Skywalker
22.05.2011 21:01:36
3. Вiдносини з Укрмiськбуд-1
Як випливає з наданої iнформацiї, вся дозвiльна документацiя на будiвництво, земельна дiлянка були оформленi на ТОВ "Фiрма "Девелопер". ТОВ "Фiрма "Девелопер" уклало договiр про передачу прав замовника на капiтальне будiвництво з ТОВ "Укрмiсьбуд-1", яким, в свою чергу, був укладений договiр генпiдряду з Вiдкритим акцiонерним товариством "Трест Київпiдземляхбуд-2". У цьому контекстi видається логiчним запитання: з якою метою у схему забудови було iмплантовано ТОВ "Укрмiськбуд-1"? Яка його функцiя у схемi забудови та навiщо було взагалi укладати з цим товариством договiр про передачу прав замовника на капiтальне будiвництво? Адже цiлком очевидно, що маючи титул на земельну дiлянку та оформлену дозвiльну документацiю на будiвництво, ТОВ "Фiрма "Девелопер" мало змогу укласти договiр генпiдряду з Вiдкритим акцiонерним товариством "Трест Київпiдземляхбуд-2" напряму, оминаючи промiжну ланку у виглядi ТОВ "Укрмiсьбуд-1". В тому випадку, коли ТОВ "Укрмiськбуд-1" було б усунуто зi схеми забудови, сьогоднiшня ситуацiя, яка бентежить розум не дає спокiйно спати тисячам людей, не виникла б. Чому Банк з самого початку не проконтролював цi обставини? Обставини, якi на сьогоднiшнiй день спричинили призупинення будiвельних робiт в цiлому мiкрорайонi?
Як нас було проiнформовано, iснуючий договiр про передачу прав замовника на капiтальне будiвництво мiж ТОВ "Фiрма "Девелопер" та ТОВ "Укрмiськбуд-1", а також договiр генпiдряду мiж ТОВ "Укрмiськбуд-1" та ВАТ "Трест Київпiдземляхбуд-2" на сьогоднiшнiй день розiрванi не були, а тому є чинними. У випадку досягнення згоди мiж Банком, ТОВ "Фiрма "Девелопер" та ВАТ "Трест Київпiдземляхбуд-2" щодо подальшого продовження будiвництва мiкрорайону вже без ТОВ "Укрмiськбуд-1", яким чином Банк має намiр вирiшити питання ТОВ "Укрмiськбуд-1" та його 3 спiвробiтникiв, якi потенцiйно можуть чинити перешкоди здiйсненню будiвництва? Якi запевнення та гарантiї Банк може надати iнвесторам в цьому зв’язку?
Сподiваюсь на Ваше розумiння того, що iнвестори (в тому числi i автор цього листа) довiрили ПАТ АКБ "Аркада" свої кошти, а тому мають право отримати правдивi та вiдвертi вiдповiдi на свої запитання. Також сподiваюсь на Ваше розумiння того, що надання вичерпної iнформацiї з приводу цих питань та негайне вiдновлення будiвництва житлового масиву знiме серед iнвесторiв напругу, яка виникла у зв’язку з останнiми подiями.
Сподiваюсь також на Ваше розумiння, що вказанi питання представляють нагальний iнтерес не лише для мене, але i для тисяч iнших iнвесторiв, якi довiрили Вам свої кошти. Для зняття напруги пропоную Вам:
1. Надати вичерпну та вiдверту iнформацiю щодо всiх порушених питань.
2. Зняти копiї всiх документiв, якi стосуються будiвництва та надати можливiсть представникам iнвесторiв прийти в Банк та ознайомитись з копiями документiв у зручний для них час.
3. Вiдновити будiвельнi роботи у мiкрорайонi в цiлому та щодо Будинку зокрема у найкоротшi термiни.
Нещодавно було опублiковане Ваше iнтерв’ю, в якому Ви висловити думку про те, що забезпечити житлом українцiв можна. Дуже хотiлось би подiляти Ваш оптимiзм з цього приводу та сподiватись на конкретнi дiї в цьому напрямку.
Заздалегiдь вдячний Вам за вiдповiдь.
З повагою,
_______ __________________________________________/П.I. Б./
Hill
23.05.2011 04:40:33
Skywalker: "Найкоротшi термiни" определены ими же - "Аркадой". Это пару дней, максимум - неделя. Аркада взяла на себя обязательство возобновить строительство в эти сроки, 20 мая.
Срок истекает до конца этой недели.
KVN-61
23.05.2011 09:36:47
Всем привет,
По состоянию на полдень сегодня я практически не получил серьёзных предложений и-или дополнений к тексту письма с вопросами в Аркада.
Надеюсь, что последняя редакция письма была размещена на форуме в Вашем закрытом разделе!!! Об этом я просил админов Чавдар.
Напоминаю, что Вы должны также определиться с кандидатами на планируемую встречу с Аркада!!!
На все про все осталось времени до конца рабочего дня!
С 19-ти вечером по просьбе желающих (в основном дом №3) на прежнем месте "состоится" повторная попытка подписания.
Валерий
Hill
23.05.2011 10:20:38
Уважаемые инвесторы нашего дома.
Сегодня, в 19 часов, возле строительной площадки дома № 7, состоится повторная встреча для подписания коллективного заявления всех инвесторов Молодежного квартала.
Те, кто не смог или не успел подписать заявление в пятницу, могут поставить свои подписи, сегодня, 23 мая, в 19:00.
Arkada
23.05.2011 14:04:54
Шановний Skywalker, Вами на форумi була розмiщене звернення, яке дуже красномовно висловлює основнi спiльнi питання та побоювання бiльшостi довiрителiв житлового масиву «Осокорки-Пiвнiчнi», 2,3,4. Розумiючи всю актуальнiсть цих питань, вважаємо за необхiдне перш за все пiдтвердити, що ПАТ АКБ «Аркада» цiлком усвiдомлює всю вiдповiдальнiсть, яку несе перед Вами за процес фiнансування будiвництва об‘єктiв.
Також запевняємо, що протягом всього перiоду своєї 18-рiчної дiяльностi ПАТ АКБ «Аркада» намагався сумлiнно виконувати свої обов‘язки перед клiєнтами, працювати на результат, про що свiдчить отримання понад 50 тисячами учасникiв iнвестицiйних програм документiв про право власностi на житло i нежитловi примiщення. При цьому ми завжди намагалися не осторонь споглядати, як довiрителi, отримавши у Банку довiдки про сплату 100% самостiйно «борються» з проблемами якостi та оформленням документiв, а вживали всiх можливих заходiв впливу на Забудовника, а такi проблеми в будiвництвi виникають постiйно.
I сьогоднi ми вiдверто кажемо Вам, що не маємо намiру зловживати Вашою довiрою. Банк працює стабiльно i впевнено, про що свiдчать показники, наведенi нижче.
Регулятивний капiтал ПАТ АКБ «Аркада» станом на 01.05.2011 року становив 303,5 млн. грн. Банк веде прибуткову дiяльнiсть. Фiнансовий результат Банку станом на 01.05.2011 року склав 6,1 млн. грн. Рентабельнiсть активiв складає на 01.05.2011 року 1,24%, рентабельнiсть капiталу – 5,9%. Показники ефективностi дiяльностi банку в порiвняннi з банкiвською системою мають високi значення. Залишки на строкових рахунках фiзичних осiб з початку року збiльшились на 45,7 млн. грн. Станом на 01.05.2011 року чистi активи ПАТ АКБ «Аркада» склали 1 543,1 млн. грн.
Протягом поточного року Банк не порушував економiчнi нормативи, встановленi Нацiональним банком України, не мав претензiй вiд клiєнтiв щодо вiдмови повернення коштiв. Банк виконує всi свої зобов’язання перед вкладниками, контрагентами та клiєнтами, дотримується економiчних нормативiв, формує резерви пiд активнi операцiї в повному обсязi, забезпечує прибуткову дiяльнiсть та належну капiталiзацiю.
Arkada
23.05.2011 14:06:35
Дiйсно, станом на сьогоднiшнiй день iснує проблема господарських вiдносин мiж «старим» i «новим» забудовником, але Банк тримає пiд контролем ситуацiю, має потужний штат досвiдчених фахiвцiв (фiнансистiв, будiвельникiв, юристiв) i є гарантом збереження Ваших коштiв, якi Ви нам довiрили. Тому тонути ми не збираємося, i Ви, сподiваємося, теж. До речi, сьогоднi о 11-00 на об‘єктi будiвництва вiдбулася чергова робоча зустрiч генпiдрядника, пiдрядникiв, Банку та ТОВ «Фiрма «Девелопер», на якiй були обговоренi першочерговi заходи для поновлення та прискорення будiвельних робiт найближчим часом. За результатами наради ситуацiя складається наступним чином:
- ВАТ ДБК-3 та ВАТ КМБ-3 повiдомили, що закiнчують нарощувати крани, завтра почнуть роботи на будинках №3 та №6. При цьому за словами керiвника ВАТ ДБК-3 роботи на будинках №6 та №7, по яких пiдприємство виконує функцiї пiдрядника, повнiстю не припинялись;
- представники ТОВ «ВБФ «МЖКбуд», яке є пiдрядником на будiвництвi ж/б №2 на нарадi не були, але в телефонному режимi пiдтвердили особисто Головi Правлiння Банку те, що роботи вони не припиняли i не збираються цього робити;
- керiвництво ВАТ ДБК-4 не було присутнiм на нарадi. При цьому на ж/б №8 роботи продовжуються, а на ж/б №9 – припинено. Головою Правлiння Банку в телефонному режимi було висловлено попередження керiвникам пiдприємства, що у разi не поновлення робiт до кiнця тижня спорудження будинку буде продовжуватись без участi ВАТ ДБК-4. За таких обставин скорiше за все комплекс робiт по спорудженню ж/б №9 буде виконано силами iнших пiдрядних органiзацiй, тим бiльше, що завершення спорудження двох останнiх поверхiв будинку №9 не створює серйозну будiвельну проблему i процес вирiшення цього питання не приведе до зриву строкiв спорудження об‘єкта.
Наприкiнцi хочемо висловити Вам свою подяку за те, що Ви сумлiнно виконуєте свої зобов‘язання за укладеними договорами про участь у ФФБ. У свою чергу, ПАТ АКБ «Аркада» запевняє Вас, що має досить серйознi намiри у вiдношеннi пiдрядникiв, якi спробують саботувати роботи на об‘єктi, але докладе максимум зусиль для того, щоб це не вплинуло на виконання графiкiв будiвництва в цiлому.
Skywalker
23.05.2011 14:27:03
Шановна Аркада!
Вдячний за Ваше повiдомлення. Буду Вам також вдячний, якщо Ви i надалi будете пiдтримувати контакт з iнвесторами, а також на вiдвертий та чесний дiалог з Вами. Повiрте, це значно знiме напругу, яка виникла у зв"язку з останнiми подiями навколо будiвництва.
Хотiв би також вiдмiтити, що нiхто поки що не ставить пiд сумнiв Ваш авторитет на банкiвському ринку та Вашi фiнансовi можливостi.
Однак, я хотiв би, щоб з Вашого боку також було розумiння, що iнвестори довiрили Вам свої кошти, якi заробляються в нашiй країнi важкою працею. Тому цiлком природньо, що зупинення будiвельних робiт в цiлому мiкрорайонi мало такий широкий резонанс.
Хотiв би сподiватись на конструктивну спiвпрацю з Вами та на вiдновлення будiвельних робiт у найближчий час.
З повагою,
Skywalker
Hill
23.05.2011 14:43:29
Аркада!
Мы действительно сильно переживаем, поскольку речь идет о больших деньгах, которые каждому достались своим тяжелым трудом.
Мы надеемся, что ДСК - 3 продолжит свою работу на стройке, в сроки, которые вы обещаете.
Skywalker
23.05.2011 14:46:58
Шановна Аркада,
Особливо вдячний Вам за останнє повiдомлення, яке розряджає обстановку та знiмає багато запитань. Оскiльки бiльшiсть iнвесторiв читає цей форум, Ви можете на ньому розмiщувати iнформацiю про те, що вiдбувається. Впевнений, що це матиме значний ефект, адже вiдсутнiсть iнформацiї породжує домисли та фобiї.
Бажаю Вам успiхiв у всiх питаннях вiдновлення будiвельних робiт.
З повагою,
Skywalker
Время-не-ждет
23.05.2011 19:30:16
Уважаемая Arkada:
Спасибо за ответы, которыми Вы проливаете свет на сложившуюся непростую ситуацию вокруг строительства комплекса. В меня, Вашего потенциального инвестора, они вселяют уверенность на общий положительный результат.
Не могли бы вы ответить еше на такой вопрос:
В составе Генерального плана комплекса есть два объекта, а именно, начальная школа и детский садик. Их строительство является градостроительной необходимостью. Сообщите пожалуйста о Ваших планах касательно их строительства, срок сдачи, а также будущую их принадлежность. Это будут коммерческие учреждения, типа "british school", или Вы их передадите на баланс города и они станут обычными школьными и дошкольными заведениями.
Спасибо
