semper_idem
01.08.2012 08:46:42
ВЫВОД:
Совладельцев многоквартирного дома объединяет между собой право совместной собственности неделимого и общего имущества в составе жилого дома. Главной целью создания ОСМД является управление общей собственностью. При отсутствии объектов общей собственности создание ОСМД невозможно. Следовательно, при существующем правовом регулировании жильцы разных домов не могут объединиться в одно ОСМД, однако могут создать ассоциацию собственников жилых домов.
Марина Самофал,
«ЮРИСТ & ЗАКОН»
semper_idem
01.08.2012 08:56:41
Верховна Рада остаточно поховала законопроект № 8474. Подiя очiкувана i прогнозована, але якось поза увагою громадськостi i журналiстiв залишися самi пропозицiї Президента. Я дуже хочу, аби кожен, хто хоча б вiддалено цiкавиться темою ОСББ, їх уважно прочитав i зробив свiй висновок.
Усi крапки над "i" в справi 8474 були розставленi ще 16 травнi. Тодi профiльний Комiтет Верховної Ради пiд час засiдання 16 травня, як i очiкувалося, пiдтримав рiшення Президента поховати законопроект №8474, оскiльки ймовiрнiсть зiбрати потрiбну кiлькiсть голосiв для подолання вето прямує до нуля. Висновок головного експертного управлiння був аналогiчний до Президентського. Нiхто, звичайно, не збирався доопрацьовувати законопроект №8474 та виносити його на повторне друге читання (хоча саме про «доопрацювання» говорить навiть веб-сайт Кабмiну, я вже мовчу про засiдання Нацради). А вчора ВРУ остаточно "поховала" 8474. Нiчого начебто страшного не трапилося – ОСББ залишилися з тими ж проблемами, що й були. Мiнрегiон на виконання чергового доручення Президента працює над новим законопроектом, який до 15 червня «має побачити свiт». Народнi депутати Лисов i Матчук увiйшли до робочої групи Нацради з питань ОСББ, щоб допомагати Мiнрегiону з новим законом, а також внести вiд свого iменi (а Комiтет обiцяв сприяти з просуванням) законопроекти, спрямованi на вирiшення нагальних проблем ОСББ, якi не можуть чекати кабмiнiвського закону, якого, як всi розумiють, цього року (i швидше за все у найближчому майбутньому) не буде. Але неправильно залишити пропозицiї Президента без детального аналiзу – чим саме не догодив законопроект № 8474?
TarasiK
01.08.2012 09:28:59
GURGENchik: Люди, якi заробляють грошi не патякають цiлими днями на рiзних форцумамах з невiдомими...
Повертайтесь, Гургенчик, мы будемо за Вами сумувати(((...
А якщо серйозно, тут нiхто не патякає. Як уже ранiше було прийнято, 25 серпня вiдбудеться засiдання. Давайте там i дiйдемо якогось рiшення, а не будемо "я в ОСББ не ввiйду, я не хочу платити 100 грн а 300". Та й познайомимось, не будемо iнкогнiто з диктофонами))).
В 4-му домi теж обiцяють документи через двi недiлi (сьогоднi уточняв у Кравця). В такому разi може й ми приєднаємось до формування ОСББ))).
Rommel
01.08.2012 10:38:33
Гургенчик вчера написал свое "последнее" сообщение на форуме, правда его администрация затерла. Сегодня еще два "самых последних" сообщения добавил. Что будет завтра? Прям прощальные концерты Поплавского)))
Kari
01.08.2012 12:02:36
Документами на ОСББ уже пару месяцев занимается юрист, 25-го мы их все увидим. И поскольку ими занимается профессионал, то, думаю, вопрос правильного оформления отпадает.
Сегодня третий дом оформляет у нотариуса документы на квартиры, поэтому, думаю, у наших "тролей" все вопросы о законности построек должны отпасть.
По поводу диктофона - спасибо, рассмешили. Слава майора Мельниченка, наверное, давно не давала спокойно спать. А по поводу "наезда" на меня и обвинения в невоспитанности, то меня вполне устраивает уровень уважения соседями на данный момент. Лично я никому ничего плохого не сделала, а всего лишь пытаюсь помочь в организации НАШЕГО ОСББ, насколько позволяет мне время. Будущему главе ОСББ, конечно, стоит посочувствовать, если люди, пишущие о завышенных бюджетах, действительно являются нашими соседями. Но я все же уверена, что 99% - достаточно адекватные люди, которые беспокоятся о нормальной жизни в комплексе.
Для ОСББ, на самом деле, сейчас главный вопрос - договор с РЭС, чтобы тарифы были адекватными. Он решаем, есть люди, которые имеют такой опыт. С мусором ничего изобретать также не нужно: существует договор с застройщиком на вывоз мусора, тарифы живущим известны, контейнера куплены застройщиком. Меняется просто имя в договоре. Так что зря накручивать себя не стоит.
Rommel
01.08.2012 12:17:56
Прокомментирую, все-таки, цифры, чтоб соседи не думали, что придется сильно раскошеливаться.
____________________________________________
Для того, що б люди, якi читають форум розумiли з яких розрахункiв виходив я, надаю розрахунок на 3 будинки, що становить 57 квартир, термiн 1 мiсяць:
Заробiтна плата на руки:
1. Голова правлiння – 1000
2. Заступник голови правлiння – 600
3. Член правлiння – 300
4. Прибирання пiд’їздiв – 1500
5. Прибирання територiї -1500
6. Електрик – 50 (1 виклик)
7. Сантехнiк - 140 (1 виклик)
8. Бухгалтер - 1000
Податки на нараховану з/п (входять: ЄСВ, ПДФО, ЄСВ-3,6%) складуть 4074,16
Оренда 3 смiттєвих бакiв – 138
Вивезення смiття (з розрахунку 9 разiв на мiсяць) – 864
Банкiвськi розрахунки – 100
Покриття ризику не оплати послуг (розраховую виходячи з 20 % власникiв - неплатникiв) –
Якщо в ОСББ вже 3 будинки, мабуть без окремого примiщення не обiйтися (ну якщо звiсно Голова правлiння згоден перетворити свою квартиру в примiщення для вирiшення загальних питань) додаю, ну хай, 1000 грн.
Загалом для утримання ОСББ на 3 будинки (57 квартир) необхiдно в мiсяць – 19 408,38 грн.
Тобто власник квартири – учасник ОСББ повинен заплатити за 1 мiсяць – 340,50 грн.
____________________________________________
Гургенчик почему-то решил, что всю эту толпу надо принимать в штат, платить 37% ЕСВ от работодателя и подоходный налог и ЕСВ работников.
На самом же деле, официально в штат будет оформлен максимум 1 человек - председатель. Зам и член правления, как говорилось на собрании, будут работать безвоздмездно, уборкой территории, пока идет стройка, ОСББ заниматься не будет. Уборщицу подъездов и бухгалтера в штат брать не надо, с ними можно заключить договоры на оказание услуг, как с ЧПшниками, что уменьшит налоговое давление. Именно это подразумевалось под "налом" и ничего противозаконного в этом нет.
Председатель с оформлением и налогами на минималке обойдется в 1600, бухгалтер и уборка пусть по 800 грн. Вывоз мусора с арендой баков оставляем без изменений - 1000 грн. Пусть 100 грн на банк. 1000 грн аренда непонятно какого помещения - без комментариев.
Итого, мы получаем 1600 800 800 1000 100 = 4300 грн
Пусть кто-то не будет платить, еще что-то, но никак не больше 6000 грн в сумме на текущие ежемесячные расходы.
Вместо "гургенных" 19 408 грн!
Нехилая разница, правда, уважаемые соседи?
Да, если председателем будет "счетовод" типа Гургена, то в такое ОСББ лучше не вступать, тут я с ним согласен.
Rommel
01.08.2012 13:14:21
Ну и зибивая последний гвоздь в крышку гроба, покажем, что знание математики у Гургена находятся на уровне первой четверти 5-го класса. Ничего страшного в этом нет, есть люди-гумманитарии, они тоже нужны обществу. Но зачем же в цыфры лезть?
Итак.
По утверждению Гургена: Загалом для утримання ОСББ на 3 будинки (57 квартир) необхiдно в мiсяць – 19 408,38 грн.
Причем заметьте, эта сумма им расчитана "виходячи з 20 % власникiв - неплатникiв"
Внимание, вопрос: сколько должен будет платить каждый собственник?
Следует мнгновенный ответ!
Тобто власник квартири – учасник ОСББ повинен заплатити за 1 мiсяць – 340,50 грн.
В то же время 19 408,38 / (57 - 20%) = 19 408,38 / 46 = 421,92 грн
Но Гурген даже не понимает, что если из 57 участников 20% не платят, то, чтобы узнать, сколько должен платить каждый, общую сумму надо делить не на 57...
И этот человек пытается делать какие-то расчеты.
АняОстровского14
01.08.2012 13:16:30
Леонид! Вам на почту пришло от меня письмо? А то бывает, что не доходят )))
Anonymous
01.08.2012 14:05:50
Rommel: Прокомментирую, все-таки, цифры, чтоб соседи не думали, что придется сильно раскошеливаться.
____________________________________________
Для...
Таки да, 100500 человек штата на парочку услуг - все в духе постсовкового бюрократизма.
Anonymous
01.08.2012 14:10:13
Rommel: Ну и зибивая последний гвоздь в крышку гроба, покажем, что знание математики у Гургена...
Вы не посчитали "при першiй вiдкачцi вигрiбної ями ОСББ - банкрут" (с)GURGENchik
