vikin
30.01.2012 09:47:19
Елена, честно говоря, если первый пост понятен, то второй - совершенно непонятен:
"Касательно разных дат подписания основных договоров мены (02.04.2012 и 03.05.2012г.)."
- обе эти даты есть в каждом ПДМ. Поэтому фраза "Срок заключения ОДМ у каждого инвестора указан в п.2.12 предварительного договора мены."
ничего не объясняет.. Я( и вероятно не только) так и не понял, какой срок правильный??? просто укажите.Похоже, что 03.05.2012? Тогда как быть с фразой о 120 днях?Не было бы ее - не было бы вопросов.
"С 24.02.2011г. процесс оформления договоров был автоматизирован."
Что произошло 24 февраля прошлого года и где? у вашего нотариуса?
Совершенно не понятно. Оформление требует прихода людей к определенной дате. Они могут опоздать. На вычитывание договора и исправление описок требуется время. Требуется время подумать, получить ответы на возникающие вопросы? О какой автоматизации речь? в чем ее суть?
" В связи с чем было принято решение о сокращении граничного срока подписания ОДМ приказом по предприятию."
-Сроки подписания пока что лимитируются сроками изготовления Правоустанавливающих документов и оформления выписки из БТИ. Может это удалось ускорить год назад? О каком предприятии речь, если инстанции разные?
Ничего не понятно. Честно.
vikin
30.01.2012 10:13:55
"спросила про осмотр второй, так она меня перенаправила к парню менеджеру."
-т. е. осмотры проходят без участия строителей, представителей Технадзора, что должно быть по процедуре. В результате строители и технадзор не ведают о имеющихся проблемах и проблемы - никуда не деваются. А ведь акты осмотров должны принимать не менеджеры ОП. Они вообще к этому отношения не должны иметь.
vikin
30.01.2012 14:14:05
листая страницы форума:
Нюша1 : 08.09.10 / 10:01 ElenaIntergal,
Очень хочеться уточнить несколько вопросов:
1. В шоу-румах балконы не застеклены, а в буклетах и на сайте изображен застекленный балко, как будет на самом деле?
ElenaIntergal : 08.09.10 / 18:17 Нюша1
1. не застеклены
------------------------
ElenaIntergal : 13.09.10 /
вопрос с гаражами решается, и он будет решен так или иначе, решение данного вопроса "необязательное", но чрезвычайно важное для застройщику а мы все-таки стремимся добросовестно выполнять свои обещания.
-------------------------
ну с балконами понятно. Говорим одно, делаем... как в последний момент решит Главный. Поэтому возникает простой вопрос: от момента вселения, когда жильцы начинают делать ремонты, что мешает компании начать выполнять свои устные обещания по доостеклению? Хотя бы с марта? Лично я считаю - ничего не мешает. Там работ - предостаточно. Юридические обязательства компании перед инвесторами заканчиваются с подписанием ОДМ. Иначе будет как с проходом.
А из-за этих решеток температура на якобы остекленном балконе точно такая же как на улице. Кому это надо?
Алень
30.01.2012 15:36:02
Викин, с застройщиком надо разговаривать так что бы он чувствовал свой интерес в пожеланиях инвесторов. Например насчет прохода к парку предложения могут быть такими:
ИГБ, к тому времени как вы достроите 4-ю очередь толпы жильцов 1й-3й очередей могут аккурат вытоптать остатки загибающегося на глазах парка и у вас появится великолепная возможность построить там еще несколько бетонных очередей. Поэтому настоятельно рекомендуем вам подсуетиться и сделать как минимум четыре прохода по всем возможным направлениям.
Я думаю что решение данного вопроса "необязательное", но "чрезвычайно важное для застройщика" и они это понимают. Так что не беспокойтесь - проход будет ;) и даже проезды местами ;(
Горожанин
30.01.2012 16:31:08
Рекламу 2-й очереди ПО на этом сайте перекупил Комфорт-таун. Достойный конкурент. Ни одного слова правды в рекламе, как и у нас.
Алень
30.01.2012 17:10:47
>> Ни одного слова правды в рекламе, как и у нас.
На сам деле там все вот так. А че, малоэтажное строительство ...
vikin
30.01.2012 18:13:21
однофамилец нашего дома http://voskresenska-12.ucoz.ru/
kevin
30.01.2012 21:20:26
Алень: >> Ни одного слова правды в рекламе, как и у нас.
На сам деле там все вот так....
____________________________________
На самом деле у нас вот так!!!
Горожанин
31.01.2012 07:10:02
Внешне, неплохо. Но явно не за 8800 грн. В своем посте я имел ввиду достоверность рекламы.
vikin
31.01.2012 08:50:50
На официальном сайте в новостях выложено:
"29.01.2012
Роз`яснення щодо договорiв мiни
Шановнi iнвестори! Доводимо до вашого вiдома, що всi попереднi договори мiни (ПДМ), пiдписанi з покупцями житлового будинку, розташованого за будiвельною адресою вул. Воскресенська, 7/1, дiйснi до граничного термiну, вказаного в п.2.12 ПДМ згiдно ст. 635 ГК України."
-----------------------------
-оскiльки мова йде на державнiй мовi, слiд розумiти, що ст.635 ГК України = ст. 635 Цiвiльного кодексу України.
Що каже ця стаття: Стаття 635. Попереднiй договiр
1. Попереднiм є договiр, сторони якого зобов`язуються протягом певного строку (у певний термiн) укласти договiр в майбутньому (основний договiр) на умовах, встановлених попереднiм
договором.
Законом може бути встановлено обмеження щодо строку (термiну), в який має бути укладений основний договiр на пiдставi попереднього договору.
Iстотнi умови основного договору, що не встановленi попереднiм договором, погоджуються у порядку, встановленому сторонами у попередньому договорi, якщо такий порядок не встановлений актами цивiльного законодавства.
...
2. Сторона, яка необгрунтовано ухиляється вiд укладення договору, передбаченого попереднiм договором, повинна вiдшкодувати другiй сторонi збитки, завданi простроченням, якщо iнше не встановлено попереднiм договором або актами цивiльного законодавства.
3. Зобов`язання, встановлене попереднiм договором, припиняється, якщо основний договiр не укладений протягом строку (у термiн), встановленого попереднiм договором, або якщо жодна iз сторiн не направить другiй сторонi пропозицiю про його укладення.
4. Договiр про намiри (протокол про намiри тощо), якщо в ньому немає волевиявлення сторiн щодо надання йому сили попереднього договору, не вважається попереднiм договором."
------------------------------------------------------------
продолжу цитирование с официального сайта:
"Договiр оренди земельної дiлянки, розташованої за адресою вул. Воскресенська, 7, вiдсутнiсть якого була єдиним стримуючим чинником для початку оформлення права власностi на квартири в будинку за адресою вул. Воскресенська, 12а, був зареєстрований 25.01.2012 р. Компанiя докладає максимальних зусиль для прискорення оформлення всiх документiв, необхiдних для пiдписання основних договорiв мiни (ОДМ).
20.02.2012 р. всi iнвестори будуть проiнформованi щодо готовностi вищезазначених документiв i, в разi технiчної необхiдностi, будуть запрошенi на пiдписання додаткових угод до ПДМ (вiдносно продовження строкiв укладання основного договору мiни на три мiсяцi). Таким чином, у Вас буде можливiсть укласти додатковi угоди без поспiху i в слушний для Вас час. Витрати на оформлення додаткових угод компанiя бере на себе.
Уточнення щодо рiзних дат пiдписання основних договорiв мiни - 2.04.2012 р. та 03.05.2012 р. З 24.02.2011 р. процес оформлення договорiв був автоматизований. У зв`язку з чим було прийнято рiшення щодо скорочення граничного термiну пiдписання ОДМ наказом по пiдприємству. Термiн укладання ОДМ у кожного iнвестора вказаний в п.2.12 попереднього договору мiни."
----------------------
Коротше кажучи, якби не оренда(для отримання якої команiя зробила все можливе й неможливе, надiславши на пошуки невловимого Михайловича безлiч кур`єрiв)...Так от, компанiя вважає, що передавати житло для постiйного проживання можно було б хоч вчора. Адже все вже зроблено, постiйна електрика є, пiдстанiя вже передана на баланс Київенерго, все перевiрено, вода - є, зауваження з перших оглядiв давно усунутi.
А з другого боку, навiть пiсля того, як документи для ОДМ вже пiшли в роботу, компанiя не виключає можливiсть зробити нас повноцiнними власниками квартир 3 мiсяцями поспiль 3 травня 2012 р. Тобто до 1 серпня 2012 р.
Я правильно все зрозумiв?
