Ronin
11.09.2013 10:57:41
на официальном сайте опубликовали свежий фотоотчет.
vik650
11.09.2013 17:26:28
Последние не очень приятные новости с офиса - сдача трех бешек (7В-9В) переноситься на лето 14 года. Для инвесторов этих трех домов, на выбор три варианта решения этого вопроса.
1. Возврат денег инвестору.
2. Выбор квартиры в др. домах с фиксированной ценой кв. метра на момент покупки.
3. Ждать сдачу домов до лета (получение прав собственности за счет столицы).
vermat
11.09.2013 18:39:43
Допоможiть розiбратися, в договорi вказується сума "в грн. без ПДВ", а ПДВ потрiбно буде якось платити?
Судячи з сайту, будинки С i F повиннi здатися вже досить скоро (була iнформацiя про здачу в вересенi), але в вiддiлi продажу кажуть, що до ремонтiв можна буде приступити не ранiше лютого-березня. Деякi забудовники допускають iнвесторiв до ремонтних робiт в квартирах ще до здачi будинку в експлуатацiю. Звичайно, це правильно дати час будинку вiдстоятися i особливо в зимовий перiод, але якось не в стилi сучасних забудовникiв.
I ще трошки насторожую дуже велика кiлькiсть рiзних установ i юр. осiб що присутнi в договорi (антарес, IФК, ще там хтось...) як би потiм не шукати крайньго, якщо виникнуть проблеми в забудовника. Судячи з першого кварталу - ризик, що будинки не добудуються - мiнiмальний, але судячи з коментарiв по iнших об"єктах - ризик є...
KIM
11.09.2013 18:43:35
Ого, про ремонты в следующем году - это что-то новенькое. И это должно, видимо, значить, что дома не будут подключены к коммуникациям в этом году и НЕ БУДУТ ОТАПЛИВАТЬСЯ ХОТЯ БЫ МИНИМАЛЬНО???
vermat
11.09.2013 19:12:57
Завтра буду в вiддiлi продажу - запитаю про опалення.
Kenny_Ryans
11.09.2013 19:49:34
vik650: Последние не очень приятные новости с офиса - сдача трех бешек (7В-9В) переноситься...
Информации о том, что Б-шки сдадутся во втором квартале 2014 года, уже месяца три...
Kenny_Ryans
11.09.2013 19:53:39
vermat: Допоможiть розiбратися, в договорi вказується сума "в грн. без ПДВ", а ПДВ потрiбно...
ПДВ платить не нужно.
Насчет ремонтов в домах - можно поинтересоваться, кто из отдела продаж сказал Вам, что запустят на ремонты в феврале-марте? Застройщик пускает на ремонты не до ввода в эксплуатацию, а до получения прав собственности, как правило. Так будет и в нашем случае.
В нашем договоре три стороны. Застройщик, фонд и покупатель. Все достаточно просто и стандартно. А судя по каким объектам, можно предположить риск недостройки домов?
Kenny_Ryans
11.09.2013 20:00:12
KIM: Ого, про ремонты в следующем году - это что-то новенькое. И это должно, видимо, значить,...
Внутриквартальные коммуникации уже полностью готовы. Газ и электричество будут подключены к вводу в эксплуатацию, и вода тоже.
Сейчас осталось доделать канализацию, так как второй квартал будет подключен к другому коллектору, отличному от первого. Сейчас как раз идет прокладка канализационных труб, тянут в сторону проспекта Правды.
Смысла оттягивать сдачу нет, потому что, во-первых, в договоре прописано шесть месяцев, из-за которых, например, инвесторам Б-шек уже предлагают компенсацию.
Отопление должно быть, никто не будет портить свою работу, чтоб потом переделывать. В интересах Столицы, чтобы жильцы сами платили за отопление, а, получается, что и раньше запустить на ремонт.
Первый дом уже прошел внутреннюю сдачу литовцам. Второй дом - устраняют недочеты перед внутренней сдачей. Так что процесс идет.
Владимир_5Ф
11.09.2013 22:19:29
vermat: Допоможiть розiбратися, в договорi вказується сума "в грн. без ПДВ", а ПДВ потрiбно...
чуть законов, изучали до инвестирования:
Згiдно iз. ст. 4 Про iнвест дiяльнiсть, iнвест-договори можуть заключатись:
http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/1560-12
Фондами фiнансування будiвництва
Фондами операцiй з нерухомiстю
Iнститутами спiльного iнвестування
Шляхом випуску облiгацiй
Згiдно iз ст. 5 про Iнститути Спiльного Iнвестування:
http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/2299-14
Недиверсифiкований IСI закритого типу, який здiйснює виключно
приватне (закрите) розмiщення цiнних паперiв IСI серед юридичних
осiб та фiзичних осiб i активи якого можуть включати цiннi папери,
емiтованi пов’язаними особами компанiї з управлiння активами
такого фонду, є венчурним фондом. Фiзична особа може бути
учасником венчурного фонду виключно за умови придбання цiнних
паперiв такого фонду на суму не менше нiж 1500 мiнiмальних
заробiтних плат.
Словосполучення "корпоративний iнвестицiйний фонд", "пайовий
iнвестицiйний фонд" та похiднi вiд них можуть використовуватися
лише у назвах вiдповiдних IСI, що створенi вiдповiдно до цього
Закону.
------------
от этого можно отталкиваться и "раскручивать рогалик"
vermat
12.09.2013 06:07:51
Судячи з форуму по першому квартвлу Лiпiнки - люди в основному скаржаться на звичайнi побутовi проблеми, звичайно, кого все влаштовує - свої позитивнi емоцiї не пише, а от негатив люди люблять виливати. Тому позитиву не слiд очiкувати вiд форумчан))).
Щодо побутових проблем - ДУЖЕ ДОБРЕ якщо це єдинi проблеми забудовника, i вiдповiдно iнвесторiв, хоча, на мою думку, це i проблемами не варто називати, так - побутовi питання, що потребують вирiшення.
Але зустрiв i трошки негативу, що потребує бiльш детального аналiзу:
http://realt.ua/Forum/0_Forum.php?IDF=6&IDT=1154&cpg=7
Dexter : Прежде чем покупать что-то у "Столицы", хорошо подумайте: готовы ли вы ждать сдачу дома годами, а документы на право собственности еще дольше. Мы купили квартиру на Шамрыла 2 года назад когда дом был "почти" готов. Заселиться до сих пор не получается. Менеджер "Столицы" очень профессионально кормит завтраками из месяца в месяц. Из года в год. гДЕ-ТО читал, что сдачу этого дома переносили более 12 раз. Столица предложила жить в доме без документов неопределенно долго.
N6310 : Группа компаний "Столица" (Stolitsa group) задержало строительство/ввод в эксплуатацию ЖК Южные врата на много лет. В 2007 году собрали деньги на подземный паркинг и сейчас, в 2013 году даже не думают его достраивать. Сделали фиктивное банкротство одной из своих структур (Житло-Киянам), которое собирало деньги и... продолжают работать и продавать недвижимость. Аферисты 100%. Много пострадавших. Заведена соответствующая запись в единый реестр досудебных решений в июне 2013 года – открыто досудебное следствие по факту мошенничества. - будь ласка прокоментуйте якось, на скiльки можна довiряти таким повiдомленням. Дякую.
