Алень
28.03.2012 11:46:31
>> да нет, м.. ками оказываемся мы.
Ну я бы не стал так самокритично думать о себе если меня кто то обманул в первый раз. Бывает. А вот если бы этот же самый обманул меня второй раз то критика к себе имеет место быть. Второго раза не будет ;)
Олег555
28.03.2012 13:42:47
jinv: Судя по описанию - это были ребята из ЖЭКа. Аж удивительно, насколько проблемными...
Так. Однозначно, ВСI редуктори необхiдно замiнити - навiть тi, якi тепер ПОКИ ЩО не течуть. Щоб не мати потiм мега-проблем.
Олег555
28.03.2012 13:50:50
vikin: /Проблема в том что эти му.. аки изначально впарили туда га.. но (счетчики вентили...
Щодо "заскленої" лоджiї/балкону.
В мене, наприклад, в Договорi мiни є схема квартири, в якiй вказано, що в лоджiї дiє коефiцiєнт 0,5.
Перемiрка квартири БТI нiяким чином на цей коефiцiєнт не може впливати, бо вiн закрiплений в Договорi i не може бути змiнений в результатi дiй БТI.
Отже, трактування IГБ щодо збiльшення площi кввартири - помилкове, оскiльки не включає коеф 0,5, який НЕ ЗМIНЕНИЙ.
Iнша справа, що вони дуже хочуть саме так трактувати нинiшню ситуацiю, але будь-яка юр. фiрма за 2000 грн в судi виграє справу на користь iнвестора.
olbiko
28.03.2012 15:08:29
Maryana: вот мне сегодня соседка по дому скинула информацию, по коллеге, которая в первом...
Maryana, скажите, а коллега (кв. в рассрочку)Вашей соседки не рассказывала, принимались ли от нее вообще замечания по ремонтам? Или так же как и с вселением?
vikin
28.03.2012 15:18:08
Олег555:
Щодо "заскленої" лоджiї/балкону.
"Перемiрка квартири БТI нiяким чином на цей коефiцiєнт не може впливати, бо вiн закрiплений в Договорi i не може бути змiнений в результатi дiй БТI....
насчет юристов Вы ошибаетесь. Не выиграете. В договоре закреплена возможность варьирования площадей, а способ, каким это будет достигнуто, не зафиксирован. Поэтому все, что не запрещено - разрешено. ИГБ сменил проект 7/1 весной 2011. Но проблема не в этом. И в 7/3 и 7/2 и 7/4 лоджия уже идет с К=1,0. Но на самом деле вместо стекла застройщик ставит решетку. Или - вообще ничего не ставит :))
vikin
29.03.2012 12:58:51
стоит уточнить ситуацию с отстеклением, чтобы все представляли.
Как известно, остелением балконов привело к превышению площади жилых помещений этажа сверх 500 м, до 515-516 м, что требовало второй эваковыход. Бюро инвестиционных проектов -ТОВ БIП-ПМ( ул. Народного ополчения 5а)делавшее проект, придумало второй эваковыход. Площадь эваковыхода при ширине 1 м для балконов и лоджий глубиной 1-1,15 м составляет не менее 1 кв метра. Может ли площадь эваковыхода без стекла по определению считаться с коэффициентом 0,8-1,0, Минрегионбуд уже высказывался: не может. Площадь балкона с решеткой должна считаться по формуле:
[(Ширина эваковыхода х глубину балкона) х 0.3+ (оставшаяся площадь балкона х 0,8)]. Причем по пожарным требованиям, эваковыход должен быть отделен от застекленной части балкона перегородкой(но как ее сделаешь?). И от превышения этажной площади на 15 квадратов, Настройщик должен был «откатиться на 15-8= 7 м. Но он этого не сделал, введя в заблуждение пожарных, БТИ и инвесторов.
И этот вопрос бы не поднимался, но все идет к тому, что с устными обещаниями доостеклить будет так же, как с публичным обещание переоформить всем без исключения договора в субботу – и отказом уже в понедельник. Как и с проходом.
Ознакомился с ответами застройщика на претензии инвесторов.
На вопрос о зсувах коробов вентканалов ИГБ ответил, что к 2 апреля работы по их восстановлению будут завершены. До 2 апреля осталось 3 дня. Скажите, хоть кому то короба двигали? Правдивый ответ даден?
Поэтажное моноличивание инж коммуникаций, техканалов также обещали сделать до 2 апреля. Действительно, сквозняки в МОПах уменьшились. Их практически нет в верхней половине дома. Но привычный свист-разрежения в МОПах появляется на уровне 5-6 этажа и ниже. Сделано ли там нормальное замоноличивание? куда воздух может выходить?
Спрашивали застройщика, почему нет поквартирного учета тепла? Тот ответил, что первоначальный Проект был получен 18.10.2007, ДО вступления в силу приказа Минрегионбуда о необходимости проектирования поквартирного учета тепла. Однако это не помешало ему в 22.02.2011, т.е. -ПОСЛЕ приказа поменять первоначальный проект, добавить этажи, провести остекление балконов. А поквартирный учет -зась.
В ответ на вопрос, где утепление стен, выходящих на неотапливаемый МОП настройщик ответил – «выполнено с соблюдением проекта». Т. е. слой керамизола есть :). Некоторые самые доверчивые инвесторы даже стали ковырять стены -"пилите Шура, пилите".
Фирменной фишкой, подтверждающей, что ответ давал таки представитель ИГБ стало традиционное искажение фамилии главного инженера ЖЭКа и с указаним, что термоголовки от радиаторов у нее( сама Тамара Васильевна об этом хоть знает?).
Олег555
29.03.2012 13:32:19
vikin:
насчет юристов Вы ошибаетесь. Не выиграете. В договоре закреплена возможность...
Так, в Договорi є можливiсть змiни ПЛОЩI, але нема можливостi змiни КОЕФIЦIЄНТУ.
Отже, беремо загальну площу (нову, пiсля "перемiру" БТI), множимо площу лоджiї/балкону на коефiцiєнт (який нiхто не має права, згiдно Договору, змiнювати) - на виходi отримуємо ОСТАТОЧНУ загальну площу згiдно якої й потрiбно робити остаточнi фiнансовi розрахунки. Саме таким чином). Я розумiю, що у IГБ свiй калькулятор, тому вони до такого "не додумались", бо жадiбнiсть вiдбила в них бажання мислити логiчно.
vikin
29.03.2012 13:41:44
зате там не заборонено робити коррекцiї проєкту пiд час будiвництва. На пiдставi яких змiнюються коефiцiєнти.
Олег555
29.03.2012 13:57:42
Тобто, апрiорi, чомусь вважється, що коефiцiєнти можуть змiнюватись автоматично. Але в Договорi про це - нiчого немає. Оскiльки менi часто приходиться мати справу з договорами, то можу сказати, що будь-який Договiр має бути БУКВАЛЬНО виконаний, i нiякi логiчнi чи "автоматичнi" змiни без ПОГОДЖЕННЯ сторiн зробленi бути не можуть.
Це - з точки зору саме юридичної.
kluch
29.03.2012 17:36:48
vikin совершенно прав, договор составлен таким образом что позволяет вносить в проект технические изменения. В рамках договора Застройщик формально прав. Право и БТИ так как по их инструкции назначение помещения определяется проектом.
Но говорить что всё потеряно не стоит.
Я например не против если застройщик не будет торопится застеклять балкон. Это облегчит ситуацию. Дело в том что нормативные документы по проектированию совершенно точно определяют, что площади балконов определённых проектом как эвакуационные площадки не включаются в общую площадь квартиры. Причём в частных разговорах чиновники Минрегионбуда ответили, что если балкон не имеет перегородки, то он считается единым целым, и должен не учитываться полностью. И это совершенно логично, ведь если балкон определён как эвакуационный, то на пользование им налагаются определённые ограничения (евакуационные пути нельзя захламлять и заставлять, можно только устанавливать кондиционеры). Таких маленьких балкончиков (шириной 1м) вы можете видеть на многих типовых проектах по Киеву. На них как правило ставят наружные блоки кондиционеров.
Но нам общаться по этому поводу нужно только с проектной организацией. Сначала письмо (с предварительным получением ответа из Минрегионбуда), затем при негативном результате подача в суд. Затем в БТИ для проведения повторных обмеров, а затем к застройщику с требованием возврата денег. Причём не имеет никакого значения, что у вас в договоре за коеффициенты указаны и что будет указано в основном договоре. Это касается и 2 и 3 и 4 дома. Юристы уже подтвердили реальность результата. Если соберётся хотя бы 30-40 человек ( а желающих уже столько есть только по первому дому), то это будет стоить не дорого. Особенно это будет выгодно владельцам однокомнатных. Конечно это затянется надолго, но спешить некуда. Тем более что момент, с политической точки зрения, скоро будет подходящий. Можно будет и шум поднять.
Я не думал этим заниматься, но после ответа на наше письмо, который является просто плевком и обманом инвесторов, все моральные барьеры застройщик убрал.
Чего стоит только ответ, что стены на лестницах обработаны керамоизолом, контрольные вскрытия показали что это блеф. Дурят или нас, или в очередной раз В. З. - деньги забрали а работу не выполнили.
