правила проживания в ЖК, и в договоре на время проведения ремонтных работ, где перечислены, среди составляющих авансового платежа. Это значит, что для того, чтобы ЖЭК выставил нам счета на эти услуги необходимо в любом случае заключить отдельный договор на допуслуги с каждым жильцом.

В итоге скажу так: что дальше делать, нужно решать вместе (а не только я с Яной). Договора на дальнейшее обслуживание комплекса всем нужно заключить в любом случае.
Предлагаю всем, для заключения договора с ЖЭКом на централизованное обслуживание Боссервисом (реально хороший сервис), оставлять свои контакты( номер дома, квартиры, имя, телефон) на наших электронках: jt1789@mail.ru, milvova@ukr.net.
Это нужно срочно, поскольку Сидоренко(директор ЖБК Управдом) требует заключить договора до 01 марта.